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vol.1277
降价40%无人问津，莆田曾经的热土变荒地！
文：闻道 图：网络
“莆田曾经的一块热地，经历三次流拍，降价40%，却依然无法改写被荒废的命运？
01
“成垃圾场了。”
时隔多日，业主陈先生回到家里。推开窗，映入眼帘的是白与绿纠缠成片的垃圾场。眼前的一切，实在难与记忆里盛极一时的ECO城相挂钩。
要知道，当年这片土地发展，被莆田诸多领导看好。家乐福的老板，亲临现场考察过一番。土地周边的楼盘，是台湾侨胞争抢的对象。半夜摇号抢楼的系列举动，造出了“凤凰引巢住”的神话。
“万好海峡城堪称海西第一大商业综合体，也是目前莆田第一大盘！”
往昔的宣传如雷贯耳，至今还在业主的脑海里回荡。
如今晃眼才不过7年时间，本该建起豪华商城的土地被垃圾覆盖，成为一块恶臭飘散的荒地。
同样，也是黄石第一烂尾项目。
万好海峡城效果图
02
自2015年，ECO城的幕后老板翁X亮淡出公众视线后，2016年年初，ECO城二期房地产就直接进入停工状态。
奔走四处维权，几乎成为该楼盘业主的生活常态。此次停工长达三年之久，工地内长满杂草，业主满心绝望。
期间，二期商品房两次被拍卖，两次被撤回。直到2017年的最后一天，国企建工集团以2.45亿将二期拍下，让原本几乎烂尾的楼盘焕发了第二春。
2020年年末，建工ECO A地块的6幢楼开始陆续办理交房手续。苦等六年的业主，终于搬进了迟来的家。
据说交房那日风沙很大，吹得一些业主眼眶泛红，泪水直流：
实在是太难了。
不幸中的万幸，二期房地产是住宅用地，尚可通过接盘改写烂尾的命运。但有商业用地性质的另一块土地，却陷入无人问津的窘境。
03
4月16日、5月6日、6月20日，ECO城，新度镇新度村1号一层东侧的土地分别经历三次拍卖，每次拍卖均有二千以上人次围观，但结果都以流拍收场。
而竞拍的价格从一开始的5.8亿，降价为最近一次的3.712亿，降了约40%——就差没把六折甩卖的标语打上了。但如此降价，依旧无人出手。
eco城
归根到底，还是因为这块地太复杂。
在被告知的竞拍风险里，每一行都看得竞价人眉头紧皱：
登记在海峡商贸城公司名下位于荔城区新度镇壶公路南侧的B地块，权属及限制状态为有查封，有抵押；
登记在海峡商贸城公司名下位于荔城区新度镇壶公路南侧的C地块，权属及限制状态为有查封，有抵押；
房地两税及其他税务风险和信用修复风险。
管理人以海峡商贸城公司资产现状交付，竞价人应当实地进行走访了解资产实际情况，未进行走访的视为对财产已经完全了解，并接受财产一切已知和未知的瑕疵。
这是一块极其烫手的山芋！
04
无人接盘，怎么办？
在得知ECO城三次流拍后，附近的一位村民愤愤表示：
“长期烂尾，简直影响我村发展！”
话糙理不糙，在当下这个寸土寸金的时代，竟然有块热土闲置成荒地，无疑是会拖累到周边房价的飞速发展。
针对ECO城的三次流拍，民间大神纷纷献计，给出解决方案：
一是债权人快刀割肉，继续降价出让，让收益盖过风险；二是地方政府大手一挥，将之收回囊中，寻找更强力的资本接盘，重塑土地。
但无论是哪种方案，都不能立马让荒地恢复曾经的繁华。显然，该块土地的债权人，还需在等待中熬过相当漫长的一段岁月。
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