上周新房市场商品住宅供应环涨21%，各项目为冲刺年中业绩考核积极拿证加推，市场竞争愈发激烈，预计在6月下旬各项目将加大营销力度，释放折扣优惠，当月市场成交量将有所上涨。
01 新房市场
商品房供应量有所回落 成交量小幅下跌
上周商品房供应量有所回落，但商品住宅供应环涨21%，各项目为冲刺年中业绩考核积极拿证加推；但市场竞争愈发激烈，上周成交量未能延续上涨态势，小幅下跌。预计在6月下旬各项目将加大营销力度，释放折扣优惠，当月市场成交量将有所上涨。
当周商品住宅供应主要集中在岳麓区与开福区，芙蓉区无新增供应。成交均价因开福区大幅下滑随之回落至常态水平。除岳麓区及雨花区外，其余各区成交量均较上周不同程度下跌。
上周长沙商品住宅市场共14个项目拿证，供应量28.2万方，环涨20.9%，成交22.53万方，环跌11.7%。当周成交均价回落至常态水平12599元/㎡，环跌11.3%。截至上周商品住宅存量为559万方，去化周期为5.6个月。
02 营销动态
共计14个项目开盘 项目整体去化较好
上周长沙监控到14个项目集中开盘，共加推1819套房源，成交1444套，平均去化率79%。当周市场仍维持较快推货节奏，开盘项目普遍去化较好，地段稀缺的梅溪湖、滨江热点板块项目开盘即罄，城市发展区域麓谷、高铁新城等板块项目性价比高，去化表现亮眼。
分项目来看，中海阅溪府6月16日日加推二期16#栋112/143㎡精装高层产品，共推出90套，当天去化84套，去化率93%，均价约15148元/㎡。
项目处于梅溪湖一期，距离地铁二号线延长线映日路口站约400米，和地铁六号线换乘站省图书新馆站约800m，公共交通便利；小区自建幼儿园，北面就是西雅中学，西北面是岳麓区实验小学（西校区），整个片区14所中小学，学校资源丰富；商业方面，楼盘距离梅溪湖步步高新天地约2km，距离梅溪湖CBD约1km，目前商业配套均有一定距离，但项目毗邻未来梅溪湖中轴线组团所打造商业主动脉，未来商业配套将更加完善。
03 土地市场
市场进入“蛰伏”状态 当周仅供应1宗商业用地
长沙土地市场进入“蛰伏”状态，当周仅供应一宗商业用地，位于马栏山视频文创产业园，挂牌条件苛刻，将建设为“产业互联网视频文创服务示范基地”；无经营性用地成交。
上周长沙开福区马栏山视频文创产业园新增供应一宗商业用地，建面6.74万方，楼面价3050元/㎡，挂牌条件较为严苛，自持面积60%以上且10年内不得销售，打造为“产业互联网视频文创服务示范基地”。
04 排行榜单
江山帝景位居商品住宅榜首 成交额破2亿
来源/克而瑞湖南
撰写/曾旭丹
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