前两天，楼市君发布一篇珠江新城8盘报价下降的推文（）。
在整理数据中，楼市君还发现，整个广州有11个指标盘挂牌价开始悄咪咪出现降价，有业主最高10天直降120万！
从高烧到遇冷，广州楼市仿佛到了“挤水分”的时候。
图源：微信图库
11个网红盘挂牌齐跌
有业主10天直降120万
如果你有加中介，那么你会发现他们朋友圈房源关键词“房东急售、急卖”出现的频率，越来越高。
急售的背后，是价格的一再下降，这种焦虑快要溢出屏幕了。
普通二手房如此，那么那些房价一路疯涨的网红盘，又是什么情况呢？
楼市君整理上半年红极一时的网红二手楼盘发现，11个早前房价虚高的网红盘，挂牌价已经在迅速回落。
其中挂牌均价下滑最明显的是富力东堤湾，足足降了7.3%。
美林海岸，近几年房价一路看涨，甚至有房源总价飙升至1390万，近13万/平，目前挂牌均价已经降到10万/平左右，大约降了1.1%左右。
中海花城湾此前也有业主提价至18万/平，现在挂牌均价也回落到17万。
番禺网红盘——万科欧泊挂牌均价环比下降0.3%，其中有17套住宅降价，占全部挂牌房源的20%左右。
值得一提的是，其中部分卖家对后市信心不高。
例如，富力东堤湾有房源6月11日挂牌出售，价格是1000万，但只经过短短十天，挂牌价便直降120万。
无独有偶，珠江帝景苑一套房源四月份的挂牌价是1800万，但两个月时间内，猛降132万！
这意味着，挨了“421新政”一记重锤，降得快的楼盘往往是过去涨得最猛的。
此外，据中原数据显示，报价下调的二手房源占比53%，大部分业主降价1%-5%。
由此可见，二手房降价，不是个例，而是普遍现象。
看房人数骤减近一半
5月二手成交猛降34%
不但挂牌价在走下坡，看房人数也在骤减。
就拿网红盘逸景翠园来说，最近一个月以来，房客比整体呈下跌状态，且趋势明显。
仅上周，客户量只有394，房客比较一周前下降了12.9%。
一个月前，客户量是694，如今减少近一半。
最后，我们来看看二手成交情况。
根据中原研究院数据，5月份广州市二手住宅成交量环比下降34.33%。
二手成交下跌至万宗水平，成交量处年内第二低位，仅高于春节月（10132宗）。
这也意味着，随着新政调控的持续发酵及贷款利率连续上调，整个广州市场的成交明显降温。
政策影响，疫情助推
二手降价成必然
整体来看，二手市场还是有受到部分力量的影响。
1、新政调控力度大
最近几个月，广州楼市调控极为频繁，几乎快要达到一周一次的高频率，其中不乏对二手房的冲击。
4月2日，增加供地，加强限价，人才房限售3年，严查经营贷。 4月16日，广州约谈6个区政府负责人，网传黄埔新房指导价一年一调，备案价不能高于前一次。 4月21日，发布最新调控政策，新房限制人才，二手增值税2改5。 ......
一系列操作下来，二手房流动性减缓、买家贷款变难，买房成本也逐渐上升。
尤其是早前过热虚高的美林海岸、万科欧泊等，监管的这盘冷水泼下来，买家的积极性也明显减弱。
二手市场的走高似乎被按下了暂停键。
2、一手降价挤压市场
上周五，天河发文，要实施一房一价，不接受指导价不发证！
在此之前，各区限价早就开始默默进行了。
黄埔限价5万/平，南沙限价4万/平，很多开发商不得不转变计划，确保出货。
例如中鼎君和名城珺合府二期，吹风价5.3-6.2万/平，但前几天实际开盘价格大约在5-5.7万/平左右。
楼市君实探过老黄埔，板块内二手房最高挂到7万/平左右。
新房售价比客户心理预期还低，二手房自然就不“香”了。
即使没能买到新房，但这种情况也让很多人感受到了“甜头”，尤其是投资客，他们开始学会保持观望态度，默默蓄力等待时机。
3、疫情扰乱业主心态
突然反扑的疫情，这次也影响到了二手市场。
由于一些小区实现严格的出入管理，导致很多中介带客看房受限，同时买家也大多不愿出门看房，因此看房量、成交量均有所下滑。
这也会影响到业主的放盘心态，据中介透露，很多业主看到情势不对，主动选择让价出售。
比如南洲名苑有套房源，最近主动降价13万，业主表示，就是因为疫情影响，担心卖不出去，无奈降价。
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