◎来源丨温州房哥、国家发改委
◎文/编丨麦田夫斯基
导读：近日，国家发展改革委正式印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》，发布关于长三角干线铁路、城际铁路、市域（郊）铁路等重磅规划，估算总投资1.36万亿元！
坊间呼声强烈的M线、温州东站等有啥进展？对温州影响几何？一起来看看……
6月7日，国家发改委正式印发《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（以下简称《规划》）的通知。日前，该《规划》公布。规划期至2025年，展望到2035年。
▲图据网络
《规划》提出，到2025年，基本建成轨道上的长三角，轨道交通总里程达到2.2万公里以上，高速铁路通达地级以上城市，铁路联通全部城区常住人口20万以上的城市，轨道交通运输服务覆盖80％的城区常住人口5万以上的城镇。
同时，《通知》特别明确，未列为规划近期实施项目，不得建设：
▲《通知》局部。
其中，温州在规划中多次出现，共涉及多条轨道交通。
一起来看看，
长三角地区多层次轨道交通
“十四五”规划建设中，
关于温州的项目有哪些？
干线铁路：
《规划》提出，加快建设杭州至温州等铁路，规划建设沿海高铁宁波至温州至福州段等铁路。
其中，涉及温州的项目有：
宁波经台州至温州铁路，长270公里，估算投资约459亿元，自浙江宁波、经台州至温州。
温州至福州铁路，长81公里，估算投资约130亿元，自浙江温州至福建福州。
城际铁路：
城际铁路规划未涉及温州。
市域（郊）铁路：
以优化通勤为重点，突出市域（郊）铁路对都市圈主要功能区的支撑引导，打造中心城区与周边城镇组团间0.5—1小时通勤网。“十四五”共规划30个项目，总里程1367公里，总投资3934亿元。
其中，涉及温州的项目有：
温州市域S3线一期工程， 长36公里，直接工程费用约为87亿元，自浙江温州站，经温州中心、上蔡、仙岩、塘下、瑞安人民路至新城广场。
这意味着，瑞安和市区的同城一体化会加速。
▲途经绿轴板块的S1线。图/温州日报
值得注意的是，温州东站也被提上日程。
重点枢纽衔接情况：
根据《规划》附件3《长三角地区轨道交通重点枢纽衔接情况表》显示，Ⅰ型枢纽有5个，分别为上海2个，南京、杭州、合肥各1个；Ⅱ型枢纽有20个，其中省内杭州3个，宁波、嘉兴、金华各1个；
Ⅲ型枢纽18个，温州南站、温州东站一同被列为Ⅲ型枢纽。
枢纽衔接类型
主要车站
干线铁路
市域铁路
Ⅲ型枢纽
温州南站
金温铁路、甬台温铁路、在建杭温铁路
温州市域铁S1线
温州东站
在建杭温铁路、规划宁波至台州至温州铁路
温州市域铁S1线
Ⅲ型枢纽，以地级市铁路客站和中心城市重要公交场站为重点，高效衔接干线铁路、城际铁路、市城（郊）铁路、城市轨道交通中的“两网”，力促两种方式间行走2分钟内可完成换乘。推动温州南站等枢纽建设，探索推进旅客接续换乘比重较高的不同轨道交通方式直通运营，支持不同轨道交通方式在不同层级枢纽上多点衔接换乘。强化枢纽与公交慢行、停车系统接驳、提高集疏运能力和水平。
▲S1线。图/温州商报
房探
简评
A
对温州利好相对较小
整体上来说，此次规划对温州利好较小，而对长三角核心城市（如上海、南京、杭州、合肥、宁波）等受益较多，苏州、嘉兴、南通、无锡等城市由于区位等原因也受益匪浅。
从轨道交通建设可以一窥城市发展模式的转变，已经由早期的大家一起“摊大饼”模式，逐步转化为促进城市群和都市圈的同城一体化。
从房产投资的角度而言，与上海、杭州等大城市相连的轨道交通建设热度高的地方，相对更值得投资者关注！
比如市域的轨道交通：杭州到湖州德清、杭州到绍兴诸暨，这些线路的规划与建设，将加速促成德清、诸暨与杭州的一体化，这些县级城市若和杭州房价差距很大，那么同城替代效应就会发挥其作用，就像昆山之于上海。
B
温州东站建设提上日程
但对温州而言，也不是没有机会。如温州东站就被列入Ⅲ型枢纽，将与干线铁路在建杭温铁路、规划宁波至台州至温州铁路相连通，并串联温州市域铁路S1线。
根据前期相关资料显示，温州东站站位选址于滨海大道西侧、瓯海大道以南、围垦路以北等范围内，该站位与滨海大道距离约400米，与机场T2航站楼距离约830米，并与机场T2航站楼基本成对称布置。
温州东站落地后，有望和S1线、S2线、机场、高速等交通干线相衔接，成为温州一大交通枢纽中心。
C
M线建设、温州火车站搬迁预计短期无望
令人失望的是，已经提交到国家发改委的M1、M2未获国家层面批复。结合《通知》要求“未列为近期实施目标近期不得建设”，这就意味着M线短期开工建设无望。
结合目前的情况，及其即将实施建设的S3线，S2线预计2022年建成，2023年上半年通车，至此，市域铁路S线逐渐相连相交，但离成网还有一定差距。
▲温州市域铁路S2线线路图
▲图据网络，以最新规划和最终实施为准
▲图据温州市网络问政平台
另外，备受瞩目的温州火车站搬迁，温州西启用短期亦无时间表。这也与职能部门的最新官方回应互相印证！
▲图据温州市网络问政平台
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好了，今天就说到这！