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琴亭湖边小洋楼,买来十年亏钱卖,福州北三环内商品房价低于2万

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都教授说房 2021-06-23 11:41

近年来福州主城区进行大规模旧城改造,尤其晋安河沿线开发了大量楼盘,无论是安置房、安商房还是商品房,数量都十分可观。外地刚需若想在福州市区好地段买房,又对楼市不太了解,大可以北起琴亭湖,南至光明港,沿着晋安河走一遭,实地看看究竟盖了多少房。

晋安河是鼓楼区和晋安区的分界线,新建楼盘大多集中在晋安,而鼓楼那半边旧改成本更高,老旧小区难以拆迁,只能慢慢去改造。固然能够落户鼓楼看上去更牛,但对于没有好学区的地方,房本上的“鼓楼”二字也就只是看着爽而已。

这种现象在晋安河的北段尤为明显,关于省体到火车站一带的房价现状,这两年来我没少写文章。鼓楼的老旧楼梯房虽然居住舒适性差,但卖方往往胃口不小,甚至比一河之隔的晋安电梯房报价还高。在这种情况下,是选择更加实惠的次新房,还是高价接盘老房,明智的人自然不会做错选择。

晋安区三环路以北的区域房价较低,不仅低于2万已是理所当然,多便宜的房子也有的是,很多老读者都还记得2019年底我就写过磐石佳园单价1.5万的湖景房。自去年以来,三环路以南地段更好的区域房价也在不断下降,从火车站南广场到省体育中心一带,电梯二手房成交单价已经降至2万以下,我也已写过不止一篇文章。

与此同时,我们看到这个近中心板块的房价是普遍性下降,不仅安置房小区在降价,商品房也一样,由品牌房企开发的碧桂园融侨时代城,二手房成交价已经比2016年买来时还低。不过,碧桂园融侨时代城和万科金域时代的售价依然没有跌破2万,这一带是否有低于2万的商品房小区?答案是肯定的。

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今天要说的这个例子,项目名称叫做琴亭信和小区,宣传名叫琴亭湖时代。这个楼盘面积不大,只有前后两栋小洋楼,由一家本地小房企开发,2011年取得预售许可证,当年新房售价大约一万二每平方。

那么,刚好十年时间过去,今年琴亭湖时代的二手房能卖到什么价呢?我们看到贝壳找房上近期这套案例是90㎡,原挂牌价176万,成交总价171万,单价每平方1.89万。再看一下其他中介网站上的挂牌房源,该小区目前同面积段有诚意的报价也就是1.9万,精装房和毛坯房相比也差不了多少,因此当前该小区也就是这么个价位了。

需要注意区分的是,琴亭湖时代位于琴亭湖南侧,三环路以南,并不是琴亭湖北侧的琴亭湖畔。该小区南侧是铁路,北侧是三环快速路,在三环高架的那一头是琴亭湖公园和浮村污水厂;东侧是铁路配套用房,西侧是晋安河;这只是一幅夹缝中挤出来的小地块。但和碧桂园融侨时代城一样,好歹也是北三环内的楼盘,紧挨着五四路的地方。

这个不太起眼的小区二手房成交量也少,2011年一平方一万二买来,2021年一平方一万八卖,看着本金好像有赚,然而算算利息还是亏的。但实际上历史并非没有给你机会,2018年上半年的最高点上该小区挂牌单价也曾接近2.6万,那时若能戒除贪念抓紧出手,不仅能够大赚一笔,也会比现在好卖不少。而如今就算你想降价也不容易找到买家,继续拖延下去也只会越亏越厉害。

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