NO.1 | 壹
大家好，我是大大轩
关于楼市的话题天天有，但早已不仅限于″购房者″这个圈子内，身边越来越多的朋友都会谈及丽水房价，一脸羡慕＋遗憾＋不可置信。
“你知道吗，我家前些年买的那套房子现在都翻了一番了，真赚啊！
“想当初水阁房价才五六千一平，现在都涨到一万五六了，当初能买的时候我怎么没那个决心。”
今年行情看着这么火热，不是地价涨就是房价涨，我要不要再买一套？
根据中国房价行情网的数据显示，过去几年时间，丽水的平均房价实现了翻倍，个别板块的二手房价格已经突破4万一平。但是根据七普数据，丽水城区的人口数也就50多万，人口数量与房屋总数形成一个不恰当的比例。
与此同时，越来越多的房企″下沉″丽水，使得市场热度再次提升，丽水市场进入一个高潮时期。
今年3月，经过121轮竞价，大发才拿下城区的一宗宅地，楼面价21257.82元/平方米，溢价率高达53.9%。
4月28日，南城七百秧A-12-5地块由志城竞得，成交楼面价高达10934.16元/㎡，刷新南城地价纪录。
NO.2 | 贰
市场过热，调控降下！
为了彻底贯彻″房住不炒″的理念，今年全国各地相继出台了楼市调控政策，有条件的实施限地价、限售、制定指导价等政策，对过热的楼市进行降温。
以丽水为例，3月26日再次发布三个举措，分别涉及土地供应、出让方式、预售管理等方面。
湖州、绍兴约谈之后也再度加码调控，加强限购、限售政策。
约谈、调控加码就是一个信号，预示着只要房价上涨不合理，那就会进行相应的管控。
除此之外，今年丽水对于学区房也进行了一些动作。
5月18日，丽水市教育局发布了征求学位保障政策意见公告，从2021学年开始，莲都区其中六所公办学校范围内一套住宅只享有小学六年一个学位、初中三年一个学位、九年一贯制学校九年一个学位。
其实只要ZF愿意，为了抑制房地产投资行为，落实″房住不炒″目标，政策工具箱里还有许多选项。
话说新一轮的调控政策出台后，丽水一级市场重回″限房价、竞地价″时期。虽然限价地出让的最终结果出乎意料，但是我认为其使命还是成功完成了：
一是阻止了新地王的诞生；二是让更多的购房者看到了未来楼市的前景，在限价调控政策下，房价不会再突飞猛涨让人高攀不起。
当土地不再产生地王、地价不再超越房价、新盘进一步限价时，各种土拍利涨言论便不再是″洪水猛兽″，而是一只″徒有凶威的纸老虎″，一捅即破。
除了政策层面的调控之外，金融层面也频频放出大招。
从去年下半年至今，出台了″三道红线″、″严查信贷资金使用″、″房地产贷款额度限制″等多种方式。
最近多座城市首套与二套贷款利率又再次调高，像杭州短短一个月时间内就两次调整利率，可见金融层面正在加速缩紧。丽水的房贷利率近期也进行了调整，其中四大行首套利率调整到5.3%，二套调整到5.5%。
甚至部分城市的个别银行还进行了停贷！
NO.3 | 叁
市场变化明显，淡意十足。
最近这半个月的时间大家应该都有所察觉，楼市进入了冷淡期。平平淡淡，没有任何波澜，犹如一滩死水。
市场冷淡的部分原因就是全国及地方性的各种调控政策，导致新房、二手房市场发生了改变。
想当初新房市场在5月中旬以前，各种开盘、各种土拍影响、各种抢房，总之就是各种″买买买″，让人对丽水市场的火热瞠目结舌。
然而自联城土拍一结束后，情况瞬间改变，该开盘的不开，该宣传的不宣传，好像相关消息都被封闭了一样。
除了政策之外，近期丽水市场变淡还有什么原因呢？欢迎阅读我们下期文章：楼市淡季，产生的几大原因。