我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，现在望江新城、江河汇这些板块慢慢崛起，武林新城这个板块是不是没有什么大的发展前景啊，在这里买房还能不能买呢？
杭叔：你好，现在的武林新城开始了新一轮的改造，完成了大量城中村及重工业的拆迁，打造新的商业综合体，除此之外，这里也斥巨资重塑了城市风貌，各类人文旅游景点相继落成，另外，各区域的区位配套也将逐步跟上，教育、商业、医疗等资源也会逐步完善。经历了“重启”之后的武林板块，也拥有了房地产市场中的话语权，华丰、文晖、东新、三塘等板块都有房源，价格大多在4万以上，其中文晖板块的发展被看好，目前尚未开盘；三塘板块房源也比较多，武林新城还是可以值得期待的。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，首付预算60万左右，想买个小户型，有哪些楼盘可以推荐！最好离杭州市区近一点，目前知道的有临平山北、星桥、崇贤 ，大江东暂不考虑。
杭叔：你好，多去摇几次号，看几天二手房，应该会有不一样的认识。为什么不考虑大江东？钱塘新区的配套，城市基础建设，建议你多了解一下。首付60万买崇贤、星桥现在其实也不太够，关键很难摇。临平山北可以重点关注一下。杭州买房建议，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，目前手里有笔资金想用于房产投资，名下已经有两套房，还有家里双方老人的房票可用，请问可以购买另外的房产吗？买房在地段、产品、户型等等方面有什么需要注意的问题吗？
杭叔：你好，有资金又有房票，进行房产投资是可以的，只是要注意不可以过度利用杠杆，贷款尽量控制在承受范围之内。纯住宅投资风险小，产品品类也不错，是一个比较好的选择。买房时，在地段上，一般来说不要选择远郊，尽量选择核心地段，市区>近郊>远郊，最好选择发展成熟，带有景观资源与丰富商业的中心区。产品上，首先是开发商品牌，最好选择有口碑的开发商，参考开发商的楼盘质量进行挑选，并不是国营开发商一定比品牌开发商更有价值，关键还是在于产品质量；产品户型选择90-120平米的最合适，这样的面积更适合居住需求。不建议投资酒店式公寓，回报率偏低。相对来说，精装的回报率会比毛坯房低。选择新房还是二手房，新房限售，差价缩小的情况下比较建议淘二手笋盘，更容易抛出。杭州投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享。
提问：杭叔，你好，目前在西湖区文三路附近上班，最近开盘的新房有没有推荐？总价在350万以内。
杭叔：你好，在城西工作并且预算在350万之内有两个方向，一个往西，一个往北，如果往西就到了未来科技城，如果是无房户，就有资格参与新房摇号，如果我往北的话，北部新城板块也需要无房户的资格。如果不是无房户，那西边没有选择的余地，只能选北边更贵一点的房子，例如祥符板块、运河新城、铁路北板块等地，选择一个3.6~3.8万之内的三房不会超出预算，如果是无房户，那同样可以关注这三个板块，选择越多越好。具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。