“恒裕滨城二期3座40A228平方米，成交价6317万左右，公司产权，过户税费3900万，楼价税费合计1亿多，单价接近45万/平。”
6月22日深圳一套豪宅在司法拍卖平台成交，有关竞买人真实支出成本和豪宅折合单价引发热议。
3人参与竞拍，超1.5万人围观，时隔两年，素有“妖盘”之称的深圳市南山区恒裕滨城，这次在法拍市场又赚足了眼球。
27.6万/平捡了漏？
不动产权资料电脑查询结果表显示，标的物建筑面积228.72平方米，不动产证号为粤（2017）深圳市不动产权第0180287号，登记价316.9179万元，登记时间为2017年9月20日。该房源位于恒裕滨城3座A单元40层，A楼栋总层高为46层，为东南朝向四居室，起拍价5618万元。
该套法拍房保证金600万元，最终3人出价18次，以6317万元总价成交，折合单价约27.6万/平方米。值得注意的是，从18次出价记录来看，实际竞得人是在竞拍结束的半小时前才第一次出价，并在23分钟内拿下该套房源。
根据标的物详情中公布的网络询价报告，本案例共采用了177个最新案例进行估价，最高单价33.7万元/平方米，最低单价22万元/平方米，平均单价为27.6万元/平米。
由此看，27.6万元/平方米，相较恒裕滨城以往的成交纪录似乎并不算高，甚至还算捡了个小漏。
3900万税费促成45万/平？
事实到底如何？
熟悉深圳湾片区的资深中介陈悦告诉记者，“该套房源为公司产权，原价仅300多万元，第一次登记了，就算是在开发商名下也只能更名当二手房交易，差额土增（土地增值税）就够交的了。”
陈悦紧接着算了一笔账，“土地增值税要收60%，成交价6317万减原价316万后，乘以60%就3600万了，5%的营业增值税约300万，3900万是这么来的，只说增值税和土增就这么多了，还没算买家的契税，契税是6317万增值税减营业增值税后的3%，差不多是180万。”
“指导价才13.2万/平，这一拍，变相告知所有人45万/平了。”
据不动产权资料电脑查询结果，该拍卖标的物权利人是“深圳市银海实业有限公司”。
启信宝显示，深圳市银海实业有限公司的实际控制人为深圳市恒裕实业（集团）有限公司、富德生命人寿保险股份有限公司，分别持股51%、49%。
资深中介王飞表示，现在二手房市场价该户型成交价约8000万元，因为景观有遮挡，该户型在整个小区内算是比较差的，且该房源并不稀缺，市场上也是有同户型在卖，并非稀缺到只能通过法拍市场来获取。”
不过关于该套房源的税费情况，业内还有另一种观点。
华商律师事务所律师周争锋在接受记者采访时表示，税费多少最终要看法院执行裁定的表述。如果是连环买卖，到法院诉讼继续履行，开发商先过户给原实际拥有人，然后再过户给买受人，那么需要按照二手房交易的税费；如果法拍可以直接确认原房产证无效，直接把房产确认给买受人，那么就只交契税即可。
不过另一位拍卖行的工作人员表示，此次拍卖的是原业主的房子，只是其当时还没从开发商过户过来而已，房子属于原业主，还是要先过户给他，个人对个人。
豪宅为何被法拍
这套备受关注的豪宅背后还有另一个故事。
公开资料显示，22日拍卖的该套房源系海南某落马贪官所有，目前仍登记在开发商控股子公司深圳市银海实业有限公司名下。
对于拍卖结束后，该套房是按照二手房还是新房交易，以及认定的依据等焦点问题，记者多次致电广州市中级人民法院，其表示不接受采访。
就该套房产的后续交易程序，记者分别致电该房源目前实际产权登记人深圳市银海实业有限公司和其控股股东恒裕集团，恒裕集团相关负责人告诉记者，其并不清楚该事件具体情况。
“恒裕滨城项目开盘已久，现在已转入二手房，公司现在已经没有相应的人去直接管理该项目，包括当年卖这个项目的很多人估计也已经不在银海实业公司了。”
而对于为何房源产权在开发商名下法院可以直接拍卖，周争锋表示，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第七条，刑事判决书认定了这属于落马贪官的赃物，判决生效以后，可以直接依据刑事判决书的内容确认归其所有，直接拍卖。
热门“妖盘”屡掀波澜
屡上热搜的恒裕滨城在业内口碑不一。
2019年底，该小区曾因业主暴力控盘拉升房价，而被戏称为“妖盘”，从而引发官方高度重视。
彼时深圳市住建局发布通告称，近日，有媒体报道我市恒裕滨城、中粮凤凰里花苑等部分住宅小区业主通过微信群发布集体涨价言论，恶意炒作二手房价，造成了不良的社会影响。捏造虚假事实、散布虚假言论、哄抬房价、恶意炒作等行为，不仅严重背离中央“坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位”，严重影响全市房地产市场健康发展，还涉嫌违法违规。
深圳市住建局表示，对于涉嫌集体恶意炒作房价的小区，主管部门将暂停办理该小区二手房网签手续，并在该小区发布二手房交易风险告知书。
