等待多年，江礼桥以北片区终于要动了。
房姐收到风，位于江礼桥以北的主要社区明文里片区，日前发出旧改问卷调查。
该问卷共分为两部分，第一部分是房屋基本情况调查，登记房屋地址、产权人、联系方式、房产性质、房屋面积等信息。
丨问卷调查
第二部分则为搬迁补偿意向调查，其中货币补偿与实物补偿二选一。
货币补偿方案，按房产证建筑面积计算，留空处供问卷人填写每平方米补偿金额。
实物补偿比例为1：1，有原址置换和异地置换选项，均为毛坯房。
丨问卷调查
问卷同时注明，以上信息仅用于旧区改造意愿调查，不作为最终补偿的标准。
值得注意的是，启动意愿调查，也就是意味着片区三旧改造有望提上日程，实施改造或是时间快慢问题了。
见证江门商业兴衰 旧改意愿调查铺开
江礼桥以北片区，不得不提的就是堤西路一带。
堤西路沿着江门河河岸的骑楼建筑群，见证了江门商业的兴衰，乃至江门城区的变迁。
房姐今日走访看到，沿街商铺多成了食材、药材、渔具等材料的批发集散地，货车来来往往。
丨堤西路航拍
十年河东十年河西，昔日热闹的商业街，如今建筑破旧，交通混乱，片区繁华不再，发展滞后。
也因此，一直以来，对江礼桥以北片区实施改造的呼声都较强烈。
在堤西路旁的明文里巷里，一位陆姓住户跟房姐表示，周边的老邻居，基本都完成了旧改问卷调查。
丨片区实拍
“我小时候就话要拆啦，一直拖到我结婚生子，希望这次调查之后能有下文。”该住户如是说。
她同时希望片区改造能早日落地，有生之年可以享受到改造成果。
丨明文里巷
房姐还遇到一位老阿婆，她透露由于自己不识字，问卷调查是在社区工作人员的帮助下填写。
由此可见，目前片区旧改意愿调查正在全面铺开。
另外，据房姐了解，有些屋主由于外迁或出国，社区暂时无法取得联系。
旧改规划范围148亩 涵盖明文里、酒吧街等
事实上，早在2018年，片区“三旧改造“项目信息就正式浮出水面。
据江门国资消息，在2018年7月，相关部门召开了江礼桥以北片区改造项目推进协调会，并同步曝光项目规划面积、范围等数据。
据悉，片区规划土地范围约148亩，其中市城投集团持有其中土地面积超过半数。
丨项目推进协调会报道
片区重点改造区域包含行政服务中心东侧停车场、旧英才求职市场、明文里、发展小学、酒吧街等。
丨图源：江门国资
2019年年底，片区旧改项目概念性方案设计曝光。
据悉，方案总体坚持“让城市留下记忆，让人们记住乡愁”的城市改造原则，在挖掘地域历史文化、延续城市文脉的基础上，优化片区交通组织、协调产业布局、加强空间引导等，更好地改善片区人居环境、提升城市品质。
丨江礼桥以北三旧改造项目概念性设计方案一 效果图
丨江礼桥以北三旧改造项目概念性设计方案二 效果图
按照江门国资的信息，未来改造片区将通过修复、改造、重建的方式，塑造片区新形象，全面激活旧城区活力，这将是一个旧城活化、品质提升的城市更新项目。
2020年，片区旧改信息再次露面，曝光的《白沙街三旧改造项目一览图》显示，江礼桥以北地块，约55亩地块被纳入近期改造计划。
丨江礼桥以北片区编号为27
时间再来到今年的两会上，人大代表梁汉文提交了一份《关于兴建下沙-堤西人行天桥，促进一河三岸融合发展的建议》的提案。
其中，也提及到尽快开展对江礼桥以北片区相关私人物业的情况摸查，及改造意愿调查，尽快推动该片区“三旧”改造项目的实施。
丨梁代表提案
时间仅过去数月，由明文社区和白沙规划建设办，牵头进行旧改意愿调查的消息传来。
也就是说，片区三旧改造工作一直在稳步推进。
