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均价12792元/㎡!郑州各区最新房价来了!官方警示:购房千万注意这三点!

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中华网河南 2021-06-23 13:18

郑州主城区5月房价数据新鲜出炉

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5月郑州市房地产市场销售情况公布

5月份,郑州全市商品房批准预售面积226.01万平方米,其中商品住宅批准预售面积193.95万平方米,非住宅批准预售面积32.06万平方米。

01

商品住宅均价12792元/平方米

郑州全市商品房销售20288套(间),销售面积228.08万平方米,销售均价12611元/平方米。其中商品住宅销售18475套,销售面积212.74万平方米,销售均价12792元/平方米非住宅销售1813套(间),非住宅销售面积15.34万平方米,非住宅销售均价为10098元/平方米

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02

住宅二手房均价11148元/平方米

郑州全市二手房共成交6650套(间),成交面积67.68万平方米,成交均价11135元/平方米;其中住宅二手房共成交6471套,成交面积65.42万平方米,成交均价11148元/平方米。(备注:二手房均价是以评估指导价为计算依据)

除了公布郑州最新房价信息
市房管局还发布了一则警示
打算买房的朋友一定要注意!

市房管局发布新建商品房购房警示

一、选房时,核验相关证件是否齐全,拒绝购买无证销售的房屋

选房时,建议查看开发企业是否具备《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》等“五证”,重点查看《商品房预售许可证》,确保预售证上载明的开发企业和出售房屋的出卖人完全一致,批准销售的房屋和购房人购买的房屋一致,并核实项目名称与开发企业的广告宣传是否一致,以及房屋性质和使用年限是否与宣传一致。

上述“五证”可在销售现场通过公示内容查阅。开发企业以手续正在办理为由提供不了“五证”的,购房人应拒绝购买,切不可盲目交纳包括定金等任何款项。

二、看房时,深入实地进行核实,详细了解项目情况及相关企业的实力和口碑

购房人应当对有意向的楼盘进行实地了解。楼盘配套设施均以政府规划审批为准,相关规划文件均在现场公示。建议购房人在看房时重点关注以下几点:

1.了解目标房源的价格、面积、户型、周边环境和小区的配套设施以及售后服务。

2.对房屋的供水、供电、供气、排污、绿化、后期物业等都要进行详细的咨询。

3.将置业顾问等相关方面的承诺以书面形式确认,避免产生日后的纠纷。

4.多方面了解开发企业的综合实力、诚信度以及物业公司的口碑。

三、买房时,慎交购房定金,合同必须网签备案,所有购房款(包括定金)必须打到预售资金监管账户

买房签约时,购房人应重点关注:

1.慎交购房定金。购房人在确定购房意向前,尽量不要随便向开发企业交付定金,要认识到签订了认购协议、交了定金,便具有法律效力,双方都必须按协议履行。

2.购房人付款时,一定要签订《商品房买卖合同》,并提交房管部门备案。购房人一定要详细查看合同条款,双方签字确认后,再按合同约定付款。

3.购房所有款项款(首付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款)必须全额交存至商品房预售资金监管账户,交存账号应与售楼场所公示的《商品房预售资金监管协议》及双方签订的《商品房买卖合同》载明的监管账号一致,不得直接将购房款交存至开发企业的其他账户,以避免购房风险。

4.如购房人属按揭购房,在签订购房合同之前,应查清自己的信用状况,向按揭银行或住房公积金管理中心咨询贷款政策,了解自己是否可贷款及额度,并正确评估自己的还款风险,以免合同签订后,贷款办不下来,或者发现自己无力还贷,从而赔偿违约金。

了解完价格和买房注意事项

你还要明确自己是否有购房资格

因为郑州是有限购政策的哦!

这里有简单便捷的方法

郑州买房限购政策

01

限购区域

自2017年5月3日起,住房限购区域调整为:市内五区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区,新郑市、荥阳市、中牟县。(巩义市、登封市、上街区、新密市不限购)

郑州限购区域图示

02

限购套数

在限购区域内已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女),无住房的非本市户籍居民家庭,限购1套的住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内购房

来源:郑州市住房保障和房地产管理局、郑州本地宝

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