我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好已婚，无房，原本想购买一套二手房用来自住的，听说成都也快要限制二手房房价了，这对买房人来说是利好吗？我是否应该再等等，感觉二手房价格普遍存在水分，二手房参考价会改善这点吗？
成叔：多个城市都发布了二手房指导价，一方面引导机构合理发布挂牌价格，稳定市场预期，避免虚高房源进入市场，另一方面引导银行合理发放住房贷款，严控楼市。成都也在实施二手房价格发布机制，目的在于管控挂牌价格、梳理成交价格。管控挂牌价格稳定了市场预期，避免购房人恐慌；梳理成交价格使真实成交价格显露，避免少数天价房成为舆论主流。建议购买二手房的人们合理判断价格，刚需才是二手市场的主流，天价只是个别，不要头脑一热买了价格虚高的房源。目前成都还没有正式发布二手房指导价，具体如何尚无定论，预计跟深圳的模式差不多。虽然这一政策在银行贷款方面相当于提高了资金门槛，但长期来看是利于市场回归合理区间的，对买房人来说是有利的。
提问：成叔你好，有房，因为目前手头的钱拿去买房肯定是不够的，正好也没有车位，所以现在考虑在要不要购买车位，车位值得买吗？因为租车位也并不贵，不知道买了有没有价值，有没有什么建议？
成叔：你好，买不买车位要考虑三个要素：1.车位比，车位比决定车位稀缺的可能性，如果车位比在1:1.3以内，则可以考虑购买；2.小区住户结构，包括居民资产与住户年龄，如果资产提升较快，住户偏年轻，那么车位是值得考虑的；3.入住率，如果小区入住率快速提高，建议尽早考虑车位。如果以上三个要素表现很好，建议尽早购买车位，即使在租金便宜的情况下，因为即使租金便宜，未来也未必会一直保持，而且租车位需要付资金成本和时间成本。需要注意的是，如果住户结构和入住率没有较大变化的话，不建议过于着急购买车位，因为这样的车位的升值空间并不大。
提问：已婚，名下无房，刚需，很多人推荐天府新区，天府新区值得购买吗？虽然现在天府新区很热门，但我心里一直不踏实，主要是经济实力有限，月供压力太大了怕支撑不住，买房是一件要慎重考虑的事情，我怕我选错了后悔，有什么建议吗？
成叔：你好，不建议刚需购买天府新区，主要是从两个方面考虑，一个是风险，一个是生活成本。从风险方面考虑，天府新区有优质的产业规划和区域设计规划，所以市场认可度高，需求量大，价格提高快，然而，天府新区的投资需求过高，在房住不炒的背景下，有可能会被精准调控，刚需对价格波动的承受能力较弱，因此不建议购买，需要注意的是，这是对整个群体的方向性建议，具体是否可以购买还是要结合个人情况分析；从生活成本看，天府新区生活成本高，体现在产业人口支撑不足，所以居民付出成本高，新区规划起点高，所以消费档次高。综上所述，建议想买天府新区的购房人群考虑自己的风险承受能力，同时谨慎选择，不要抱着投机心理。
提问：你好，最近看中有一套二手房，房东也愿意降价，小区也好比较好，周边配套也比较成熟，不过这个房子有地疑虑就是房东说他之前用这套房子给亲戚开公司的时候做了担保，现在亲戚公司做的不错，没有什么大问题，但是我就是怕买了这样房子有风险，不知道能不能买。
成叔：你好，像这种情况买了还是存在一定风险，虽然说房东没有抵押，但是的话房东把房子给别人做了相关的担保，一旦后面借款跑路了，会导致这套房子可能会被强制执行，这种处理起来就非常的复杂了，一般人的话千万不要去碰。
另外在买房的时候的话，还要注意以下有几种情况的房源最好碰都不要碰了，首先是第一个如果有银行抵押贷款的抵押超过50%的金额，这个的话就是属于风险比较高的房子了。
第二的话是有机构抵押贷款的抵押金额超过30%的，这算风险较高的房子，一般正常人是不会去找机构进行抵押的，如果是先找银行抵押，银行做不了的，才会去找机构抵押，说明这个人的话在征信各个方面都是有一些问题的，是要严重的是个人抵押额超过20%的，只要涉及到相关的个人抵押，那么房东可能是一个高风险的人群，房子的话也相对应的就是一套比较高风险的房子。
以上这几种情况的话，这些都是比较高风险的房子，很有可能会成为要单房，什么是要单房，就是指那些交易十分困难的房子，对于普通购房而言的话，处理这些房子可能会有点棘手，所以看到这种房子就尽量不要去问。