| 全文1371字，阅读约需4分钟
最近，深圳的法拍房市场又有房源被外界关注。
这次，@深圳买房计划 围观了一套南山“恒裕滨城花园二期”豪宅，户型228.72㎡，起拍总价5617.5万，历经18轮，以6317.5万成交。
算下来单价27.6万/㎡，而该小区二手房指导价13.2万元/㎡，两倍多于二手指导价。
更令人吃惊的是，有网友表示，单税费就要3900万，税费加成交价1个亿+，单价高达45万/㎡。
事情真的是这样吗？
历经18轮，恒二法拍房6317万成交
从此次竞拍情况来看，共有3人参与，超过1.5万人围观。
最终，这套起拍总价5617.5万，历经18轮的“恒裕滨城花园二期”3座A单元40A房，以6317.5万成交，折合单价27.62万/㎡。
▲拍卖页面 | 京东拍卖
对比二手的成交参考价为13.2万/㎡，足足高了1倍。
▲二手住房成交参考价格表
“相比之前成交的同户型，成交单价还是稍微便宜。”资深中介老刘表示。
据“豪宅面对面”统计，恒裕滨城二期同户型房源，成交总价高达7280万元，单价已到32万/㎡。
受关注的不仅仅是价格，还有这套房背后的业主。
广州市中级人民法院公众号显示，该房产系法院认定赃物，涉及受贿案。
▲来源：广州市中级人民法院
其中，恒裕滨城花园二期3座A单元40A房产是张琦违法所得中的一项。
值得注意的是，据广州市中级人民法院披露，此次拍卖房产的权利人是深圳市银海实业有限公司。
通过天眼查可知，“深圳市银海实业有限公司”为“深圳市恒裕实业（集团）有限公司”控股子公司。
也就是说，直到拍卖前，该房产产权仍在开发商名下。
不少朋友会问，为什么产权不属于被执行人名下，却可以被法院直接拍卖？
广东华商律师事务所周争锋律师说出了原因，“根据最高人民法院《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》中第七条，刑事判决书认定了这属于赃物，判决生效以后，可以直接依据刑事判决书的内容确认归被执行人所有直接拍卖。”
▲ 来源： 最高人民法院《关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》
税费3900万？律师：不一定！
事实上，最令人吃惊的还是税费。
有网友表示，整个成交价1个亿+，税费就要多交3900万。
据深圳中原测算，按照公司产权计算公式，系数取用50%。估算需缴纳的税费为：（竞拍价6317—原价316）*50%=6000*50%=3000万。
如果买家为第二套购买，粗略估算需缴纳的税费可能达到将近3900万，折合下来成交价+税费的单价达到约45万/㎡。
乍看之下，税费之高的确令人咋舌。
周争锋律师则持不同意见。“如果产权是开发商，竞买人只有契税需要缴纳。”
周争锋律师解释道，“在开发商手里买了一个房子，这个房子是现售状态，但是还没有过户到你名下，然后法院依据你们的合同，确认归你所有，但后续被拍卖了。现售的流程就是开发商先办理大产权证，再办理小产权证，然后再出卖给买受人。”
▲ 来源： 深圳市房地产信息平台 / 涉案房源处于初始登记状态
其次，缴税多少取决于执行裁定书的内容。
“如果直接注销开发商的房产证，确认房子所有权归竞买人，那就是一手房的买卖，竞买人只有契税要缴纳。如果执行裁定明确，开发商要先办证到被执行人名下，然后再转移到竞买人名下，这个时候产生一手房的契税和二手房的所有税费，共计两道税。”
不过，执行裁定书的内容并未公示，无法确定税费具体是多少。