2021上半年即将成为历史，下半年奔赴而来。对于大部分买房人来说，纠结了大半年。
因为，现在的泰州楼市，地块开始限价拍卖，2万+楼盘也能卖得风生水起，二手房市场冰火两重天。风云变幻中，很多人还在雾里看花，跟风买房。
今天，为大家总结2021年上半年楼市的三大重要变化。
变化1
土地出让采用竞价规则
达到最高限价、即摇号
就在6月15号，泰州自然资源和规划局发布公告，对“泰州国有建设用地使用权挂牌出让竞价规则进行调整”。
2021年春节后，市区涉宅地块均设定最高限价、最高竞价轮次和最高溢价率，达到最高限价则通过「摇号」确定竞得人。
相比前两年，不少大牌房企陆续布局三四线城市，泰州土拍竞争也变得激烈。经历半年，泰州共有3大地块达到最高限价，最终摇号。
1、4月29号，【2021】3-1正式拍卖，共竞价98轮，不到20分钟达到最高限价13260元/㎡！
经过摇号，被港龙拿下，成为泰州第四幅万元地。
2、【2021】3-2地块，经过81轮竞价，达到最高限价。经过摇号，被金通摘得，成交楼面地价5407元/㎡。
3、5月13号，城北【2021】4-1地块，经过103轮竞价，达到4488元/㎡最高限价，由中建拿下。
同时，近一个月城西两大住宅地块、动物公园西侧地块、智堡公园南侧地块将陆续开拍，都设置最高限价。
目前官方发文，以后地块挂牌皆设置最高限价。不得不说，房企拿地不光靠实力，还得靠运气。
变化2
新房火热，成交均价2万/㎡+楼盘
依然卖得火爆
2021年刚过一半，房价格局已经呈现不一样的态势。
据统计，备案价突破2万/㎡楼盘已经达到7家；1.7-2万/㎡的楼盘开始扎堆。
当我们还在担心市场购买力的时候，这些楼盘相继迎来首开。
毛坯备案价约2.4万/㎡的绿城·桂语听澜轩首次开盘， 创造热销。据房地产信息网数据显示，在5月泰州新房销售排行榜中，以备案总额2.9亿的成绩位居榜首。
还有城南纯新盘金通·桃李园，5月份迎来首开，成交价约2.2万/㎡。
即使如此，该楼盘依然吸引上百人来到现场，最终摇号选房。
除此之外，还有热销盘金通·桃花源，根据目前数据，共推出1660套，目前已备案1595套，成绩斐然。
高价盘热销的背后，一方面，是土地成本的增加，倒逼着开发商做出高端产品，来提升产品溢价；另一方面，也反映改善市场的需求。
6个月的时间很快，等到今年年底再看泰州房价，或许又是一番新天地。
变化3
二手房市场冰火两重天
挂牌量激增，有房东降价抛售
泰州二手房市场并没有新房那么火热，呈现冰火两重天的形势。从诸葛找房公布的二手房数据中可以看出几点现象：
一、二手房成交量上涨，挂牌量也在上涨
由于一些热门区域的带动，泰州二手房市场总体平稳，正在持续发热，也有越来越多的房源开始入市。
之前就有中介表示，现在市场 挂牌量远远高于成交量，这将会导致未来很长一段时间内，二手房市场陷入横盘状态。
二、不少业主在抛售二手房，降价幅度很大
数据显示，几乎每一天都有很多房东降价试水。
据了解，这段时间抛售房源有两个原因：
其一是，二手房市场进入淡季，之前价格挂太高，无人问津，不得不降价。
其二，主要是部分二手房主急于置换新房，与此同时，频繁的降息也在刺激买房人的购房需求，进而房主不得不积极出售二手房，腾出房票与资金。
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