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同样买新房,我比邻居多花了70万!龙华近百业主被带进假售楼处…

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深圳买房计划 2021-06-22 07:14

| 全文2066字,阅读约需5分钟

选房前,中介说,装修费得一次性先交上。

新房单价5万出头,装修费却按照8000元/㎡来付。

而收房后,购房者才知道,这笔装修费原来可以不用交。

“同样面积、同样户型的房子,我们比邻居多花了70万,太糟心了。”购房者艾女士说。

同一个小区、同样是一手现房,邻居直接以备案价买的房子。

而自己多掏的钱,却换不来等值的装修。

为什么当时这些购房者会多给70万的装修费?这70万又是给了谁?

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龙华一手现房毛坯出售

他们,被带进一个假的售楼处

令艾女士糟心的房子,是位于龙华观澜的珑门名苑。

去年,深圳联交所发布龙华珑门名苑355套一手现房的销售公告。

公告显示,这批房产是深圳市观澜大水坑股份合作公司名下集体资产,即回迁物业,已经取得房产证。

其中,一期住宅241套,二期住宅114套,有高层和别墅,均是毛坯销售。

▲龙华观澜珑门名苑 | @深圳买房计划 摄

“当时,我们被中介带到珑门附近的一个酒店,他把我们介绍给现场销售。对方自称开发商销售,跟我们说这个盘开发商捂了三年,现在趁房价上涨拿出来加价销售,装修费要一次性付,8000元/㎡,我们给了差不多70万。”

8000元/㎡的装修费,是啥概念?

根据深圳住建局5月26日发布的文件,10万+豪宅的“待遇”也不过是6000元/㎡。

▲精装修价格梯度区间 | 深圳住建局

买个房子,总价少说要几百万,为什么购房者这么轻易就相信对方是开发商呢?

艾女士说,“里面装修得跟售楼处一样,有签约区、有砸金蛋,又有销售在介绍。销售跟我们说,因为疫情,小区设售楼处有业主投诉,所以把售楼处搬到酒店。我们没有经验,所以就信了。”

▲另一位购房者@甜橙兮若 拍下的售楼处

据她回忆,现场销售带他们去看楼盘的样板间,直接开车从酒店到楼盘的地下车库,再从地下车库上去看房。

如果他们提出要自己在小区里逛逛了解一下,销售就会表现得十分谨慎,并且极力阻止。

“我们后来才知道,联交所在楼盘那里设了一个售楼处,我们去的是一个假的售楼处!

据艾女士介绍,选房之后,购房款和装修款要分开两个账户转账,其中,装修款部分转给了广州壹玖捌零文化创意园有限公司(下称“1980公司”)的法人苏岳明的个人账户。

“我们当时都有点懵,现场很多人在抢房,我们直接就在合同上签名了,没仔细看合同条款,也没有质疑为什么是给苏岳明的个人账户。”

而他们签了字的那份合同,直到现在,他们都没有收到。

收房才知比邻居多交70万装修费

近百名购房者“中招”

今年3-5月,随着购房者陆续收房,他们才知道,自己当初走进的并非深圳联交所设的售楼处。

所交的装修费,也并非进入开发商的账户,而是一家投资公司在“浑水摸鱼”。

“等我拿到房门钥匙,进小区碰到邻居跟他交谈才发现,他跟我同一楼层、同一户型、同样面积,房子都是毛坯房,而我的房子被假开发商借装修名义加收了我70万!”另一位购房者说。

▲深圳联交所此前曾贴出提醒告示

据她介绍,她去参观了同一户型邻居正在装修的房子,并且跟装修工人聊天才知道,他们就是1980公司委托的装修队,装修标准都是基础硬装,报价在13-14万左右。

“我们现在了解到的,有近百户‘中招’,每户给了60-70万,总金额差不多7000万。”

“这70万,我要工作多少个日夜才能赚回来?而他们租个酒店,编一套谎言,轻轻松松就拿走了!”有购房者在微博写道。

而通过调查1980公司跟法人苏岳明,这批购房者发现,苏岳明跟此前购买沙井京基御景珑庭回迁物业权益的投资公司“云数空间”有一定的关联

天眼查显示,苏岳明担任三家公司的法人代表(两家在业、一家注销),他的合作伙伴包括邱耿喜,而邱耿喜跟“云数空间”监事杨洁琼的合作次数有7次。

▲来源:天眼查

装修费实际是“喝茶费”?

购房者要求全款退还

“装修费其实就是补差价的一种,说白了就是‘喝茶费’。”年初参与房源推广的中介张旻说。

她有一位客户看中了房源,但是纠结装修费,最终没下手。

事实上,以装修费名义来收取“喝茶费”,近两年在深圳新房市场里并不少见。

据@深圳买房计划 了解,去年宝安碧海某新盘推出数十套现房,就涉及喝茶费的操 作。

据购房者小周透露,他交了90万的“喝茶费”。

“当时很多人抢,90万的费用是另外签了一份装修合同,跟房款是分开刷卡,而且合同还不给拍照。两笔钱都是打进开发商的账户。”

不过,艾女士的情况跟小周的不尽相同。

她的装修并非款打进开发商账户,而是一家公司的法人的私人账户里,而这家公司从股权结构上看,跟开发商或者观澜大水坑股份合作公司没有关联。

同时,据张旻了解的装修费并不如艾女士的那么高。“没有到8000元/㎡那么多,当时我客户好像是要加30多万的装修费,所以他不要。”

“我们之前找1980公司投诉,他们一直在拖,后面说给我们进行装修升级也没有动静。我们现在的诉求就是要求他们退回假借装修款名义违法收取的钱款。”艾女士说。

她表示,业主已经向住建局反馈,有的还对1980公司及其法人苏岳明提起诉讼。在申请冻结苏岳明资产时,他们发现,此前转入装修费的账户里资金已经被转移

“住建局上周陆续联系我们了,让我们提供中介的资料。住建局说联系不到1980公司,建议我们去找派出所搭建一个和解平台。”

发稿前,这批业主正准备前往派出所反映情况。

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