导语：在中国有这样一种现状，对于年轻人来说，你可以没有车，但必须有一套房，以至于现在中国绝大部分人成为了房奴，越来越多的人每个月都要还房贷，贷款买房似乎成为了一种潮流，但我相信没有一个人想贷款买房，究其原因就是因为中国房价的高昂，根据相关资料显示：2020年，全国平均房价将达到9860元/平方米；2021年1月至2月，全国平均房价将达到1030元/平方米。
01
房价现状以及购房者的收入
1、房价现状
对于购房者来说，面对这样的房价，单是一套房子的首付就要“掏空”一家人半辈子的积蓄，甚至背负20~30年的房贷，降低生活质量都是在所难免。如果经济条件不好的家庭，或许凑够首付款是个难题，想贷款买房就更不可能了。
因此，对于大多数普通家庭来说，买房也成为他们生活中的一道“拦路虎”。请举一个例子。用1,2月份的平均房价，买一套110平的三居室，需要121万左右，如果是贷款购买(30%首付款，30年利率5.39%)，那么首付款要364,000元，月供也要4700元左右。
2、购房者的收入
相信很多购房者一个月的收入不一定能挣到4700元，光是每月的生活费用就已经捉襟见肘，更别提日常开销、子女教育费用、礼金往来这些基本开支了。这样的话，很多家庭很坦率地买不起房子，这点也不难理解。实际上，面对这样的“高房价”，不仅购房者陷入“买房难”的境地，卖房者也是苦不堪言。
02
卖房者的困境
对于卖房者，即开发商和投资商来说，他们同样面临着房屋无法出售的困境。根据相关报道：不少房企纷纷采用“打折促销”的方式，突破销量骤降的窘境，比如某龙头房企推出7折促销，买车送车等活动；也有投资房产的客户，挂在某房产的网上平台上超过一年无人知晓。这样的房地产现象，对很多购房者来说，或许认为笔者在信口开河，其实，并非如此，假如你是一名房产中介，或许就会更容易理解这种楼市现象。因此，问题来了，为什么卖房者仍然被困在卖房的过程中？依我看来，有两个不容忽视。
1、购房者持观望态度
继续深化房地产市场的调控。根据相关报道：2021年1、2、3月份，全国楼市调控次数已达100次左右，自去年以来，楼市调控的方向开始集中在土地、金融等关键方向，如去年8月底发布的《房企三条红线》，去年12月底发布的《限贷限贷》，今年初出台的《限贷限贷》等政策，可以说，都是直击楼市命门，让楼市“热起来”成了小概率事件，在这样的楼市政策下，人们对房价的期望也在直线下降，人们的购房观念也在悄然改变，持观望观望态度逐渐明显。
2、卖家不愿降价销售
卖家不愿意降价销售。无论是开发商，还是房产投资客，都希望通过卖房实现盈利，而面对楼市调控背景下，房价快速上涨已成为过去式，想要通过拉长持有期或获取高额收益的可能性也已不复存在。如果打折销售房屋，也有可能面临亏损，因此，对于开发商和房产投资客来说，不能等到万不得已才选择打折销售房屋。
在需求下降之后，房地产市场的供求关系已经改变。近20年来，房地产市场蓬勃发展的原因在于有大量的购房需求作为支撑，而现在，房地产需求的下滑已成定局，房屋销售下滑也成为一大概率事件。
03
我国楼市现状以及企业家的建议
1、我国楼市现状
根据国家统计局的数据显示：我国城镇居民住房拥有率为96%，人均住房面积为1.5套；此外，截至2020年，我国城镇人均住房面积已达到40平方米左右，约比欧美等发达国家高6-7平方米。
2、人口变化的影响因素
导致楼市现状的有一个关键因素，即人口变化。根据国家统计局的数据，2016年我国出生人口将达到1786万人，到2019年将降至1465万人，新生儿数量有望在2020年和2021年继续下降，降幅不会太大。有报告曾经统计了人口数量的变化，报告指出：到2022年左右，中国65岁以上人口将占总人口的14%，届时，中国社会将发生老龄化问题。
这种现象一方面是城市居民住房拥有率饱和，另一方面是我国人口结构的变化，人口老龄化使新生儿数量减少，人口老龄化加剧，因此，减少房地产需求也已成为不可逆转的事实。假使用一句话来形容目前的房地产市场，我认为房地产市场的“僵持”是最合适的。
3、曹德旺对于楼市现状的建议
面对“买不起又卖不出”的楼市“僵持不下”，解决办法是什么？知名企业家曹德旺认为：现在有钱人手里有很多房子，将来，这些房子很有可能卖不掉，同时租出去也很难，如果长期实行空置税、房产税等税收政策，还会增加房产的持有成本；而没钱的人，现在买不起，将来可能也买不起；这样，房子就成了有钱人的“击鼓传花”游戏。
同时，曹德旺还提出了良心建议：只要是有钱人，都可以把手中的房子卖给刚需，卖不出去就降价，这样就可以打破楼市的“空档”，让有钱人不用担心房子卖不出去，穷人也买得起。不只是曹德旺的建议，他也在倡导自己的家庭也这样做。
在我看来，曹德旺明确提出了“高房价”的问题，即“房多人少”，大量的房子集中在少数人手里，而真正需要房子的人一套也没有，房地产市场长期处于“僵化”状态，不难理解。
结语：很多人其实一辈子都在为了一套房子拼命奋斗，等到老了发现当你拥有了一套房子但是人生也就这样过了，房价的飞速增长为现在的年轻人无形之中增加了许多的压力，要在大城市立足也变得难上加难。