南京二手房卖出“暂无价格”，从鼓楼传导到河西。
链家数据显示：6月5日，河西宋都奥体名座一套34.8㎡小户型，挂牌2天就成交，挂牌价370万，调价0次，成交单价一栏显示“暂无价格”。
中介说：“实际成交总价是368万，单价105747元/㎡，单价超过10万系统就不显示了。”这个有15年房龄的小区，凭啥能“一鸣惊人”？
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宋都奥体名座位于江东中路、河西CBD，向北约200米是地铁2号线奥体东站。
首先要指出，宋都奥体名座的二手房均价在5万6左右，此前成交的房源主力户型多为63、77、130㎡。破10万成交的这套，是不到40㎡的“迷你”户型，不具备代表性。
这个商住混合项目，A、B、F座是住宅，C、D、E、G是商业。开放式管理，租户较多，停车是老大难，整体居住体验感一般。
但它与紫金西区中央、东渡新锐大厦、雨润国际广场等一样，幸运地划到了新城双本部施教区里。
学区效应被放大，小区车位少、没有绿化等不足可以忽略不计了。
学区光环外，宋都奥体名座还很“好租”。拉开地图，除了近地铁之外，小区被华泰证券广场、中泰国际广场、新地中心、新城大厦等写字楼包围。
难怪中介夸：“宋都、紫金靠地铁、写字楼近，民用水电，很好租。反正学校不会家访，买了学区房，转手就能租掉，一举两得。”
来做一道算术题。
假设宋都奥体名座这套368万成交的二手房，首付8成，二套商贷利率5.85%，等额本息贷30年，月供为4307元。
按照小区的租房行情，月租金能达到3200元左右，以租养贷，房主每月只需再掏1107元还贷即可。
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学区效应让河西加入“暂无价格”阵营。新城双本部，在南京是什么样的存在？
这两所学校，是南师附中新城教育集团的成员学校。
在整个南师附中庞大的教育体系里，民办的南师附中江宁分校，公办的新城教育集团、树人学校、仙林学校等，经过多年的成熟办学，渐渐取得了优异成绩。
我们重点看看新城小学和新城初中在南京公办小学、初中格局里的地位。
小学：
南外录取情况是大家心照不宣的评判标准之一。众所周知，南京小学中，南外仙林是最牛民办；公办第一梯队则有拉力琅、银城小学、芳草园小学、金陵汇文小学等；凤凰花园城小学、宝船小学、天正小学等一批名校直属分校最近几年成绩突出，稳定在公办第二梯队。
河西的新城小学本部，近3年来每年基本上有2-3个考取南外的学生，在公办学校中实力还是很可以的。
数据来源萨尔斯堡，仅供参考
初中：
由南师附中输出课程结构和管理模式，经过10多年的成熟教学经验积累，新城初中成绩稳步上升。
从近几年的南京初中格局来看，新城初中的中考均分基本可以稳定在公办前十二（去年起，官方规定学校不可公布小升初成绩）。
数据来源南京升学择校，仅供参考
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新城双本部相对稳定的成绩，让区域房价形成了两个规律：
① 根正苗红的新城双本部学区房，房价稳步上涨。
万科光明城市、中海塞纳丽舍、万达华府等主力小区，三年前二手房均价还不到6万，如今集体突破7万。
而业主抱团涨价的雨润国际广场，三年前小区二手房均价约4万2，如今涨到5万7。此外，除了宋都奥体名座，紫金西区中央也有高单价成交的小户型。
② 一街之隔，学区不同，房价差了近6000元/㎡。
根据建邺区最新的施教区划分，河西中部主力小区中，万科光明城市、中海塞纳丽舍、万达华府、银城西堤国际等为新城双本部学区房；拉德芳斯、万科金域缇香虽然初中学区为新城中学本部，但小学为新城小学南校区。
仅隔一条奥体大街，拉德芳斯与万达华府、银城西堤国际二手房均价最多相差近6000元/㎡。
数据来源于链家，仅供参考
而几乎是2005-2006年同一时期建成的小区，朗诗国际街区（二手房均价56186元/㎡）、宋都美域（二手房均价58792元/㎡）学区为建邺实验小学、新城初中黄山路分校，与新城双本部学区房价差已超万元/平。
这给大家的启示作用很明确。信贷持续收紧，房住不炒成主流，出于自住或投资为目的买二手房，切记选择核心城市、有优质学区的房子。
鼓楼80年代的老破小，道路窄、没车位，上楼全靠爬楼梯，卖出“暂无价格”的天价，全凭“力小+二十九中”或“拉小+二十九中”的顶级公办学区配置。永远牢记，二手房上涨的核心动力是优质学区。