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选房前，中介说，装修费得一次性先交上。
新房单价5万出头，装修费却按照8000元/㎡来付。
而收房后，购房者才知道，这笔装修费原来可以不用交。
“同样面积、同样户型的房子，我们比邻居多花了70万，太糟心了。”购房者艾女士说。
同一个小区、同样是一手现房，邻居直接以备案价买的房子。
而自己多掏的钱，却换不来等值的装修。
为什么当时这些购房者会多给70万的装修费？这70万又是给了谁？
龙华一手现房毛坯出售
他们，被带进一个假的售楼处
令艾女士糟心的房子，是位于龙华观澜的珑门名苑。
去年，深圳联交所发布龙华珑门名苑355套一手现房的销售公告。
公告显示，这批房产是深圳市观澜大水坑股份合作公司名下集体资产，即回迁物业，已经取得房产证。
其中，一期住宅241套，二期住宅114套，有高层和别墅，均是毛坯销售。
▲龙华观澜珑门名苑 | @深圳买房计划 摄
“当时，我们被中介带到珑门附近的一个酒店，他把我们介绍给现场销售。对方自称开发商销售，跟我们说这个盘开发商捂了三年，现在趁房价上涨拿出来加价销售，装修费要一次性付，8000元/㎡，我们给了差不多70万。”
8000元/㎡的装修费，是啥概念？
根据深圳住建局5月26日发布的文件，10万+豪宅的“待遇”也不过是6000元/㎡。
▲精装修价格梯度区间 | 深圳住建局
买个房子，总价少说要几百万，为什么购房者这么轻易就相信对方是开发商呢？
艾女士说，“里面装修得跟售楼处一样，有签约区、有砸金蛋，又有销售在介绍。销售跟我们说，因为疫情，小区设售楼处有业主投诉，所以把售楼处搬到酒店。我们没有经验，所以就信了。”
▲另一位购房者@甜橙兮若 拍下的售楼处
据她回忆，现场销售带他们去看楼盘的样板间，直接开车从酒店到楼盘的地下车库，再从地下车库上去看房。
如果他们提出要自己在小区里逛逛了解一下，销售就会表现得十分谨慎，并且极力阻止。
“我们后来才知道，联交所在楼盘那里设了一个售楼处，我们去的是一个假的售楼处！”
据艾女士介绍，选房之后，购房款和装修款要分开两个账户转账，其中，装修款部分转给了广州壹玖捌零文化创意园有限公司（下称“1980公司”）的法人苏岳明的个人账户。
“我们当时都有点懵，现场很多人在抢房，我们直接就在合同上签名了，没仔细看合同条款，也没有质疑为什么是给苏岳明的个人账户。”
而他们签了字的那份合同，直到现在，他们都没有收到。
收房才知比邻居多交70万装修费
近百名购房者“中招”
今年3-5月，随着购房者陆续收房，他们才知道，自己当初走进的并非深圳联交所设的售楼处。
所交的装修费，也并非进入开发商的账户，而是一家投资公司在“浑水摸鱼”。
“等我拿到房门钥匙，进小区碰到邻居跟他交谈才发现，他跟我同一楼层、同一户型、同样面积，房子都是毛坯房，而我的房子被假开发商借装修名义加收了我70万！”另一位购房者说。
▲深圳联交所此前曾贴出提醒告示
据她介绍，她去参观了同一户型邻居正在装修的房子，并且跟装修工人聊天才知道，他们就是1980公司委托的装修队，装修标准都是基础硬装，报价在13-14万左右。
“我们现在了解到的，有近百户‘中招’，每户给了60-70万，总金额差不多7000万。”
“这70万，我要工作多少个日夜才能赚回来？而他们租个酒店，编一套谎言，轻轻松松就拿走了！”有购房者在微博写道。
而通过调查1980公司跟法人苏岳明，这批购房者发现，苏岳明跟此前购买沙井京基御景珑庭回迁物业权益的投资公司“云数空间”有一定的关联。
天眼查显示，苏岳明担任三家公司的法人代表（两家在业、一家注销），他的合作伙伴包括邱耿喜，而邱耿喜跟“云数空间”监事杨洁琼的合作次数有7次。
▲来源：天眼查
装修费实际是“喝茶费”？
购房者要求全款退还
“装修费其实就是补差价的一种，说白了就是‘喝茶费’。”年初参与房源推广的中介张旻说。
她有一位客户看中了房源，但是纠结装修费，最终没下手。
事实上，以装修费名义来收取“喝茶费”，近两年在深圳新房市场里并不少见。
据@深圳买房计划 了解，去年宝安碧海某新盘推出数十套现房，就涉及喝茶费的操 作。
据购房者小周透露，他交了90万的“喝茶费”。
“当时很多人抢，90万的费用是另外签了一份装修合同，跟房款是分开刷卡，而且合同还不给拍照。两笔钱都是打进开发商的账户。”
不过，艾女士的情况跟小周的不尽相同。
她的装修并非款打进开发商账户，而是一家公司的法人的私人账户里，而这家公司从股权结构上看，跟开发商或者观澜大水坑股份合作公司没有关联。
同时，据张旻了解的装修费并不如艾女士的那么高。“没有到8000元/㎡那么多，当时我客户好像是要加30多万的装修费，所以他不要。”
“我们之前找1980公司投诉，他们一直在拖，后面说给我们进行装修升级也没有动静。我们现在的诉求就是要求他们退回假借装修款名义违法收取的钱款。”艾女士说。
她表示，业主已经向住建局反馈，有的还对1980公司及其法人苏岳明提起诉讼。在申请冻结苏岳明资产时，他们发现，此前转入装修费的账户里资金已经被转移。
“住建局上周陆续联系我们了，让我们提供中介的资料。住建局说联系不到1980公司，建议我们去找派出所搭建一个和解平台。”
发稿前，这批业主正准备前往派出所反映情况。