6月18日,大连万达集团集团,在河南郑州,分别和郑州金马凯旋广场、郑州华南城签订合同,在郑州再建设两个万达广场。至此,郑州已经有开业的4家万达广场和正在筹备的1家万达广场和未建的2家万达广场。不远的将来,郑州将会拥有7家万达广场。

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“一座万达广场,就是一个城市中心。”这句话,大家可能都耳熟能详。万达广场,“承载了提升区域板块的发展空间”;万达广场,“强化了城市的运载能力”;万达广场,“促进了城市高端商圈的形成”。这些,都是万达的广告语。据说,这些年来,很多城市都想方设法邀请万达去设立万达广场,而万达集团的董事长王健林先生,对于开设万达广场的条件,要求很严,近乎挑剔。

据说,当年,王健林先生来郑州考察的时候,市里一二把手,亲自去新郑机场,到王健林先生的私人飞机旁边,恭候王健林先生的大驾光临。然后一路警车开道,进入市领导班子的会议现场。领导和王健林先生分别讲话以后,再由警车开道,一二把手送到机场王健林先生的飞机旁边。王健林先生的飞机,从降落郑州机场,到起飞离开郑州机场,总共也就一个多小时的时间。

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据了解,国内各大城市的万达广场,基本上经营得都是风生水起、红红火火。谁能想到,就是在这种情况下,却有一家投资230亿元的万达广场,现在的境况,却十分惨淡。顾客稀少,绝大部分商家,亏本经营多年,不得不关门、闭店、撤离。看样子,不远的将来,这座万达广场,恐怕会彻底歇菜。

这座万达广场,就坐落在吉林省长白山旅游度假区内。可能是王健林先生对于长白山旅游资源极其看好的缘故,那个时候,万达集团对于长白山旅游度假区的投资,几乎有些不惜血本。据了解,吉林长白山旅游度假区管委会,规划出18平方公里的土地面积,让大连万达集团予以开发。万达假日酒店、万达影城、万达广场等项目,陆续开始建设。

十几年前的2008年,作者和朋友们去长白山旅游,看到了大连万达开发的居民住宅小区。那气势恢宏、极其漂亮大气的建筑,让人眼前一亮。但是,接下来,就会不由自主地想,这些房子,他们卖给谁呢?这里,毕竟是旅游度假区啊!当地的居民很少,就是不少,他们也买不起这些房子,就是买得起,他们也不一定会买。那些外地的游客,有几个人会在这里买房呢?他们要在自己的城市上班啊!从长春和沈阳到这里来,开车都得五六个小时,交通太不方便了。或许,将来,等大家都有钱了,能够买得起直升飞机的时候,像长春、沈阳、大连、哈尔滨的人,可能会买房子在这里度假,周末开直升飞机来回。不然,这房子卖不出去的啊!

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那个时候,万达广场好像还没有开始建设。后来,万达广场建设起来,但情况却很不妙。建设在大城市里的万达广场,虽然都会避开繁华的商业区,但周边居民众多,因而顾客不少。长白山旅游度假区内,几乎没有常住人口。虽然这里冬季会吸引大批游客来这里滑雪、泡温泉;夏季,会吸引无数的游客避暑、度假。可他们毕竟是匆匆过客,指望他们在这里的万达广场消费,可能不太现实。买东西,回到自己所在的城市,去万达广场就行,何必在这里购买商品,还要大包小裹地往家里提呢!人们在旅游的时候,最多是购买一些旅游纪念品和当地的土特产。万达广场,最多是有空的时候,进去看看。如果时间有限,肯定不会进去。那里的万达广场,不是大同小异啊!

就是在这种情况下,长白山旅游度假区的万达广场,才出现了上述所说的惨淡情况。就像作者这样的人,就知道,万达广场这样的商业体,应该建设在人口集中的大城市,而不是建设在旅游景区这样无人居住的地方。游客和居民,消费的方向和层次都不是一回事。像王健林先生这样的商业奇才,难道不明白吗?

智者千虑,必有一失。长白山万达广场的失败,说明了,再高明的商人,像王健林这样眼光的人,也会在某些项目中失败。

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