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襄阳东风合运花园,资金链断裂!大批业主被坑惨,无家可归

襄阳市相关部门回应东风合运花园一直迟迟无法交房的问题!原合同约定一期于2018年12月31日交房,开发商至今没有实现交房承诺......

襄阳市东风合运工作专班回应

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(图源网络)

东风合运项目基本情况

东风合运项目位于襄州区奔驰大道西侧,建设单位是襄阳东风合运物流股份有限公司,项目用地311亩,总建筑面积33.1万平方米。2项目一期工程由A1-A8栋、F3-F5栋、F7-F8栋、B1-B3栋、E栋、C1-C2栋及G栋共计20栋组成,除G栋外已售罄。

东风合运项目规划

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项目一期于2016年9月20日取得工程规划许可,2018年1月22日取得商品房预售许可证,预售面积112946平方米。目前一期工程消防验收已基本完成,正在规划条件核实和综合竣工验收。

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项目二期工程原规划分为A、B、C、D四个规划分区。其中,二期C区3.4万方,共计16栋(D1-D4栋、H11-H22栋)已建成并取得预售许可证;

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B区1.2万方,共计6栋楼(H5-H10栋),相关规费已缴纳,正在补办规划许可证及复工复产中。A区和D区未开工建设。

东风合运项目资金问题

因资金问题未按合同约定支付承建单位中建(福建)建设有限公司襄阳分公司工程款,B1、B2、B3、F5四栋房屋所有权被襄阳市襄州区人民法院判决抵付给中建(福建)建设有限公司襄阳分公司。中建(福建)襄阳分公司把抵押的四栋房屋自主销售,名称为“合运香墅”,也因资金链断裂等多方面原因造成施工缓慢、迟迟未交房。

东风合运项目后续的工作计划

(图源网络)

全面复工复产,暂未退场的两家装修公司要尽快办理结算,明确付款方式后督促其迅速撤场,若不撤场则通过法律程序解决,由法院在工程量确定的情况下裁定将在建工程交给合运公司,由合运公司交接给新力公司。新力公司要对已交付的工程迅速组织施工,中途不得停工,做到全面复工复产。

全面推动一期竣工备案工作

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全面推动一期竣工备案工作。和一期的两家施工单位湖北中民建筑有限公司和孝昌一建建筑有限公司协商交接一期的工程资料,办理项目一期的竣工备案手续。

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将F7、F8两栋公寓楼顺利交付给高新区国投,偿还项目贷款。同时也保障一期业主顺利交付使用。

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对二期B区尚未取得规划许可证的6栋楼完善手续,由区城管局依法处理,按区政府2021年4月6日《专题会议纪要》(第4期)的要求补办好相关手续。

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由新力公司快速施工达到现房状态后销售,销售资金用于化解遗留问题。

提前介入东风合运207亩地收储工作

1

207亩土地收储问题,尽快协调银行解押。

2

207亩土地收储变性为住宅用地的规划设计条件,建议由区政府对市自然资源和规划局发函件或市政府组织协调会,确定住宅用地的规划设计条件。

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为了推动项目进展,建议区城投提前介入合运207亩地的收储工作。

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土地出让金建议地价据实出让,有利于复工复产和社会稳定,企业才能化解债务问题,建议政府能给予政策帮扶。

全力解决东风合运网签问题

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解决网签问题:项目涉及在建工程抵押和司法查封,影响房屋网签,需要协调法院、银行通过置换资产、债转股等方式逐一化解。

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要组织合运公司全力配合中建公司给业主办理网签和办证等相关手续。2021年6月8日下午,专班负责人及香墅业主代表在合运公司二楼约谈了中建(福建)襄阳分公司法人陈某某、要求加快香墅近期施工进度,力争在约定的时间内达到交房条件,如有违约坚决按照补充协议约定执行。

3

为了快速推动项目进展,化解社会矛盾,加强工作专班力量,建议成立指挥部,全面高效的解决该项目遗留问题。

维权小知识

业主维权的主要内容

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与开发商的合同纠纷。包括交房拖期,质量低劣,面积缩水,等等。

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开发商侵占或出售作为集体财产的业主共有物业。比如侵占业主共有使用权土地,侵占架空层出租牟利,将配套的商用房屋占为己有,不移交会所,不移交停车场,等等。

3

关于物业管理企业服务质量和服务态度方面的纠纷,以及物业管理企业侵占业主公共利益方面的问题。

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政府部门对业主权益的漠视和侵害也是业主维权的重要内容。

5

业主委员会是否代表业主多数的意愿,是否执行业主大会的决议,是否侵犯业主的公共利益和民主权利,也是业主维权的内容。

业主维权的途径

1

民主维权。业主之间的分歧和矛盾,应该通过业主之间的讨论,采用民主集中的办法,用民主决策来解决。

2

协商维权。如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。

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行政投诉维权。业主在权益受到侵害时,首先想到的办法是向政府有关部门部门投诉。这本来应该是业主维权的主要有效途径。

4

司法诉讼维权。当协商谈判和行政投诉维权都不能解决问题时,或当事人对行政执法裁定不服时,司法诉讼就是"业主维权"的最后途径。

来源:襄阳同城

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