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突发!高价房全部下架,西安二手房指导价来了?

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木兮聊房 2021-06-22 10:31
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继成都、深圳后,西安的「高价二手房」一夜之间“集体失踪”!

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昨天中午起,关于贝壳平台,在售房源进行限价关黑处理的消息在网上疯传。

但和以往的“谣言”不一样,这次可能是玩真的了!

随后,我们对这一消息的真实性,咨询了部分二手房中介,都得到了肯定的答复。

因为,仅间隔4个小时,贝壳上虚高价二手房源几乎都被下架。

与此同时,西安高价房集中地高新、曲江也从贝壳找房区域列表中神秘消失。

或许是二手房指导价即将到来的讯号。

事实上,早在西安发布3.30新政时就指出,将建立二手住房成交参考价格发布机制。

而此番在网络上下架高价房源,只是第一步,算作是3·30新政的落地的热身赛,可预见,接下来会涉及到市场方面。

其中最有可能登场的或是二手房指导价,尤其是针对那些热点区域,将成为西安楼市调整的重头戏。

毕竟“狼来了”可能迟到,但一定不会缺席。

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回看西安,这两年楼市扶摇直上,主要是:

1、人口流入,积累到一定程度被迫释放;

2、新房处于供不应求的局面;

3、地价上涨。

三点共同作用下,促使购房需求开始向二手房市场涌入

结果二手房闻风起价,加上中介的夸大宣传,热点小区业主抱团涨价,导致市场就这么被点燃了。

据国家统计局发布的70个大中城市月度房价指数显示,今年上半年西安二手房价格涨幅较大,仅5月份就环比上涨了1%,位列全国第2!


沣西的林凯城,两个月房价上涨超5000元/㎡;
金泰新理城,三个月上涨2100元/㎡;
大华曲江公园世家,三个月上涨1800元/㎡;
曲江观山悦,三个月涨幅超过11%...

是不是很凶猛?

但如果市场继续这么嗨下去,“打新潮”将会愈演愈烈,不排除会倒逼新房出现“双合同”、内转房、精装变“惊装”、捆绑销售等情况的发生。

当市场秩序越来越乱,业主维权不断,届时所有压力甩给了zf,使得新房限价政策无法继续下去。

因此,西安急需要对过热的二手房市场进行打压降温,而二手房指导价、参考价政策,将补上限价政策的最后一块拼图。

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那么,当西安二手房指导价正式出台后,市场走势会如何呢?

已经打响了头炮的前辈城市——深圳和成都或许能给你答案。

深圳和成都这两个城市,当初就是先屏蔽了挂牌价格虚高的房源信息,在间隔半个多月后二手房参考成交价才随后出炉。

这两波操作下来,形成了强大的影响力,使得二手房交易量立马出现“腰斩”。

据诸葛找房数据显示,成都从发布二手房参考价当周开始,成交均价已连续4个星期下跌,截至目前跌幅2%

已执行参考价机制的深圳,5月,二手房成交量仅3027套,同比下降61%。

可见,这一“刚性约束”取得一定成效,除了买方预期发生变化外,部分热点区域的二手房价格出现略微松动,哄抬价格现象得到一定遏制

此次西安也是完完整整“抄作业”,通过下架高价房源,对偏离市场价格的房源进行一轮清场。

但目前为止,这还只是进行到第一步,可以说,对于房价的影响几乎没有,这一措施对于需求和流通没有任何打压,只是信息不透明而已。

但相信,随着西安二手住房成交参考价格的发布,未来西安二手涨幅较大的热门板块、热门楼盘成交量价将迎来下跌,其它区域很可能以横盘为主。

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最后,我们来看一下需要重点关注的,成交参考价格如何制定的问题。

我估计,大概率是参考过去两年优质板块和热点房源成交均价和成交活跃度测算出来的。

所以,西安很有可能会采取两种模式:

1、针对高价学区房、热点板块小区采用深圳模式,简单说就是对涨幅较大的区域和红盘限价。针对其他区域,采取合理的引导模式。

2、以行政区为单位,如高新区、曲江等高房价地区,进行限价。其他区采取合理引导模式。

无论是哪一种,对于购房者来说,都不必过多地慌张,毕竟二手房市场降温,回归理性,对买房人来说,无疑是利好的。

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