昆明的老破小越来越不受欢迎了。
近日，有粉丝向房小星反映，自家位于一环边的学区房，降价都卖不出去。
这是为何？一起来听听。
几天前，有粉丝表示，自己想买一套位于一二一大街云大北院小区的房子，户型面积为64.4㎡，售价242万。
该粉丝还表示，这套房子实得面积95㎡，3室设计，位于2楼，带莲华小学学位和停车位。
▲粉丝交流截图
户型面积64.4㎡，总价242万，算下来单价37577元/㎡，价格不菲。
古话说“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。”看来，这套房子没卖出去还是因为价格不够便宜。
▲粉丝交流截图
叫价三万七，底气何在？
云大北院项目位于一二一大街，地处一环边，项目周边的学校、商业、交通等优质配套资源不少，地段优势不言而喻。
另外，项目带莲华小学学位，莲华小学是一所建于1936年的省一级一等示范学校，这也为项目加分不少。
▲安居客数据截图
不过，据安居客数据显示，云大北院小区建于1997年，至今已超20年历史，建筑比较老旧，而小区参考均价为36479元/㎡，低于该粉丝37577元/㎡的单价。
同时，据安居客数据显示，自今年3月份以来，云大北院的二手房单价就呈现了下降趋势。
▲安居客数据截图
背后原因是什么？
“老破小”，顾名思义就是房龄老、面积小，这样的房子，内外部设施破旧，居住空间有限。
对于“颜控”的购房群体，即使购买二手房也是选择次新房，“老破小”不太受待见。
▲图源网络
老破小六大现实问题不容忽视：
停车难
“停车难”目前已成发改委亟待解决问题，而这个问题在老小区显得尤为明显。
包括昆明市中心的很多房龄较大的小区，没有地下停车库、没有合理的车位配比。以致小区内部车辆乱停乱放，安全隐患较大。
环境差
和新建小区不同的是，老小区在建设初期对于绿化的要求、日照的分析都没有严格的规定。
▲图源网络
很多“老破小”谈不上绿化，内部环境脏乱差比较常见。住宅内部采光、通风效果也不太好。
物业不规范
这是服务人的时代，物业对于居住品质起着非常关键的作用。
部分“老破小”没有物业可言，大门的保安室形同虚设，人人可进。
贷款难
很多老破小的房龄都有十几年、二十几年，贷款买房也是个问题。（可能面临申请贷款难，贷款年限短等问题。）
房屋质量无保障
“老破小”其实不只是外立面看着破旧，由于使用年限较长，内部水、电等线路都会有一定程度上的破损。
例如2016年昆明寒潮，大雪冻坏无数的水表、水管，当时昆明很多老小区都遭殃。
二次出手难
当然，有些二手房可能不止“二手”，“老破小”随着房龄的增大，受损程度也会越来越大，每换一手，再出手的难度就更大。
一直以来，优质的教育资源都是家长激烈争夺的“对象”。
想让孩子上个公立公办的名校，赢在起跑线，但被“划片入学”的政策挡在门外，拥有优质学区的老破小价格坚挺也是情理之中。
而且，昆明很多“老破小”周边名校、医院、交通、商业等配套都比较优质。
▲图源网络
那么，学区房老破小到底能不能买呢？
一、可以买，但是有风险。某些小区确实在“名校”的划片范围内，但不排除未来划片入学范围调整的可能，或出现学位不够的情况；
二、目前，昆明不少新建楼盘都引进了“名校”，为购房者提供了更多选择。
比如：西山万达双塔片区，引进了名校书林一小，锦粼天序、云和中心、复地云极直接受益；
▲学校位置图
那么，云大北院降价，是否意味着学区房老破小降温了呢？
4月30日，中共中央政治局就召开会议，重申了房住不炒定位，并明确提出“要防止以学区房等名义炒作房价”。
昆明也立马做出反应，开始约谈开发商禁止炒作学区房，昆明有名的学区房也有降温迹象，有楼盘每平米降了1000多元。
相比抢房龄一二十年、价格高昂的“老破小”，可享受名校的新盘也呈现了其特有的优势。