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武昌内环滨江上新,华润落子明星产品

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光华楼评 2021-06-22 17:38
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在中国经济版图中,武汉越来越重要。
不久前,上海合作组织民间友好论坛在武汉开幕。
当晚8点,来自各国的嘉宾受邀登上两江游船,欣赏两江四岸辉煌夜景。
最近两三年,武汉高频成功举办国际性活动,一次又一次吸引了全世界的目光。世界认识了武汉,武汉也越来越有“国际范儿”。
在所有的国际盛会中,出镜率极高的地方就是长江。穿城而过的长江,已然成为武汉的宴会厅。
武汉,作为长江中部城市,承载着长江经济带和长江中游城市群两大国家战略。同时,长江,为武汉带来了复兴的时代机遇,优质的资源沿着长江布局。
01
前两年,武汉各大板块的话题焦点,集中在长江左岸。无论是前沿的业态还是大规模的滨江规划,都在汉口滨江扎堆落地。
哪里有得天独厚的城市红利,哪里就是富豪们的必争之地。这里也顺理成章地成为楼市神话的创造地:800w起的城市豪宅,2分钟售罄;富人半夜排队,只为求一个购房资格;这里的单价,从3w+冲到4w+,几乎不费力气,因为无论卖到多少,仿佛总有人乐意买单。
从前,长江左岸往往标志着是武汉楼市的制高点,但也由此产生了沿江发展最大的疑问:为什么我们一直在跛足前行,两岸发展似乎有些不协调,在左岸的光辉下,右岸显得过于沉默。
这是由于两岸的发展进度和规划不一样。
左岸的崛起,基本是“你方唱罢我登场”模式,从2017年开始,项目陆续开工入市。
相比之下,右岸的爆发则是“厚积薄发”模式。今年开始,从前默默无闻的武昌滨江开始持续发声,十几个城市级项目相继亮相,即将使得“长江右岸”全面焕新。
今年右岸迎来爆发元年,站上楼市板块第一梯队,与左岸分庭抗礼。
02
左岸与右岸,其实是在武汉重回长江时代之后的说法,作为因江而生,因江而兴的城市,我们与长江的渊源,早就写进了城市发展的历史里。
从如今长江右岸的起步区,内环滨江的积玉桥说起,这里很早就是人们商贸发展的重要据点。
约130多年前,据说这里本来有座桥,附近的居民在每年夏季湖水上涨时,会在桥孔处捕鱼捞虾,捕上来的鱼大多是鲫鱼,所以将桥命名为鲫鱼桥,到了清末,这里又成为了运送铸造铜元材料的车辆至铜元局的必经之地,鲫鱼桥更名为“积玉桥”,有堆金积玉之意,从此便流传了下来。
现在的积玉桥,早已不见桥,对于大多数人来说,这里可能只是地铁2号线的站名。你不知道的是,这里不仅记录着100多年前的繁华盛况,往江边的方向,还有一处老武昌城轻工业发展时期的旧址,记录着积玉桥在新中国成立以后,最繁华旺盛的风貌。
在武昌江边,有一栋新巴洛克建筑风格的三层楼栋,这是1915年建成的武昌第一纱厂的办公楼。当年之所以选择武昌沿江建厂,是因为当时的汉口沿江一带,所有的土地基本上被租界和洋行所占据,民族资本很难插足。
而且武昌武胜门外地势开阔,是设立厂房群的好地带,厂址又靠近码头、火车站,原料和产品运输极为便利。周边有大量适龄劳动力,可以节约成本。于是在天时地利人和的背景条件下,武昌第一纱厂建成并投入使用。
这是武汉地区第一家纺织厂,最兴旺时拥有8000名工人,千余台机器。在它的带动下,裕华、震寰等一批纱厂陆续崛起,让武汉成为国内仅次于上海的第二大纺织工业中心,在当时有着华中第一纺织厂的美誉。
所以,这里前枕长江,北带汉水,自古就得地利之兴,是生活气息浓厚,产业兴旺发达的核心区域,如今,当武汉重回长江时代,武昌内环滨江的价值再次凸显,这里成为“黄金右岸”的黄金中心点,位于长江大桥与长江二桥的地理中心。
03
从前,这里是武昌的工业、文化和政治中心。现在,当城市不断更新,滨江的铁路和工厂退让,将位置让渡给更重要的城市功能建设。
长江右岸的聚集着很多高大上的城市规划,除了临江的十几个大型项目先后落地,万达中心、绿地中心已经建成,形成右岸版图上鲜明的旗帜性地标。沿着右岸向南分布,阿里巴巴华中总部、沿江高铁总部、SKP,先后落户于长江右岸。
上半年,武昌滨江商务区两个新项目入市,将右岸单价一举带上4w+高地,并且开盘即售罄,去化速度相当惊人。可能每到此时,总有人感慨武汉的有钱人真多。但其实这背后,是中高端市场,对区域和未来潜力的高度认可。
上一个十年,看长江左岸;未来十年,长江右岸将加速兑现,成为武汉的一张国际封面。这里将是武汉的深圳湾。
到目前为止,虽然右岸已经有不少项目惊艳亮相,但这还不是右岸的全部惊喜。在右岸的起步区,武昌的核心区,积玉桥板块,还藏着一张底牌,即将将出。这便是华润置地与武汉城建集团,两强联合开发一个小而美的新项目——武汉城建华润·积玉桥项目。
该项目地处在积玉桥板块和平大道与新河后街交汇处。这里几乎占据着城市稀缺的高端资源,地理核心,城市配套,长江右岸核心。对于这样的落位,这家央企用什么样的产品来匹配黄金地段?
