2021年6月22日，烟台土地市场网上架了两宗新地块。
北寨社区旧改B1 、B3两宗地块，占地面积11万平方米，起始总价121500万元，起始楼面价分别2947、2966元/平。
这两块地的位置，靠近力高阳光海岸项目，因此有人猜测这是力高阳光海岸的后续用地。
不过话说回来，这是高新区继吾悦广场之后，再次上架住宅用地，因此大家都抱有较大期待。
项目的填充，教育、商业、医疗等配套的完善，高新区能否营造出新的发展方向？
居住氛围浓厚下的发展
高新区最近的一波热度，是新城拿地的消息。
5月31日，高新区科技大道以南、海博路以东商住地，被新城以总价95900万元摘得。
住宅26万方，商业11万方，总建面38万平方米，起始楼面价2527元/平，高新区首个商业综合体来了！
吾悦广场的到来，对商业资源薄弱的高新区来说，无疑是一大推动。
但也有人认为：高新区居住密度不高，支撑不起大型商业的运营。
首先，有商业的地方，就有人口流动，而人口又是带动区域发展的关键。
所以商业需要人口来支撑。
高新吾悦广场落定的位置是高新区居住密度较大的核心区。
汇聚了保利堂悦、保利爱尚海、辉盛岚湾等项目，居住氛围非常浓厚。
不过，核心区总会有饱和的时候，那未来高新区会不会结合产业，进行全域发展？
而此次北寨社区旧改B1 、B3两宗地块的上架，仅是丰富区域居住氛围吗？
北寨旧改B1地块
海澜路以西、滨海东路以南
规划用地面积8.24公顷，住宅≤19.72万平方米，商业设施≤134平方米，配套公建≥1192平方米。
竞买保证金58500(人民币)万元，出让起始总价58500万元，起始楼面价2947元/平。
北寨旧改B3地块
海澜路以西、科技大道以北。
规划用地面积8.51公顷，住宅≤19.17万平方米，商业设施≤1.85万平方米（含农贸市场3000平方米），配套公建≥2179平方米。
竞买保证金4000万(美元)，出让起始总价63000万元，起始楼面价2966元/平。
这两宗地成交后，竞得人需在旧改项目用地范围内向马山街道办事处按照4912元/平的价格提供回迁安置房，并且每户提供一个地下安置车位。
两地块涉及的面积确实非常大，如果为力高的后续用地，那必然会营造出超大体量的项目。
进一步丰富高新区的居住氛围。
虽说房地产是带动区域发展的重要动力，但纯粹住宅开发已很难满足消费者的需求。
所以，地产与产业的结合才是未来发展的趋势。
高新区即将蜕变？
高新区从建区以来，一直都以高新区技术产业为主。
这种高精尖产业，相比快速带动经济的制造业来说，他们对经济的影响较为平稳，但爆发性比较强。
特别是这次神舟十二号载人飞船发射成功，高新区513所就在其中发挥着较大作用。
烟台航天科技集团513所承担了仪表控制器、控制器产品、宽波束中继S终端、断接器、环控检测装置、调理电路、接口装置等装备的科研攻关任务，全力保障发射任务顺利实施。
据了解，513所是我国载人航天工程的主要研制单位之一。
先后参与了我国神舟一号到神舟十一号、天舟一号、天宫一号、天宫二号和新一代载人飞船、空间站天和核心舱、天舟二号货运飞船等全部载人航天工程型号的研制任务。
俗话说：城市高新技术产业园的水平，决定着城市的发展潜力。
毕竟产业园内流动最频繁的，并不是货物，而是人才、技术。
在城市、产业的创新竞争中，人才、技术就是最为很重要的因素。
因此，高新区作为烟台高新技术产业发展之地，汇聚了城市发展所需要的人才、技术，未来的潜力可想而知。
产业、人才的不断壮大，会进一步带动高新区的居住需求，从而形成地产与产业之间的良性循环。
从腾策发布的上周烟台六区成交数据来看，虽然高新成交量最低，但是成交均价却在11286元/平。
房价始终保持着较为稳定的状态。
在产业、配套以及地产的推动下，高新区在未来能否打破“三足鼎立”的局面？