成都新楼市 文|蔡兰视觉|YAN
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上周五，金牛区公布2021年土地投资机会 （二），主要推介了8宗地块共计554亩。
虽然地块的出让时间、价格和出让方式暂未公布，不过，地块的位置、大小、容积率等相关信息都已明晰。
以下，具体来看各地块的详细信息。
▌1、互助1组地块
•宗地位置：位于金泉街道辖区，东临规划道路，西临茶小金禧校区，南临金禧二路，北临派克公馆。
•净用地面积：1 8亩
•规划用地性质：住宅 用地
•参考容积率：2.0
▌2、互助1、3组地块
•宗地位置：位于金泉街道辖区，东临金樽雅庭，西临金禧二路，南临规划道路，北临派克公馆。
•净用地面积：92 亩
•规划用地性质：住宅用地
•参考容积率：2.0
▌3、互助1、2、8组地块
•宗地位置：位于金泉街道辖区，东北至金禧二路，西北至电建洺悦玺，西南至金禧三路，东南至金水二街。
•净用地面积：81亩
•规划用地性质：住宅用地
•参考容积率：2.0
不难看出，以上三宗地块为毗邻地块，且都处于国宾板块。
国宾板块在市场上关注度不低，地块周围临近的就有两个住宅楼盘——2020年12月24日，电建&交投竞得国宾板块约39.5亩住宅地块，成交楼面价14750元/㎡，可售商品住房设定清水最高销售均价为21731元/㎡，该地块被打造为交投电建洺悦珑庭，目前待售。临近的电建洺悦玺为在售楼盘，项目上批次于2020年7月取证，推出216套洋房，带装修销售均价约25800元/㎡。
另外，地块周边还有北京城建龙樾熙城，目前已售完；智业阳曦目前为待售，据悉，该项目将推出建面约43-79㎡Loft。
♢ 以3号地块图示为例，地块周边楼盘示意
▌4、涧漕社区2、3组地块
•宗地位置：位于西华街道辖区，东临水井坊公司，西临国宁东路，南临金泉路，北靠金科西路延伸线。
•净用地面积：80 亩
•规划用地性质：住宅用地
•参考容积率：2.0
从位置上看，该地块同样属于国宾板块，具体位置临近成灌路，距离较近的地铁站为地铁二号线金舟路站。该区域近年出让的土地大多位于地块西南侧：
♢ 该地块周边土地出让情况示意
2020年4月9日，金牛区公开出让一宗西华街道涧漕社区10组、金牛社区1组地块，净用地面积约49亩，为商兼住用地，最多可兼容66%的商业，计算容积率约2.8，起始楼面价9860元/㎡。该宗地由成都市金牛区房地产综合开发总公司底价竞得。该地块打造为国宾上林栖，目前待售。
2021年1月7日，金牛区公开出让位于西华街道瓦子社区1组，金泉街道涧槽河村8、9组地块，净用地面积约38.9亩，纯住宅用地，容积率2.5，起拍楼面价13500元/㎡。该地块由成都城投竞得，成交楼面价15500元/㎡，同时需配建并无偿移交统筹住房面积比例6%。目前，该地块公司正计划以约10200万的价格，募集增资合作伙伴，未来增资完成后，新股东股权占比将为51%。（详情可见 ）
6月7日集中供地时，万科以12800元/㎡楼面价竞得金牛区金牛乡金牛村1组，涧漕村9、10组，占地约21.4亩商住用地。该地块清水房限定价为21700元/㎡，普通装修标准不高于3000元/㎡。且根据出让要求，竞得人须自持该宗地50%商业，并配建约25%人才公寓。
▌5、路局一期4号地块
•宗地位置：位于荷花池街道辖区，东临北站西一路，西临北站西二路，南临北站小学，北临北站西二巷。
•净用地面积：24亩
•规划用地性质：商业兼容二类住宅用地
•参考容积率：4.0
▌6、路局一期8号地块
•宗地位置：位于荷花池街道辖区，东临6号地块，西临北站西一路，南临双子园，北临北站西二巷。
•净用地面积：56亩
•规划用地性质：商业兼容二类住宅用地
•参考容积率：4.61
5号地块和6号地块为毗邻地块，且两地块均为商业兼容二类住宅用地。
▌7、万圣8组、白塔9组地块
•宗地位置：位于天回镇街道辖区，东临天龙北三路，西临天龙北二路，南临天高路，北临金华寺西路。
•净用地面积：101亩
•规划用地性质：住宅用地
•参考容积率：1.78
▌8、万圣8、9、10组，白塔9组地块
•宗地位置：位于天回镇街道辖区，东至天龙北三路，西至天龙北二路，南至天宝路，北至天高路。
•净用地面积：102亩
•规划用地性质：住宅用地
•参考容积率：2.42
从上图可以看出，7号、8号地块为毗邻地块，临近地铁5号线幸福桥站。
在地块周围，2020年12月23日，幸福桥站TOD范围内净用地面积约287.4亩土地被拍出，起始楼面地价7253元/㎡，由成都金牛区幸福汇轨道城市发展有限公司底价竞得。该地块一期打造为幸福桥TOD·幸福拾光，目前待售，首批次预计推出建面约125-153㎡户型。
♢ 地块周围幸福桥站TOD地块示意
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