继山东省七普数据公布后，济南市也公布了相应的人口七普数据；俗话说，房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，人口高质量的增长才会带来城市高质量发展，继而让每位置业的朋友享受到城市红利。
《济南“七人普”公报》显示，截至2020年11月1日零时，济南市常住人口920.24万人，与2021年“六人普”的811.25万人相比，10年间增加108.99万人，增长13.44%，增加人口数量居全省第二位，增速是全省（5.99%）的两倍以上。
官媒解读有两大亮点，一是人口密度全省第一，所谓人口密度越大城市越发达，二是济南拥有“人才红利”，济南市劳动年龄人口平均受教育年限、大学文化程度占比均居全省首位。
01.
如果让洋楼评价这次济南七人普数据，只能用八个字形容，“省内亮眼，全国一般”，或许是受到人口规模小的历史原因以及人才政策释放时间短等因素制约，本次济南七人普数据称得上差强人意。
网上总有一些喷子扯莱芜，号称没有莱芜，济南连百万人口增量都做不到，这个论点相当于不看足球的喷子，狂喷国足进军2002年世界杯是因为日韩保送一样可笑……
济南冲万亿GDP莱芜的确功不可没，但是从人口维度讲，莱芜对于济南人口增长没有太多的贡献（规模做大了），当然肯定会有人喷，济南把莱芜吸干了云云，去搜搜历年的莱芜国民发展公报就好了，黑子总能找到喷点，也没法子。
△别张嘴就来
从人口增量和人口增幅上看，大济南的确进步明显，但是如果把参照物放到全国中心城市种子城市、黄河中下游中心城的范畴看，依然有非常大的进步空间。
包括开篇之所以提到这个人口数据“全国一般”所对比的也是同类省会与副省级城市，毕竟济南合并莱芜也不是为了和烟台淄博等城市掰手腕的，所谓远超全省全国平均数据听听就好了……
如果哪天济南的发展低于全省平均只能证明我市发展出现了大问题，如果把这份数据比作证券公司所发表的城市财报，数据不够亮眼。这大概好比一个在班里常年考试20名的孩子，突然某科目排名25-30名，老师会说他学习好吗？
洋楼讲比预期低是有原因的，在今年4月份亚信金融峰会上，我市领导是这么表态的：今年的济南，面积超过1万平方公里，常住人口超过一千万，地区生产总值突破万亿大关、增速位居全国20强城市第一位.
瞧瞧，除了人口之外都达成了，与920万的常住人口比，中间还相差80万，以洋楼过去研习济南城市发展公报的数据的经验看，多则7年，少则4年，济南人口规模才能突破千万……
所以，我说这成绩就一般，官媒大概也是挺难找到亮点，所以只能按着受教育程度摩擦了。
02.
不单单是济南，山东的整体成长也只能用差强人意来形容，如果人口流入与所处地区民营经济正相关（反正和房价正相关）其实从全国来看，能称得上“群狼”的只有浙江以及半个江苏、半个广东，不信看下面的图。（地图源于方舆论坛，高斯引理绘制）
△这才是群狼好吗
洋楼并非苛求我鲁，以山东的经济发展水平，多出现几个亮眼的城市并非奢望，全省16地市只有6座城市超过全国5.38%的平均增长率……
网上我看了许多观点，我认为比较靠谱的说法是这样，我鲁的人口流入还是偏封闭，既不像许多人说的那样净流出，也不是外来务工目的地大省，净流入人口与全国GDP排名前列的省份相比有不小差距。
比如江苏苏锡常三市，有大量江西安徽外来人口流入，广东也是著名外来务工者的目的省份之一
山东打造三大城市群：省会城市群、胶东城市群、鲁南城市群，从全国的人口增长图表上看，想打造一个就挺困难了……
03.
其实看遍了全国各大城市的七普人口数据，洋楼对于强省会的战略有了更高层级的认知，作为土生土长的济南人，洋楼还是感觉济南在吸纳人口方面仍需加强。
在2009-2019年10年中的统计中，合肥以60.57%的人口增347.61%GDP增幅位列全国城市第一，这背后是操碎了新的安徽省，不管是破万亿还是引入京东方以及三分巢湖给合肥派红利，终于算把合肥扶上去了，这几年房价的表现也非常亮眼。
其背后的原因就是城市虹吸效应，如果安徽不着力打造“强省会”合肥，早晚全部人口被苏南三市吸走，既然同样是吸血，为什么不打造一个强省会来抵抗外省的虹吸效应，看看下图就知道现实多么严峻了。
单看左侧第一张图，你一定会感觉：WC，合肥把周边城市都吸干了，强省会政策真TM狗辣鸡，但是当你把江苏浙江安徽三省的地图拼接起来你就明白了，安徽邻近江浙两大强省，不做强省会，下面的小弟不得给你吸没了？……
洋楼有位游戏好友，家是安徽滁州，虽然属于安徽但是却隶属于南京一小时都市圈的城市，全家都去南京安居开花店了，最近居然有去合肥开分店的打算……能说强省会战略没用吗？
04.
很多人经常拿山东省双核政策说事，大概的意思是，如果省内着力发展1座城市，可能我鲁早就拥有全国意义上的龙头城市。
可惜，并不是
我们不谈历史原因，既不谈济南没带动小弟，也不提给了青岛机会，青岛其实也没能接住。仅从七普数据出发，即使把济南青岛都捏在一起，在全国范围内依然不够看。
青岛10年增加136.5万人，济南增加108.9万人，假设都加到一座城市身上，一共增加了245万人，这个城市刚刚到全国第十，大概是西安和郑州的二分之一强。
这像是全国三甲省份的NO.1吗？即使把人口增幅*2，这不太才26-30%吗，也就是刚够TOP10的水平，可别成天扯龙头了……
毕竟现在强省会政策主导，许多朋友把目光聚焦到济南，在全国各类榜单中，人口首位度也罢、人口规模也罢、人口增幅也好，并没有太大的改观，依然是省会里面副班长的角色（想想吧，省内排名仅上升一位）。
洋楼特意看了看济南国中的对手之一的沈阳，媒体长篇累牍的宣传东北净流出，但沈阳的人口规模只是比济南略少，两城仅相差18万人，南京比济南略多，仅多11万人，在人口规模上看济南没啥特别优势……
甚至在某些偏门榜单中，济南还不如东北……因为本次济南七普仅公布了15-59岁劳动人口为585.27万人，其实看不太出来年轻人的增长，在此洋楼找到两份数据，一份是电影票房，一份是快递增长，这两份数据均用来衡量城市的年轻程度，感受一下地位。
最后呢，说一点置业的问题。
洋楼经常说，如果你有500万做纯投资，请往南方买，人口增长率高的城市更容易获得超预期收益。如果在山东省内投资，现在看惟有济青，虽然临沂表现亮眼，但是虚火略旺，慎重为妙。
给大家说个事，某城为了去库存正在研究都市圈内购并一体（也就是都市圈下属城市不限购），强烈建议济南好好学习，加速吸血，反正吸不吸都被黑，还不如多吸点。
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