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南通这个“闷葫芦”板块,翻身机会到了?

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南通楼市说说 2021-06-22 18:42


原创栏目 | 星姐看城建 第26期

近日,2021全国百强城市公布,江苏省13个城市全部上榜,并且大部分城市都实现了进位!

其中南京、苏州、无锡三城进入百强城市前十强,南通位居第27,GDP十年增幅195%

南通有4个区(崇川、港闸、通州、海门)、3个县级市(启东、如皋、海安)、1个县(如东)。

星姐最近发现,如东开始出现“翻身”的迹象,区域内开始有那么一两家项目,在一片沉寂中突出重围。

今天咱们就来聊一聊如东。

看一个板块发展如何,有三个重要的关键词:产业、人口、配套

1、产业

近年来,如东凭借新能源开发、港口建设等方面取得了较大影响。利用丰富的近海风能资源,深耕“海洋地带”项目拓展,吸引了一批国家重点风电开发企业落户如东。

其中如东斥资686亿元打造的海上风电项目,2021年一季度风电产业实现应税销售115亿元,同比增长54%……这一串串数字彰显了如东海上风电产业强劲发展势头。(信息来源如东日报)

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图源如东日报

去年,在2020中国(南通)海上风电产业链发展大会上,24个项目集中签约,总投资超700亿 ,进一步延伸了南通风电产业链条。

图源北极星风力发电网

还有被列为“重点发展五大港区”之一如东洋口港,与附近的通州湾港、海门港、吕四港组成“大通州湾”港区,随着上海向北发展起来,这些港口会发挥更大的作用。

2、人口

人口是兴衰的晴雨表,能很好的反映出这个板块的经济社会现状以及未来空间

截止2020年末,如东常住人口97.71万人。据第七次全国人口普查数据显示,如东2020年净流出人口数量达到了12.24万人,排县(市)第3。

很多经济学家告诉我们:人口净流出的城市,房子不能买。

其实不然,像南通周边城市盐城、淮安,与十年前的常住人口相比,是大幅度流出的,可房价却一直在上涨。就如盐城今年1月出让的两宗地块,拍出了15782元/㎡和13647元/㎡的楼面价,可以堪比苏州主城。

只能说,除非是长期自住,不考虑流通性和资产稳定因素,不然人口输出城市的房子,不是不能买,是慎买

3、配套

一个板块,要想有产业、持续新增人口,离不开政府的规划定位及落地配套。即形成了一条逻辑:买房跟着规划走。

交通方面:洋吕铁路(今年5月已开工)、启扬高速(建成使用)、洋通高速二期工程(即将开工)、通苏嘉甬如东延伸段(方案研究中,来源今日南通州)、如通苏湖城际铁路(规划中)……

去年12月,在杭州举行的2020年中国如东城建项目招商推介会上,如东高铁站效果图曝光,项目争取今年启动,十四五末期建成

图源关注如东

教育方面:如东的教育实力也令人刮目相看,典范如如东实验小学、如东高级中学,去年7月,如东县实验小学被认定为江苏省智慧校园示范校。(信息来源江苏省教育厅)

据悉,十三五期间中小学、幼儿园计划建设项目共计48所,目前已开工37所,已完成29所,累计投入超过25亿元新建1所高中——掘港高中;新建、改扩建6所初中;新建、改扩建7所小学;新建、改扩建34所幼儿园。(信息来源关注如东)

商业方面:如意湾(规建)、中骏广场(在建)、中汇文峰购物广场(规建)、开元名都大酒店(在建)也都在稳步推进中。

民生方面:总投资约4亿元的鹤鸣公园(去年已开工,预计2022年完工)、119消防文化主题公园、如东新汽车站、新华书店新址、多条城市道路改造及北延......

还有众多重大项目签约、开工建设鼎瓯文旅集团如东项目(投资约40亿元)、如东海上风电项目(投资约686亿元)、如东国际海鲜批发市场(总投资约21亿元)、林克斯温泉水乐园(总投资约3亿元)、佩莱集团产业园(投资约1亿美元)、县城掘苴河东片区整体开发建设项目(总投资约198亿元‍)......

县城掘苴河东片区整体开发建设项目

可以看出,如东在关乎于人们生活的要素都在大踏步前行。对于买房人来说,如东的成长也是显而易见的

最后来看看如东目前的房价情况。

楼盘及价格信息来源各售楼处

统计下来,如东新盘还不少,除了炜赋·书香如意公开案名不久,待入市状态,其余均在售中。

抛开地段看房价,这价格简直太香了!如果有朋友考虑养老自住,来这买一套倒是不错的选择~毕竟,不管是自身发展还是板块配套升级,如东高光时刻已然在路上,你们认为呢?欢迎评论区留言呀~

2021年南通热盘推荐

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编辑:星姐

责编:球球

主编:芷儿

-本文数据来源售楼处提供-

-文中涉及交付品牌来源项目官方资料,具体以项目购房合同为准-

- 项目销售情况来源于项目实际反馈,或有更新,以实际为准-

- 地块所提相关容积率、绿化率、去化率、楼间距面积、价格等信息均来自南通国有建设用地使用权网上交易平台-

- 本文为原创,图片部分来源已获版权的摄图网,部分图片及字体商家已获版权并授权我方使用 -

- 以上内容仅为对相关信息的介绍,不属于要约,不对公共设施、交通规划、项目外立面效果等作出承诺,具体以买卖双方签订的合同、政府审批及实际交付的状况为准 -

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