第1200篇
by 猛将兄
现在想想看，2020年8月26日，对于银川的楼市而言，绝对是一个值得铭记的一个时间节点。
当天上午，银川阅海湾商务区内的15号地，八家房企竞拍19轮，最终楼面价5010元/㎡。
这打破了2019年中梁创下的4718元/㎡楼面价的记录，银川新楼王，黄袍加身，上面印着大大的“5”字头。
到了下午，距离中梁印一步之遥的13号地，直接以11.5亿元成交，楼面价6794元/㎡，溢价率达到了令人咂舌的69.8%。
猛将兄当时推测，“以此楼面价成交的土地，最终每平米的价格可能会在1.5万~1.8万”“这势头是直接奔2万去了”。
而就在同一天，住建部召开部分城市房地产工作会商会，银川被请“喝茶”。
再次提出“房住不炒”要求“坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展”。
说实话，这真是说到点子了。
很多网友都在讨论一个问题，银川房价到底是怎么涨起来的？
有说地产商黑心的，有说炒房团组团的，有说成本上涨的，甚至有人还说猛将兄这类自媒体人使坏的。
其实房价上涨速度的快与慢，上浮频率的多与少，最关键就在能不能“保持调控政策的连续性稳定性”，而有这本事的，唯有政府本身。
也就是“喝茶”之后，银川市的各种调控房价的政策出炉。
银八条、一房一价公示、市长发话全力稳地价，就连银川市住建局更新网站的频率，也比之前勤快了许多。
不过，也就是去年8月26日卖出的那块地王，这几日开盘价格一出，又是惊呼声一片。
部分楼层每平米价格2万元，整套花园洋房最贵的超过340万元，而即便这种价格也是“开盘即售罄”，银川（或非银川）人民买房的劲头，还是抢大白菜的感觉。
银川房价这就跑步进入两万时代了？
银川绝大多数人对于房价的忧虑，取决于简单的乘除法。比如自己一个月的工资能买几平米，自己不吃不喝多少年能买下一套房。
更大的忧虑在于，我们往往用最高房价来代入计算，最后就很容易得到一个令人沮丧的答案。
猛将兄无数次表达过这样的观点——
地方政府遏制房价，要么控制土地出售；要么下文约束买房者二套、三套房的购入；要么调高房贷利率或者严苛公积金的使用以及对外来人口进行限制购买等政策。
否则，别无他法。
控制得狠了，最后很容易出现崩盘，房价piu的一声拉一条大阴线，受苦受难的是普通购房者，政府也必然深受其害。
控制得轻了，房价还得一路飙涨，显得决策者束手无策手忙脚乱，更影响上峰对其看法，最后结果依然是被请“喝茶”。
所以，我们就不难理解，为什么银川市住建局官网上这样总结调控房价——
“精准调控，稳步上涨”
房价可以涨，也必须要涨；房价也要调控，要精准调控。
两万元的房子在银川，这有些刺眼。
但就像三年前有网友还在扎堆讨论——6000元一平的阅海万家，是不是虚高。银川房价不管虚不虚，至少短期之内优质楼盘都要破万元了。
以点带面，待价而沽。
如今唯一听起来比较好的消息是——两万元虽是目前的天花板，但绝对属于非主流。
所谓的“进入两万时代”，只是特例，而非普遍。比如上海汤臣一品，每平米34万，并不代表上海房价就进入了34万时代。
毕竟，这是银川的楼王，凡事还要量力而行。
再回头来看这个银川楼王，它仅用了半天时间就打破了之前纪录。
如今快一年过去了，银川的楼王纪录仍未被打破，这个天花板，至少还能持续上一段时间。
这，算不算精准调控呢？！
