提问：你好，曾叔，请问预计6月新盘入市后会整体回暖，是真的吗？
回答：你好，5月份因为上海楼市政策的层层加码叠加供地不足等因素，上海楼市的成交套数与成交金额较同期出现明显的回落，整体楼市热度较上月趋冷。6月份第三批次的45个楼盘近1.3万套房源即将开启认购，供应量增多，后续的成交量会顺势而上，楼市会逐渐平稳升温。具体消息详见内部分享文章。
提问：你好，曾叔，我在上海有过一套购房贷款记录，再买应该属于2套。首付要7层。目前手上现金大约280万左右，所以房价在400万至450万之间。目前看了祝桥的2040，均价4.6万；临港主城区的钻石湾，均价3.5万（要茶水费5000一个平方）；和嘉定的封浜（没有看过楼盘）。不知道该怎么选择？
回答：你好，祝桥公元2040自住不错，也适合周边上班，东站的规划对祝桥是个利好，可考虑；钻石湾近滴水湖，自住养老还可以，目前配套还有欠缺。封浜也可以考虑，14号线有一定的利好。考虑祝桥、封浜。
提问：曾叔老师您好，我小孩二年级从江苏转学到上海浦东尚博实验小学的，现在三年级，今年上半年我的户口转到上海了。考虑初中学区房，原则上还是想在浦东吧，原计划不想牺牲生活品质买新房，小孩上私立。不过最近新房都要摇号还要两年后交房，所以觉得还是找个品质高一些次新学区房，预算800-1000吧，非常希望小区环境很好的，家里都是新房癌，请老师指导一下哪里的好初中学区房还能兼顾好小区？
回答：你好，浦东的好学校主要集中在中内环，新房很少，楼盘品质比较高的板块可以考虑碧云、联洋、陆家嘴、源深、洋泾等。由于地段好，再加上学区强，所以品质好的小区，预算1000以内基本上只能买2房子。具体哪个小区更适合，还需要更多信息，建议你加入曾叔内部圈子获取精准推荐。
提问：您好！曾叔，坐标上海，无房刚需，因为准备结婚了，今年想赶快在上海上车。今年能不能买到新房？摇号入围的几率大吗？在上海工作，是不是积分高就一定能买到房子呢？我预算比较有限，想尽快买房，请问曾叔您有什么建议呢？
回答：你好，在上海目前的政策下，很多人对房子品质的关注似乎下降了，很多人更关心的是到底还能不能买到房子。目前来看，入围比例没有出现例外，虽然社保系数和价格在不断的变动，但是入围比例始终保持在1.3：1。另外很多人可能会有一个错误的认知，我的积分高，我就有一定能买到房，其实并非如此，积分高只能代表你入围的几率高，你的摇号并不一定还靠前。除此之外，每个项目的价格区间还是比较宽泛的，你没有办法选中一个项目的所有房源，而且刚需的预算其实没有办法浮动太多，这样一来，即使摇中了条件好的房子，也许也只能放弃，选中自己心仪房子的机会其实是很低的。面对这种情况，可能要适当降低自己的心理预期，当下上海的买房逻辑就是如此，买到比喜欢更重要。
提问：曾叔你好 追问一下松江车墩安贝花园2.7万价格怎么样呢 可还有空间。
回答：你好，安贝花园靠近影视产业圈，离车墩站也不是很远，买来自住可以的。但影视圈总体还是小的点，更大范围的还是工业厂房居多；所以从投资来看，有这些工厂小老板接盘，还勉强能跟上。
提问：你好，曾叔，青岛长期投资我想买西海岸新区的灵山湾片区，位置你看怎么样？帮助推荐几个这个片区的房子……还想问你，青岛西海岸投资买的房子，10年内不考虑入住，是买新房好呢，还是买二手房里的次新房好呢？
回答：你好，1、以楼市的角度来看，灵山湾片区处于原胶南和原黄岛的结合处，南依灵山湾，北靠小珠山，依山傍海，自有一片风光。近海区域，一直都是青岛的“经济热土”中间区域，因为离海岸有一定距离，片区的房价也按距海的距离递减。优势自然是一线海景风光地铁6号线、13号线的交通优势，教育资源在逐渐完善。2、纵观整个西海岸楼市，灵山湾楼盘库存大。可以说库存造成的价格战影响只是暂时的，但供大于求又缺乏地铁、产业和文化支撑的那些海景项目，如果投资了，可能会苦守多年才能迎来接盘的人。况且海景房现在开发量巨大，二手流动性非常弱，想转手很难，因为凡是想投资海景房的人大多只看新盘。3、从区位上说，西海岸的首选当然还是出了隧道口的唐岛湾滨海大道一线。因为在地铁开通后，这是一个主城刚需外溢和西海岸新增刚需的重合之地，而且配套完善，这样的区域房产价值最为稳固。具体价值高的楼盘推荐，内部有推荐。
提问：你好，曾叔，房子想退定金怎么退，二手房子，定金给房东了，3万块钱定金能要多少啊！怎么要。
回答：你好，二手房如果签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以和卖家协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同。收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据。卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要看看合同关于违约如何签订的，有的需要双倍赔偿。
提问：曾叔 ，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？
回答：你好，具体详见知识内部资料分享。