我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，在下城区有一套108平的公寓，以及在良渚有一套118平的住房，想要卖出一套置换改善，希望能在主城区选到500万以内的房子，目前公寓二手价在3.2万左右，未来城在3.5万左右，应该出售哪一套？
杭叔：你好，如何选择还是要基于一个原则，卖旧买新，相较来说都是公寓的二手房比较好卖，由于处于卖方市场，那么不用担心房子会出现折价出售的情况，良渚的那套虽然不在主城区之内，这里还是值得持续关注的，有比较大的发展潜力。杭州云城位于未来城北面，处于较大的建设周期，比北景园更有优势，并且并且倾向于无防护，因此次新房的竞争力会加大，现在看起来有价无市，日后也许会有改变。如果卖出公寓，那可以去主城区试一试拱墅区的运河新城，如果新房房量比较少，运河新城是比较难摇的，但是红盘潮来临时，中签率就会大一些。总地来说，卖房之后要等推盘比较集中的时候再买进。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，现在单身，想买一套小房型先住着，等过几年再置换一套大户型，看了丰收湖，环境不错，单价3万，现在值得入手吗，未来是否有潜力，丁桥、运河新城、勾庄、三墩北怎么样？我该怎么选择？
杭叔：你好，每个板块都不缺购买力，丰收湖和龙湖的二手房比的话，3万的限价能买到新房还是划算的；和临平新城的2.8w比，虽然相对贵，但离主城区近，地铁9号线可直达钱江新城。而丁桥属于主城区，天街即将开业，3号线即将通车，限价仅3万出头，景观资源也更好。运河新城也属于主城区，靠北，限价29500元，比丰收湖便宜。勾庄和三墩北限价也比丰收湖低，有学区有战略，但中签率低，而且仅限无房户和高层次人才摇号。个人认为丰收湖本质上是一个比较大的市政公园，如果是有房户，上车机会比较大，可摇。但无房户还是建议选丁桥、运河新城、勾庄、三墩北，等待时间段，小三房各方面都不错，而且板块未来有一定的发展空间。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，坐标杭州，老家在外地，现在在未来科技城工作，刚需，想在买一套房自住+投资，十六号线开通这里房价变化了不少，请问临安房子有升值潜力吗？能不能仔细分析一下临安这个板块？
杭叔：你好，其实临安的价值基本都沿着十六号线发展，一定程度上也受到了未来科技城的影响，但是这里本地产业以及经济条件等并不好，购买力不足，所以十六号线的开通一定程度上让这里承接了部分城西刚需外溢，也带动了这里的发展，因此这条线对于临安的发展来说是很重要的，从新房市场也可以看出，青山湖板块的，毕竟这里离未来科技城最近，这里的房子主要是投资，保值、是刚需的外溢，而十六号线正是推动了这样的发展。而在承接未来科技城外溢的几个板块中，临安和闲林等板块相差增加。比良渚、瓶窑等板块更好，随着区位配套的落地，未来房价还是有发展空间。 杭州买房建议，详见内部分享。
提问：杭叔好，我在杭州工作，快要结婚了，和女朋友商量买一套房作为婚房，是买新房好还是二手房好？二手房可以迅速入住，但是心理上我们都想买新房。能帮我分析一下新房和二手房的优劣势吗？最好给一点建议。
杭叔: 你好，二手房相比新房的优势有三点：首先，是现房而非期房，能迅速到手，不需等待；其次，能直观了解产品质量、周边环境、物业好坏；最后，地段相同情况下，二手房价格低于新房。不建议购买房龄超过二十年的房子，原因有以下几方面：一是房子质量问题，房子老旧；二是物业问题，老小区物业管理差，车位少，小区人员鱼龙混杂；三是贷款问题，银行根据房子年限对房子价值进行评估，房龄越大，银行放贷可能性越小，首付比例越高，不利于买房者，即使在某些城市能申请到贷款，受到的条件限制也很多。四是出手难度，老破小转手难度大，楼层高且没有电梯的老破大出手难度更大，总价高但产品质量一般，既不在经济实力有限的人群选择范围内，也不符合改善群体的需求。总的来说，建议购买房龄小于等于十年的次新房，不建议选择房龄超过二十年的老房子。