而恒裕滨城也是深圳长达一年半的精细化调控里，最早被下架二手房源、隐去成交均价的小区之一。
不过，恒裕滨城又因是次新豪宅，户型得房率高，具有“湾区赠送之王”的称号。以该小区88平米户型为例，套内使用面积高达127平方米。相较业内普遍75%～80%的得房率，恒裕滨城因110%～150%的超高得房率而备受豪宅置业者喜爱，也被市场称为是“终极置换的网红盘”。（来源：镁刻地产）
延伸阅读：
她买了一套房子，专门藏匿赃款赃物；
整整一柜子的爱马仕丝巾，一条大概在三千到四千左右；
名牌包40多个，最贵的40多万；
收受大量的黄金制品、麝香、名贵特产等。
2021年1月8日，中央纪委国家监委网站发布了《深度调查》的视频和文字内容，这些场景均是披露的原青海银行董事长、行长王丽的贪腐情况。
该调查显示，王丽也是强人贪腐的典型，“人前”的王丽业务能力强，受人钦佩，“人后”的王丽却是极其贪婪。从受贿数额来说，大的是二三百万单笔受贿，但小的十万块钱也有，只要有人给她送钱她就收。
王丽 | 视频截图
“说到奢侈品，我现在觉得人生最大的奢侈品，自由、工作和亲情”。锒铛入狱后，王丽醒悟过来，但是为时已晚。
2019年9月，时任青海省地方金融监管局副局长、巡视员的王丽落马。2020年2月，王被开除党籍、公职，6月因涉嫌贪污罪、受贿罪、挪用公款罪、国有企业人员滥用职权罪、巨额财产来源不明罪被提起公诉。
长期在一家机构任职
公开简历显示，王丽出生于1962年12月，河北省河间市人。刚走入工作岗位就进入了中国人民银行西宁分行工作。从2005年起，王丽任西宁市商业银行，也就是现在的青海银行行长，2008年任董事长。至2018年7月卸任，王分别担任银行行长达12年、董事长10年之久。
在期间，王丽也作出了很大的贡献。纪检部门也确认，从青海银行刚开始筹建时资产规模只有10个亿，到她离开的时候资产规模达到了1000多个亿，部分指标在全国商业银行中名列前茅，王丽曾经在青海银行的发展中发挥了重要作用。
然而在目睹“金融圈”部分企业老板、所谓“金融大鳄”出手阔绰的挥霍后，王丽的思想开始逐步发生变化。
青海省纪委监委第三审查调查室副主任尼于鹤云表示，包括开会，给一些所谓的会议补贴或者是礼金，以这种名义给的，一出手就是几万欧元，甚至是几万美金。她拿到手里的时候，觉得自己所谓的收入，好像跟自己建立起来的、取得这种价值不匹配。“她给我印象最深的一句话的就是：‘我从门里离开的时候，我觉得自己就像一个土鳖一样。’这是她说最早心理失衡，就是从这时候开始的。”
王丽在自我忏悔中也表示，“自己在整个的事业发展过程当中，是有些自我膨胀的，我把银行的这种发展，更多的在别人的恭维、别人的吹捧下，当成了自己的本事，当成了自己的能力，实际上这是组织给予的平台、组织给予的权力”。
在王丽“金屋藏宝”的同时，她还在伪装起另一张面孔。让尼于鹤云印象最深的是，王丽说她以前有一条裤子要改，让她的助手（帮忙）。也不是什么名牌的裤子，她说穿着还合身。但是她所有敛到手的这些奢侈品和服装等等，她几乎就没穿出过她自己那间屋里的。
此前曾多次被查
据介绍，王丽在金融机构工作多年，人脉资源广，此前又经过多次函询及核查，部分举报内容被举报人在网络上公开，导致王丽已有心理准备，对有关问题也考虑了应对之策。
2013年，青海银行由王丽主导的两笔贷款，贷款本金是3.7亿元，这两笔贷款在发放之前就存在重大问题，但在王丽的安排下，全部予以办理，发放之后贷款一直未能收回。
到了2017年，省纪委对此问题再次核实，并将相关线索向公安部门做了移交，同年接受贷款的老板被公安机关以涉嫌贷款诈骗犯罪立案侦查。到了2019年，在司法机关同步调查的基础上，纪检监察机关迅速行动，展开了细致的调查，并通过贷款办理环节中的主要经办人员锁定了王丽涉嫌滥用职权的事实。
青海省纪委监委案件监督管理室副主任高巍表示，“因为这次我们也吸取了前面的一些教训，我们切中了她的两个关系人，这两个人我们圈定为是她的身边人。我们从这个角度入手，既可以迅速接近这个案件的真相，我们又可以不惊动她”。
2020年2月21日，青海省纪委监委发布消息称：对王丽严重违纪违法问题进行了立案审查调查。
通报中表示，王丽工作上无视组织原则，个人决定重大事项，滥权妄为，给国有资产造成巨额损失；生活上自我放纵，追求个人名利和物质享受，甘于被“围猎”；经济上贪欲膨胀，将国有金融企业视为个人的“提款箱”，设立“小金库”，随意支取资金归个人使用，违规将国有资金挪作他用，为他人谋取利益；滥用职权，利用职务便利在贷款发放、工程项目建设、职工招录等方面，大搞权钱交易、以权谋私，非法收受巨额财物。
青海省纪委监委案件监督管理室副主任 高巍表示，针对青海银行存在的问题，我们也向咱们的青海银行，也发了监察建议，同时把监察建议抄送了国资委、央行、银保监局和地方金融管理局。
作者：记者|甄素静 编辑|陈梦妤 何小桃 杜恒峰 肖勇 校对|程鹏