1
不得不说，今年上半年，郑州主城，可选的新房实在太少了。
先说大北区。
金水北要么是19000的美盛教育港湾，要么是20000的瀚宇天悦城。
至于和昌优地和华瑞紫金嘉苑，价格都已经涨上去，关键是没什么房子。
再往北的惠济核心区，整个区域就只有位置靠西的绿都青云叙还有房可选。
东区自不必说，除了北龙湖，四环内基本没什么新房可选。
北龙湖价格都在4万以上，一套洋房将近700万，如果你有首套房名额，准入门槛需要200多万。
即便是边缘位置，一套高层总价也要500多万，如果你有首套房名额，准入门槛150多万。
东四环外的白沙，也同样新房稀缺。
南区也是一样。
老管城就只有龙湖雅宝天钜、佳田未来新城、中博城还有房可选。
管南四环内，要么是17000的富田九鼎公馆，要么是15000的融创城。
永威城房源不多了，康桥未来公园已贴近四环。
西区的选择也不多。
三环内的中原老城，随着康桥玖玺园、万科山河道一期、恒大云玺的收官，选择越来越少。
三环外的高新区，正弘青云筑、龙湖景粼玖序已基本收官，可买楼盘只剩下永威金桥西棠、保利文化广场和朗悦公园府。
所以说，郑州上半年最大的问题不是房价涨了或降了。
而是，真的没有多少好房子可以选，想买个满意的房子，太难了。
2
不过，事情已经发生了逆转。
前段时间，郑州完成了今年第一波集中供地。
这次集中出让的主城区47块宅地，将在今年末或明年上半年，集中入市。
之后，还有第二波、第三波集中供地出来。
也就是说，从今年下半年到明年全年，郑州将爆发一波很大的新盘入市潮。
届时，主城区市场将满血复活！
其中，各片区待入市的新盘主要有——
北龙湖：万科、保利、永威启迪、中海等新项目。
金水北：康桥天樾九章、碧桂园云境、招商美景储备项目。
惠济：建业花园里新地块、锦艺旭辉一江云著、融创运河源、招商美景青寨项目、万科翠湾中城。
高铁片区：海马公园新地块、金水东路东风南路华润项目入市。
金水老城：未来天奕、雅颂居新批次、万科兴达张寨项目。
杨金：蓝城凤起梧桐、万科未来时光、正弘杨金项目、禹州杨金项目。
老经开：保利天珺、金茂煤层气项目入市。
管南：新城时光印象、富田九鼎公馆新地块。
经开老城：保利天珺、金茂煤层气项目。
中原老城：万科山河道二期、方圆经纬三期、恒大云玺新地块入市。
西南：鑫苑大学府、保利云上。
都是主城区，都在四环内，位置都不错，值得期待！
3
下半年的郑州楼市因为这些新盘加入，含金量十足。
这波集中入市的新盘，基本以主城改善置换为主。
特别是以下6个片区，改善盘正不断释放，下半年会迎来一波小高潮。
先说北龙湖的万科、保利、永威启迪、中海等新项目。
永威和启迪拿下的北龙湖南岸地块，将和建业尚未推出的25号地，成为北龙湖最后的顶豪之王。
而随着万科西岸地块，保利、中海的北岸地块相继入市，北龙湖将正式进入北岸时代。
其次是金水北的碧桂园云境，入市节点会非常快，释放价格精装2万+。康桥天樾九章的均好性比较强，释放价格2万+，改善可重点关注。
再往北的惠济下半年也会迎来一波改善置换潮。
万科翠湾中城最靠近金水老城，不过附近有高架，就看项目的定价以及如何规避了。锦艺旭辉一江云著是锦艺四季城八期，高低配，有学校，改善可关注洋房。
建业花园里新地块和招商美景青寨项目位置和配套都不错，关键看价格是否过高。融创运河源是融创中原宸院三期，位置最靠北，低密临河，产品不错，关键看配套能否跟上。
高铁片区的新房更是稀缺，不管是海马公园新地块，还是金水东路华润项目，整个郑州的改善都在背后盯着。
杨金下半年又是一波不错的开发商进驻，万科、正弘、禹州，价格不会低。
蓝城凤起梧桐是原来的美商地块，定位改善，也有学校，关键看价格是否合适，以及后期能否顺利交房。杨金目前最大的问题还是配套。
经开老城待售的保利天珺可重点关注，金茂煤层气项目位置一般，关键看产品和价格了。
除了以上几个改善盘集中的片区，位置最核心、配套最成熟的金水老城也有几个改善盘可选。
未来天奕终于有消息了，万科兴达张寨项目有万科的品牌溢价，价格不会低。
雅颂居最大的优势是真正的主城核心，新房太稀缺。这个位置，更有紫荆山公园、省人民会堂，都是郑州底蕴深厚的文化地标。
再加上方圆2公里，省委、公安厅、省体、省医、省级优质学校等最好的资源，现代居住感能与传统的老城资源碰撞出全新的生活方式。
现在只剩最后一栋200㎡的平层产品，这种城心大平层，郑州很难再有，足够稀缺，希望港资能坚守住对品质的底线。
总的来说，随着这一大波优质改善盘相继入市，郑州主城的买房门槛也会不断被拔高。
而对于刚需来说，好区域的选择只会越来越少。
下半年，郑州四环内，还有以下几个片区的刚需选择比较多。
西区纯刚需可重点关注碧桂园西湖和万华城。西南纯刚需可重点关注融创御湖宸院、郑州华侨城、鑫苑大学府。
4
当然，下半年楼市的看点远不止于此。
但纵使机会再多，也一定要选择城市安全范围内的房子。
很明显，郑州的城市安全范围就是四环内主城区，也是当下抗跌性最强的区域。
不只是郑州，全国范围内，最抗跌的房子，都离不开城市中心。
挤在主城的目的就是要享受郑州市区的教育、医疗、交通和房子升值潜力。
预算有限，可以买主城区的小面积。目的是换来一个上学的机会，换来一个郑州的户口，这是你留在这座城市的凭证，等以后有机会了再换大房子。远郊你不住，租给谁？主城区你不住，想出租，只需要一张小广告。
那除了回归主城，现阶段买房还应该注意些什么？
1、平衡好开发商品牌和楼盘位置，不要过于迷信品牌丢掉位置，也不要过于重视位置放弃品牌。
2、要对市场价格体系有全面了解，掌握你要买的楼盘以及周边3公里内新房和二手房的价格，楼盘合理价格与评分判断可以参考《乔妹的实地探盘日记》。
3、如今的行情下，笋盘很容易泛滥，你要加倍小心，有笋必有坑！