地盘说
谁都没想到，金水北的房价会一路上涨，捅破2万+/m²的天花板，令人惊诧不已。
✍️撰文 | 白若烟 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
调控又叠加疫情影响，在经济多重因素相互制约下，郑州楼市呈现出横盘甚至下探现象，唯独金水北一枝独秀，2020到现在硬生生从1.6万+火箭似的冲破2万+，日益浮夸。
“万”是一个分水岭！ 就像2016年郑州房价全面“破万”，跻进新的城市 能级梯队 。
从来不缺热度和流量的金水北，同样亦不例外。20000+/m²的单价，几乎稳坐北龙湖之后的房价梯队的第二把交椅。
1
出类拔萃
说起郑州楼市的热度，始终无法绕过备受瞩目的金水北区域。
眼下，购房者正在用实际行动，证明着的大爆款，很可能跻身郑州下一个顶流。
金水北西起京广快速路，东至中州大道，北临连霍，南接北三环，东西跨度约7.5公里，南北约4公里，以中州大道为轴折叠，几乎完美契合北龙湖北岸大小。
©金水北坐标示意
众所周知，中国的资源分配有两种方式，一种是行政分配，就像北龙湖、象湖；另一种是市场分配，就像金水北。
本身并没有重大规划和政策导向，但头顶着贾鲁河的静谧，坐拥得天独厚的位置，东临北龙湖的顶级红利就在眼前，向南一脚油门尽享金水老城的繁华与丰富配套。
在野蛮生长中，渐渐夯实了基础，被纳入一批又一批购房者的清单，市场封予它一个响亮的称号——金水北。
文化路纵穿南北，三全路贯穿东西，构成金水北的十字交通骨架，把区域鲜明地划分四个版块。
©金水北梯队示意
如图所示，第1版块，是房企最先入驻的，周边以老旧小区为主，配套非常成熟；第2版块，以康桥朗城与和昌悦澜为代表，第3版块则以瀚宇天悦为代表；而以普罗旺世为代表的第4大版块，是早期城改的典范，不仅谱写着一篇造富神话，还把北郊变成了城央，甚至二手房也是市场中的佼佼者。
现在的美盛教育港湾、瀚宇天悦城等，也在熟透了的金水北，散发耀眼光芒。
当然，项目开发没有先后，几乎每个小版块都有房企入驻，率先开始了耕耘，只不过那时还没有金水北的概念罢了。
2
醇熟配套
区域的发展无需预测，历史才是最好的注脚。
金水北经由十几年的发展，早已不是开盲盒，但凡对金水北内在生长法则有点了解，就一定会为它心潮澎湃。
回望曾经，才能更好展望未来。2020下半年开始不断发力的金水北，创下了销量和单价的新高度，用实力演绎了一把速度与激情。
©金水北区域均价站上新高
事实上，金水北房价的夯实，也是经过了市场的反复蹂躏，在摸爬滚打中不断成长起来的。最具有代表性的美盛教育港区、瀚宇天悦城、和昌优地等项目，在去年年初还时不时冒出特惠房源信息，现在早已如燕过无痕、销声匿迹。
目前，第1梯队基本上处于清盘状态，美景美境一期即将交付。就连位于北三环中州大道边的融创中原大观，也几经跌宕起伏后清盘了。
要说金水北最大的价值承载，还得是交通的便捷度。在这个不足30平方公里的区域内，3条已开通、1条在建设，4条地铁线纵横交织成网，这些明面上的利好，让再挑剔的购房者看完也忍不住会心动。
毕竟，高大上的北龙湖也才1条，常西湖1条（由于人气不足，暂未运营），滨河还只是在路上。哪怕未来再牛的规划，显然，也无法安抚购房者的情绪。
©金水北地铁覆盖九成以上
4号线首站老鸦陈到北龙湖10来站的距离，满打满算也就20来分钟时间；3号线直达二七商圈，大卫城、百年德化那是购物者的天堂；2号线串联起花园路娱乐消费圣地正弘城、国贸360等，这些都是实打实的可享配套。
另外，约16万方的YOYOPARK已开业1年多，后期还有瀚海思念城、瀚宇天悦城等大体量的集中商业入市，恍然间，有种繁华金水老城的既视感。
教育配套上更是不遑多让，一八联合国际学校、纬五路一小、金水外国语、龙门实验学校相继落地，“鸡娃”的父母们普遍焦虑的教育问题，在这里也能得到妥善安排。
©金水北地铁覆盖九成以上
放眼大郑州，能够兼顾当下和未来的版块，本就寥寥无几，而能像金水北生活配套一应俱全的板块更是寥若星辰。
或许，这就是金水北置业群体最为底层的购房逻辑吧。
3
透过现象看本质
市场的力量是很可怕的。
对比年初爆火的滨河国际新城，单价也只是在1.7万左右徘徊，全新规划的常西湖新区才刚坐稳1.5万的价格，而金水北却乘势而起，着实有点让人措手不及的意思，
当然，面对金水北夯实的房价，购房者也不必慌乱，区域的潜在供应量其实还是很大的。
近期，美盛教育港湾三期已经入市，瀚宇天悦城还有三期地块，和昌优地二期也在择机入市。
©金水北在售项目示意
最重要的还有几个关注较高的大盘，也即将跃然入市。
比如定位偏改善的康桥天樾项目，越秀路砦项目，以及规划格调满满的老鸦陈城改项目——万科翠湾中城首发3个地块。
从万科翡翠中城项目释放信息来看，其定位新型住宅森林花园城市，整体面积段在97-144平，2200多套房源，涵盖首置和改善群体，预计6月底首次公开亮相。
这些后续入市的项目有了更多的期待，它们又会以什么样的产品亮相？
随着区域配套逐渐成熟，生活的烟火气变得浓厚，多条地铁加持的红利还在不断释放。显然，站上2万左右的单价几乎不会逆转，甚至可能继续高位前行。
位置并不是价格差异化的决定性因素，品牌和产品才是决定最终二手房市场致胜秘密武器。
对于购房者而言，虽然金水北区域内项目位置其实差别不大，但也一定会有层级之分。在此不妨预估一下，未来不久，有地铁交汇和商业综合体的加持，文化路+三全路或将成为金水北的中心。
金水北的火热以及涨价逻辑清晰可见，到底该买哪？每个人都有自己的判断。
也许把视线拉远一点，在贾鲁河沿线重金布局的一些项目也值得关注，仅一路之隔又有河岸，眼下还不像金水北这么躁热。
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