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2021年的上半年还有最后不到10天就结束了，过几天研究写一个今年上半年楼市的小总结。
不过在上半年还没有彻底过去之前，我们先来聊聊近期楼市的现状。
旅居地产 淡旺分明
进入到6月份之后，防城港楼市整体上比较淡。旅居地产的淡旺季之分，也是体现得比较明显。
旺季上半年3/4/5月，下半年10/11/12月。夹在中间的整个夏天，一般销量平平。
为啥呢？
因为都怕南方的夏天太热。
当然这也只是一个能够说服自己的客观理由，主要的问题是现在放眼全国，目前除了几个大都市圈之外，其他地区的老百姓购房热情真的不强。
这就导致了，很多开发商为了冲销量，而牺牲价格。
比如恒大，特价房横扫全国，其实是否横扫全国了咱不知道，至少现在已经横扫抖音了。
就说这次恒大全国大促，在抖音上的流量非常大，抖音上房地产博主要是不谈谈恒大促销这件事，好像都快要跟不上时代的步伐了。
一线海景 王炸出山
不过，除了超大的优惠力度之外，防城港恒大这次又放大招了！
现在不仅仅是有恒大全国众所周知的特大优惠，并且防城港御景半岛项目，准备直接把仅有的几栋一线海景楼栋，拿出来作为近期的加推产品。
要说「恒大·御景半岛」这个项目，真正一线看海的楼栋不多，仅有项目最北侧的几个楼栋能够称得上是一线海景。
只有1#、2#、3#、4#属于一线海景。
而近期「恒大·御景半岛」已经加推的楼栋——3#楼，就纯纯一线海景房。
▲「恒大·御景半岛」总平图
3#楼的户型设计为两梯四户，均为96㎡户型，北侧两户可以看到西湾的一线海景。
96㎡的小三房，面积稍稍有些紧凑，不过宽广的海景视野足矣屏蔽它所有的短处。
客厅、阳台以及两个次卧看海视野无遮挡，主卧朝南看小区园林非常的安静。
▲「恒大·御景半岛」96㎡户型图
目前「恒大·御景半岛」刚刚加推的3#楼，我昨天去现场实地看了一圈，已经处于封顶状态。
其实，这栋楼还没开始卖的时候，就已经封顶了...
「恒大·御景半岛」3#楼实拍
不缺海景房 缺的是品牌
目前「恒大·御景半岛」3#楼五证齐全，主体已封顶，无抵押即买即备案。
为什么要特别提及到这一点呢？
最近网上都说恒大现在全款特价房，不能网签备案，咱也不知道这种说法是从哪传出来的。
我也是好信儿，这几天特意查了防城港恒大几个项目的销控信息，结果没发现有什么抵押的情况，网签之后都可以马上备案。
如果说不能备案的情况下，销控会马上体现出紫色和红色，而御景半岛这种黄色与蓝色的状态，一切正常。
至于价格，就六个字“海景、全款、便宜”。
整个小区20多栋楼，一线海景只有4个楼栋，3#楼就是其中之一。参照恒大早些年在隔壁的另一个项目，海景与非海景到了二手房市场，差价能达到2000元/㎡。
▲「恒大·御景半岛」3#楼实拍
恒大老项目非海景二手房卖五六千，海景楼栋二手房坐地起价七八千，还真有大把人接盘。
虽然旅居地产二手房的流动性有限，但是品牌地产的海景房流动性还是很强。
比如：在防城港，恒大的海景房，确实很多人都喜欢接盘。
- 本回完 -