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河南三门峡市,房价现5000多一平方,有下降的趋势吗?

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菜中佳肴 2021-06-22 15:23

三门峡市的房价每平方5000是否合理,与同等级的城市比,可以说是很低的。要问房价是否会下降,首先得看本地的人口流量是否能够支撑总量的稳定?本地人是否有钱入围城市化(进城买房),让本地城市做大?一个因贫穷和产业空白绑定的城市是发展不起来的,纵有开发商圈地建有新城,周围老百姓口袋空空,楼房再多也会无人问津!

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三门峡市管辖2区+2县+2县级市,总面积10496平方公里,人口总量230万;但城区(两个管辖区)人口总量为66万,城市面积有61平方公里,在省内建成市区面积排名第十七位。这与重庆的二哥城市万州相比差了一截。万州城区面积100平方公里,城区人口总量102万;万州沿长江,地理区位要优于三门峡;重庆万州市2020年的GDP仅有970亿元,而三门峡(2020年)GDP达到了1450.7亿元,这比万州超出一大截啊!万州与三门峡比只是城市大,城市人口多,房价高出一点,万州五大新楼区(1江南新区、2高笋塘、3北山、4观音岩、5五桥),从最低点每平5800元排到了每平8800元,平均价位也在每平近7000元。

三门峡位于豫晋陕三省交界黄河南金三角地区,属于暖温带大陆性季风型半干旱气候,因三门峡水库而得名。可三门峡属于人口净流出城市,市区原有的一些大型企业倒闭或迁出,没有用人密集型企业入驻,决定了城市拓展断了“招人”之路;加之企业缩减让市民工作不好找工作收入低,可日常消费不减,导致该城市留不住人。

三门峡市区的房价低,主要还是市区房多人少。当初开房产开发商利用广告的亮点宣传效应,让“存钱不如存房”之念,鼓动到了大量市民团购,根本没有想到三门峡的城市拓展之路处于“缓行”,甚至减缩不前,城市无外来人口,没有暂住人口赚不到租金,更没有“移民”拥入来买房,这就让“炒房客”看不到投入的回报,决定了本城市空房的“闲置”率很高,让空房急于脱手的人多了,抑制了三门峡市的房价上涨,这是三门峡城市的拓展格局决定的,与本市的人均GDP无关!

你想想,万州市的人均GDP比三门峡市低了一大截,可万州市的房价高出1/4;即使与四川二哥城市绵阳比,绵阳目前楼盘均价在7446元/平米,也是同样的道理。

作为一个产业单一的地级市,三门峡市房价肯定是偏低的!其一、就业人口是吸引力不够,作为河南西北的地级市,本地农业人口流失严重,读书的都在大城市发展,一旦稳定了,还会带走家人;其二、作为人口大省河南,三门峡没有亮点“招引周围人”,没有形成二三产业链,农转“非”没形成气候,并没给本地(老百姓)带来多少福利;其三、本地没有二三产业链,也就没有社会分工留住人的岗位,有限的岗位因劳动力过剩,在三门峡市区最低月工资收入仅有1800~2000元,岗位少决定了劳动力市场价低;其四、本地没有积极的产业政策,引入密集型产业…总之,有拓展眼光的本地人,都已全家举债在三门峡以外的城市(如洛阳或郑州)买了房,产业单一让本地劳动力外流,在三门峡市安家难就业等原因…抑制了三门峡市的楼盘涨势,才有了目前的迭市价位!

三门峡指望外出务工致富,是片面的出路,只有二三产业链在三门峡扎堆形成,本地农业人口的农转非的大气候就会形成,三门峡城市的支撑点,是有容纳大量城市人口就业的企业,有了扎堆的产业链,三门峡完全可以在六七年内,让城市拓展到人口150万!三门峡市的房价才会形成一稳定的涨势!

思乡人于2021/6/19

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