近些年开始，相对于传统的地产行业而言，有一个曾经的地产小分支行业发展的如火如荼、一片热闹，那就是物业公司。
除了万科、龙湖、绿城、新城悦这些传统强势物业品牌.....越来越多的开发商旗下成立自有品牌物业，这已经是地产行业的标准动作。
而在这些品牌物业中，有一家物业，虽然其地产公司目前在常州没有地产项目，但其物业公司这两年在常州的扩张速度可谓非常迅猛，那就是银城物业。
过去的两年里，常州有多家小区更换了物业，比如银河湾星苑、高成天鹅湖、康桥水郡等，这些小区更换的物业都是银城物业。
小区里来了大牌物业，效果不言而喻，环境好了、房价涨了，从我列的表来看，这些换物业后的小区至少都涨了500元/㎡，这都是一系列的利好。
今天我又了解到常州有一家老小区换了银城物业，那便是位于经开区的嘉州枫景苑。
进驻小区4个月，银城物业好评不断
中介透露：小区成交价涨了500—1000元/㎡
据了解，南京银城物业服务有限公司在今年2月正式入驻嘉州枫景苑，目前入驻已有4个月的时间，那么小区有哪些变化呢？跟着我一起来看。
小区门禁相比以往严格了不少，需要刷卡才能进入，门口两位保安也比较负责，进门的车辆都会挨个询问，我跟随业主一同进入小区。
进入小区后，可以看到正对大门的喷泉正往外喷水，喷泉四周还有彩色的线条围着，道路正在维修，业主表示：银城物业来了之后，小区破损几年的道路焕然一新，还新添了不少彩虹路。
小区虽然是老小区，但本身绿化并不差，小区里面花团锦簇，枝繁叶茂，夏日气息浓厚。不过小区仍旧存在乱停车的现象，业主表示：乱停车这个问题不是短时间内能解决的，但是物业确实有在努力。
随后业主带我进入了楼栋内部，入户大堂内张贴着物业管理的一些公告。一则是消防维修进场通知。一则是刷卡式充电桩使用通知。
从通知中可以看到：嘉州枫景苑消防设施长久瘫痪，银城物业进驻后为了保障业主财产安全，组织了消防进场维修，将从本月开始进行2个月的维修。
也难怪在我实探的过程中，业主一直在感叹：物业确实在做实事。
嘉州枫景苑小区底商也十分发达，周围还有不少中介门店，我在小区实探完毕后，也去中介门店咨询了一下。
中介表示：小区的二手房成交价今年1月在1.2万/㎡左右，这段时间，同样的户型成交价已经超过了1.25万/㎡，有两套房源成交价甚至在1.3万/㎡，物业对小区房价的影响不可否认。
银城物业抢占常州老小区，扩张迅猛
银城物业是银城集团旗下的物业公司，银城集团创立于南京，从官网可以看到，银城集团的实力还是非常强悍的，不论是地产开发还是物业管理，在江苏省都是非常有名的存在。
在南京，银城物业的口碑也相当不错，不少小区业主会因为更换了银城物业而酝酿涨价。
这两年，银城物业在常州的扩张速度非常迅速，新北、天宁、经开都有涉及，这些小区都有个共同点：老小区。
银城物业的发力点为何是老小区？
其实这也不难理解，现在很多物业公司的盈利点大部分来自于背后依靠的开发商，万科、龙湖、保利、中海、新城等大公司开发的房子交给其他物业公司管理的可能性非常小，基本都是自己的物业管理。
这也意味着物业品牌的发展，必须要依赖开发商不断地建楼盘，很难自己通过品牌延伸来获得成长。
但银城目前在常州没有自建楼盘，新房市场很难轮到其物业公司，所以除了新房市场外，银城物业一直在二手小区寻找新的机会，扩大管理面积，打响品牌知名度。
不少小区更换银城物业后，我们都第一时间进行了实探，可以明显感觉到，小区环境有了大幅提高。
实话实说，好的物业对于开发商卖房子会有正向的促进作用，比如新城悦物业，不少买家在体验过新城悦的物业服务后，之后换房仍旧会选择新城的楼盘。
现在，银城物业在常州扩张如此迅猛，如果能保持住口碑，想必未来其地产项目落到常州，也会有更多买房人买单。
欢迎关注常州楼市，咨询买房问题
———— / END / ————
以上为正文，欢迎转发，谢绝转载。