丨片区航拍
需要指出的是，城市旧改，道阻且长，社区目前进行的还是初步意愿调查，收集的建议仅作参考。
至于江礼桥片区何时改？如何改？将有待官方后续公布。
隔壁白沙村巨无霸旧改启动 华发操刀
值得关注的是，与江礼桥片区无缝连接的白沙村，也蝶变在即。
据悉，白沙旧改项目是江门市第一个尝试整村改造的项目，由华发操刀。
丨图源：蓬江发布
此前招标公告透露，项目占地面积386476㎡，村民1400户，地上建筑物共约2000栋，总建筑面积共计约45万㎡。（注：项目最终改造范围以政府主管部门批准的范围为准，用地面积及以上建筑面积以测绘机构实际测量的数据为准）
丨改造效果图
项目总投资约110亿元，改造地块分布于白沙大道、天沙河两侧，包括沙富里、登龙里、陂头里、仁贤新村、仁贤里、潮岗里、升地里、第发里、第发新村、市升里、中和里、大地里以及蓬江皮革厂。
丨白沙片区航拍
据了解，项目首期将以大地里和沙富里作为启动区。
最新进度方面，房姐日前从村民口中获悉，村里已经基本完成测绘工作。
可以期待，江礼桥以北片区及白沙片区旧改相继启动后，势必会再造江门城市新门户，焕发旧城新活力。
周边利好不断 多项大型项目建设中
再看回片区周边情况。
就区位来看，在一河两岸和江会路包围下，江礼桥以北片区称得上是蓬江、江海、新会融合交汇的黄金地段。
丨区域示意图 仅供参考
配套方面，周边有地王广场、五邑城、白沙公园、人人乐、华侨中学、发展小学等老牌商业及休闲、教育设施。
更值得一提的是，目前周边包括交通、市政公园等多个重磅项目正在施工中。
丨周边航拍
其中，下沙公园一期在2020年建成投用，现在已成为周边居民休闲消遣好去处。
此外，公园二期目前也已启动建设，有望在今年第三季度建成、开放。
与此同时，一河之隔的纸厂河滨公园，同样有望在今年建成。
丨下沙公园、河滨纸厂公园航拍
据悉，该公园位于江门纸厂旧址沿江路外侧，规模约43.5亩，总投资约2630万，建设内容包括纸厂文化广场、骑行道、慢跑道、散步道、绿化道等。
值得期待的是，联结两大公园的下沙人行天桥目前进展不错，房姐现场所见，已有多个大型桥墩露出水面。
丨下沙人行天桥效果图
该项目是继釜山人行天桥后，又一横跨江门河两岸的人行天桥，未来更能使得下沙片区与江门纸厂、船厂博物馆片区顺畅联通。
说到片区不远处的船厂，还需说一下船厂跨江桥梁。
目前船厂跨江桥梁已动工，房姐看到施工现场多处已被围蔽，已有大型机器进场，同时周边江会路、与环市三路也因施工需要实施了交通管制。
丨船厂跨江桥梁效果图
据悉，该桥梁全长780米，双向四车道设计，横跨江门水道，对接蓬江环市三路和江海船厂一路。
项目预计2023年投入使用，届时将大大缓解江礼大桥的交通压力。
周边一手房均价9字头起 以旧改项目为主
江礼桥以北片区地处蓬江老城区，土地开发极为饱和，周边以三旧改造项目为主。
丨御宝江南沙盘图
例如，片区周边的原江门造船厂、造纸厂、春燕纺织厂系列老厂，纷纷变身为恒大御景半岛、朗晴新天地、江门东汇城、御宝江南等楼盘。
目前周边一手在售住宅均价为9600-11500元/㎡，以毛坯交付为主。
写在最后：
可以看到，无论是江礼桥以北，抑或白沙片区，所处地段均是不可复制的，片区的改造未来，更必然可期。
但正如前文所说，城市更新，是一场漫长的拉锯战。
不过房姐相信，在多方合力共同推进下，上述旧改终将会迎来曙光。
最后，江礼桥以北片区旧改何时启动？又将会为江门带来什么变化？我们拭目以待。
来源：江门房姐