这一次,华润带来了自己的TOP系列明星产品“悦系”。
04
说起华润置地“悦系”代表作,就必须要提到其在深圳乃至全国范围内高端项目标杆-深圳湾悦府。
在深圳湾的悦系作品,无论是周边配套资源,还是华润置地内部为其配备的团队资源,都是城市级别的。所以,最终这个项目呈现出来的高水准效果,没有意外地引起了一波又一波关注。
据了解,华润深圳湾·悦府二期共包含两栋商业上盖的住宅大楼,在具体产品打造上,让空间更为灵活精致、开阔大度,这样的户型更能够满足个人生活、社交的空间及功能需求。同时,深圳湾悦府在室内装饰中所选用的材料也是极度苛刻的,用精致的细节赋予项目时尚、商务、艺术化的元素,满足更具国际视野、崇尚全新生活方式的客群需求。
此次悦系作品在武汉的落地,在区位上与深圳湾悦府有异曲同工之妙,都坐落在城市级资源体系内,并且被高端商业、写字楼和发达的交通路网环绕。但在具体的产品打造上,华润置地在武昌滨江做出了更加本地化的设计。
该项目4栋住宅,其中主力产品为,建筑面积约140平4房产品,300套。
相对来说,建面约140平的房源,是入驻豪宅板块相对更加友善的户型段,让中产阶层很好地控制总价,同时又以舒适的尺度和体面的配套入驻内环滨江。
很多人把武昌滨江商务区类比深圳湾,那么武汉城建华润·积玉桥项目,就是这里的深圳湾悦府。珠玉在前,武汉城建华润·积玉桥项目的落地呈现更多的期待和神秘感。
05
在武昌内环滨江,双强首次联袂。
武汉城建集团,是武汉城市建设、城市更新的龙头集团公司,是武汉城市建设领域的“王牌军”。
该集团旗下的武汉地产集团,成立至今有41年,是武汉市重要的城市建设投融资平台,总资产规模达1600亿元,净资产达500亿元。
黄鹤楼重建修复、东湖宾馆的改造升级、东湖绿道、武汉园博园、博鳌亚洲论坛永久会址二期、琴台艺术文化中心等武汉市标志性建筑和工程,都是由武汉地产集团开发、建设、改造的。
2020年,武汉城建集团跑出“加速度”,取得远超预期的优异成绩:全年营收超过300亿元、利税超过50亿元,年末总资产超过3000亿元、净资产近800亿元。其中,房地产板块夺得武汉市场全口径和权益销售榜“双第一”。
在地产界,华润置地就是品质生活的代名词。
进入武汉的18年里,华润置地不是扩张最凶猛的,甚至还有些低调,但从他的发展轨迹中,看得到这家房企的进阶逻辑。事实上,这并不是华润置地第一次布局长江右岸,早在2010年左右,城市迎来史上最大规模的旧改,华润在此时先后布局积玉桥和杨园,落地凤凰城和橡树湾,在城市更新换代的节点,用实打实的人居作品引导大家对居住升级这件事的认知和体验。
一直以来,华润置地独有的风格就是这样,紧跟城市发展的步调,看准一个片区,落地明星产品,许多华润置地的业主在置换的时候,首先去看华润置地的新项目。
2019年起,华润置地在武汉进入高光时刻,目前共有12个在建项目,投资额约300亿元,包括城市高端住宅、写字楼、万象城购物中心、洋房及院墅产品。
这一次,当城市重回长江时代,华润置地的发展方向也相当明确:滨江。
在长江左岸,重仓汉口滨江,砸出楼面价3w+,落地顶豪项目;台北路落地万象城商业与幸福里豪宅。其中万象城计划于今年年底开业。
在长江右岸,“重回”积玉桥,带来一座武汉版的“深圳湾悦府”,同步一线的产品与生活体验。从凤凰城、橡树湾到如今的新项目,每一次在右岸,华润置地都是顺势而为,都是引领潮流。
在长江左岸与右岸,不知不觉间华润置地的滨江三子已经形成“黄金三角”的布局,从高端人居、高端商办、潮流商业多维度跃迁,再次引导武汉滨江生活的全面升级焕新。
[后记]
虽然武昌的内环滨江经历过一段“阵痛期”,但换来的是城市界面的整体焕新和城市格局的全新迭代。
从汉口滨江对望武昌,国际化的封面已初见规模。你可以说这里是武汉的深圳湾,也可以说华润就擅长此道,无论在深圳湾还是在武汉滨江,都能做好滨水文章,同时为左岸与右岸,注入“华润式生活”。
未来,在武汉城建华润·积玉桥项目的生活,很能代表整个武昌滨江商务区的多元生活方式,同时武汉城建华润·积玉桥项目,也能贡献国际化、前沿性的住宅体验。
眼里是波光粼粼的长江,耳边有此起彼伏的船笛,楼下是欣欣向荣的滨江商务区。而在武昌内环滨江的核心,武汉城建华润·积玉桥项目将品质细节与生活场景,用精致的手法一一呈现。
这就是他们献给长江右岸的全新作品,带来的一次TOP级焕新。
文|杨光华(地产写字人)

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