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这家物业公司在常州疯狂出手,很多小区都因此涨价了

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常州楼市 2021-06-21 23:10

近些年开始,相对于传统的地产行业而言,有一个曾经的地产小分支行业发展的如火如荼、一片热闹,那就是物业公司。

除了万科、龙湖、绿城、新城悦这些传统强势物业品牌.....越来越多的开发商旗下成立自有品牌物业,这已经是地产行业的标准动作。

而在这些品牌物业中,有一家物业,虽然其地产公司目前在常州没有地产项目,但其物业公司这两年在常州的扩张速度可谓非常迅猛,那就是银城物业。

过去的两年里,常州有多家小区更换了物业,比如银河湾星苑、高成天鹅湖、康桥水郡等,这些小区更换的物业都是银城物业。

小区里来了大牌物业,效果不言而喻,环境好了、房价涨了,从我列的表来看,这些换物业后的小区至少都涨了500元/㎡,这都是一系列的利好。

今天我又了解到常州有一家老小区换了银城物业,那便是位于经开区的嘉州枫景苑。

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进驻小区4个月,银城物业好评不断

中介透露:小区成交价涨了500—1000元/㎡

据了解,南京银城物业服务有限公司在今年2月正式入驻嘉州枫景苑,目前入驻已有4个月的时间,那么小区有哪些变化呢?跟着我一起来看。

小区门禁相比以往严格了不少,需要刷卡才能进入,门口两位保安也比较负责,进门的车辆都会挨个询问,我跟随业主一同进入小区。

进入小区后,可以看到正对大门的喷泉正往外喷水,喷泉四周还有彩色的线条围着,道路正在维修,业主表示:银城物业来了之后,小区破损几年的道路焕然一新,还新添了不少彩虹路。

小区虽然是老小区,但本身绿化并不差,小区里面花团锦簇,枝繁叶茂,夏日气息浓厚。不过小区仍旧存在乱停车的现象,业主表示:乱停车这个问题不是短时间内能解决的,但是物业确实有在努力。

随后业主带我进入了楼栋内部,入户大堂内张贴着物业管理的一些公告。一则是消防维修进场通知。一则是刷卡式充电桩使用通知。

从通知中可以看到:嘉州枫景苑消防设施长久瘫痪,银城物业进驻后为了保障业主财产安全,组织了消防进场维修,将从本月开始进行2个月的维修。

也难怪在我实探的过程中,业主一直在感叹:物业确实在做实事。

嘉州枫景苑小区底商也十分发达,周围还有不少中介门店,我在小区实探完毕后,也去中介门店咨询了一下。

中介表示:小区的二手房成交价今年1月在1.2万/㎡左右,这段时间,同样的户型成交价已经超过了1.25万/㎡,有两套房源成交价甚至在1.3万/㎡,物业对小区房价的影响不可否认。

银城物业抢占常州老小区,扩张迅猛

银城物业是银城集团旗下的物业公司,银城集团创立于南京,从官网可以看到,银城集团的实力还是非常强悍的,不论是地产开发还是物业管理,在江苏省都是非常有名的存在。

在南京,银城物业的口碑也相当不错,不少小区业主会因为更换了银城物业而酝酿涨价。

这两年,银城物业在常州的扩张速度非常迅速,新北、天宁、经开都有涉及,这些小区都有个共同点:老小区。

银城物业的发力点为何是老小区?

其实这也不难理解,现在很多物业公司的盈利点大部分来自于背后依靠的开发商,万科、龙湖、保利、中海、新城等大公司开发的房子交给其他物业公司管理的可能性非常小,基本都是自己的物业管理。

这也意味着物业品牌的发展,必须要依赖开发商不断地建楼盘,很难自己通过品牌延伸来获得成长。

但银城目前在常州没有自建楼盘,新房市场很难轮到其物业公司,所以除了新房市场外,银城物业一直在二手小区寻找新的机会,扩大管理面积,打响品牌知名度。

不少小区更换银城物业后,我们都第一时间进行了实探,可以明显感觉到,小区环境有了大幅提高。

实话实说,好的物业对于开发商卖房子会有正向的促进作用,比如新城悦物业,不少买家在体验过新城悦的物业服务后,之后换房仍旧会选择新城的楼盘。

现在,银城物业在常州扩张如此迅猛,如果能保持住口碑,想必未来其地产项目落到常州,也会有更多买房人买单。

欢迎关注常州楼市,咨询买房问题

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