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炒房者买入“高档”小区,结果入住才发现,高层已沦为“贫民区”

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天天新房况 2021-06-22 09:35
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1,

我认识一位炒房者老谢。

老谢是一家酒厂的老总,前些年为大品牌搞代工挣了不少钱,近年来。闲暇之余就喜欢买房,几年下来,全国各地倒腾了不少房子,赚了不少钱。

之前粤港澳大湾区火爆,老谢看到了其中可能存在的机会,就在海边买入两套“高端”小区豪装现房,一方面是用于自住改善居住条件,另一方面希望以后房价大涨财富增值。

这几年炒房的经验告诉他,这小区所在的地段位置绝佳,是当地不可多得的优质“高端”楼盘,因此不惜花上千万的高价买了下来。

用老谢自己的话来说,未来5年小区的房价不翻倍涨,都对不起自己的眼光。

小区内分高层,低层和别墅,小区后面就是开发商精心打造的私人海湾,金色的沙滩,一望无际的大海,暖暖的海风,椰林树影,快艇帆船。

这样的小区论舒适性,品质和档次简直可以将其他楼盘“吊打”。

2,

昨天遇到老谢,他满脸疲惫,直呼上当,每天都在想办法让开发商退房。

细问之下,老谢犹豫片刻,道出实情。

老谢买房之前,确实对小区的档次,品质和居住环境非常心动,可是买了房刚入住没几个月,开发商就把小区一分为二,高层和别墅区中间隔了高高的栅栏,小区后面的海湾只允许别墅区的业主才可以进入。甚至物业员工也在调侃,小区别墅区是“富人区”,而高层住宅区则是“贫民区”。

这一下子让高层的业主火了,能买这个小区房子的,基本上都是有头有脸的人,很多业主是别墅卖完了才被迫选择买入高层,而现在大家都不知道为什么入住之后却被开发商划成了两个阶层,纷纷找开发商要说法。

开发商除了一直推诿之外,得到的答复永远是售楼部当初根本没有承诺过高层的业主享有湾区配套,并且高层和别墅的维护费用天差地别。

维权的一部分业主为了顾全脸面,不想把事情闹大,开发商更是有恃无恐,对此置之不理。而小区的高层如果失去湾区的配套,上千万的豪宅和普通的楼盘根本没什么区别,房产价值和增值潜力将大大缩水。老谢现在特别担心读大学的孩子放暑假回家问:为什么同一个小区,别人可以去后面海滩玩儿,而我们却不能?

所以,老谢非常后悔买了这两套房子,摆在他面前的只有两条路可以选择,一是委屈自己当“贫民”,二是赔钱卖掉,提前止损。

3,

当然,在房地产行业这么多年来,老谢的案例并不是个例,还有很多类似的经历:

有人掏空家底买房,结果无良开发商跑路,楼盘烂尾,10年没交房,欲哭无泪;

也有人买房被房产销售忽悠,销售拿着房款消失的无影无踪,购房者损失惨重;

更有人被开发商各种利用,买的房子要么一房多卖,要么被开发商抵押贷款,投诉无门的购房者不在少数。

除了购房问题上所面临的种种问题,高层的楼盘所暴露出的问题也越来越多。一方面高层的居住环境,容积率和舒适性不如人意,后期维护成本高;另一方面高层的高换手率,投资低门槛,成为太多炒房者倒腾的对象。

而大部分业主将高层长期持有作为“出租房”,导致流动人口居高不下,租客通常不会对房子过多爱护,几年下来,楼盘的环境和品质将大打折扣。

除此之外,高层拆迁已经被证实是“画饼充饥”,很多开发商直言,高层的房子根本不可能等来拆迁,拆迁除去拆迁安置基本“无利可图”,否则全国搞新区,那么多空地,留着干嘛?

所以,越来越多的富人宁愿花大价钱买入低层和别墅,也要远离高层。

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