本文是广州淘房志踩盘评级：第九十一篇
撰文：55
我的大学同学，姓张名鸣，在广州拼搏几年，如愿以偿成为一名“新广屌丝”，新广是身份，屌丝是自嘲。
这位屌丝，哦不，这位新广同志，在天河珠江新城某软件公司上班，名片上印着销售经理，其实并没有下属，底薪8000，加上绩效和年终奖，年薪大概15万左右。
住着月租一千块的城中村，吃着10块钱一份的猪脚饭，丝毫不影响他在广州买房娶老婆的理想。
得知我从事房产相关工作，便让我帮忙看看房子。“毕业后攒了几年钱，昨天我爸都说要帮我出点首付，你赶紧帮我看看……”
说完小张给我列了几个楼盘，分别有新塘的万科项目、21号线山田站的时代项目、以及荔城的远洋风景。
其它几个暂且不谈，看到远洋风景我拳头都硬了，好家伙，父亲节刚过，你老父亲愿意给你出首付，你就是这样“坑爹”的？
眼见为实，拉上小张，我们直接就杀去了营销中心。
远洋风景营销中心
目光所及，皆是十八线小县城！
三年又三年，房价跌跌跌！
区位坑爹指数：★★★★☆
我们从珠江新城出发，乘坐5号线到员村转21号线，幸运地坐上了快车，预计1小时10分钟后能到终点站。
地铁上，小张喋喋不休讲着对增城的见解：“增城现在发展重心基本集中在两个地方，一个是新塘，另一个就是荔城。”
而我，将打碎他对远洋风景的所有幻想。
增城，刚需新广买房绕不开的“新手村”。开发的楼盘，80%以上都是为了割新广刚需韭菜。这些开发商洞悉新手玩家的购房心理，总价一般200万上下，刚需不至于出不起，但价格再高点又够呛。
在这种微妙的心理战中，哪怕刚需再怎么心不甘情不愿，最终还是刷卡拿下增城一套小三房。
不过增城也不是不能买，只是得挑，不仅要具体到板块上，更要具体到板块的楼盘上。
只是，荔城板块的远洋风景，确实太坑爹了！
首先，荔城的面积占据了增城版图的一大半，是距离广州市中心最遥远的板块，本地人住无妨，对于小张这种工作在中心六区的，通勤距离完全不适合。
其次，远洋风景，所在的荔城增江以西片区，由于是传统居民区，更是几乎不见任何写字楼或商业建筑！
十年八年，这里几乎不会有任何变化！
周边全是厂房、旧村，零产业零规划，几个旧村说要拆说了好几年一点动静也没有，往来者几乎都是本地人，要不就是厂弟厂妹。
目光所及，皆是村村村村村……
远洋风景周边
房价，更是“跌妈不认”！
远洋风景那一片，由好几个商品房小区连起来形成包围圈，与周边城中村格格不入。
房价更是跌得厉害，2018年还能卖到2.4万，现在都卖不上2万了。
“看看近三年的房价都跌成啥样了， 真的谁买谁后悔！”地铁上，我揪着小张的衣领，恨铁不成钢地说。
小张讪讪地笑了笑，拨开我的手，刚好地铁到站，他无奈地说： “没事，说不定配套还可以，我看人家宣传海报说得还不错……”
通勤距离1.5小时
吃个饭得开车几公里
项目配套究极拉跨
配套坑爹指数：★★★★★
到站后，看了一下表，总共坐了1小时25分钟地铁。这还算好的，如果不幸遇上的是慢车，1小时40分钟以上是没跑的了。
重点来了，远洋风景项目距离地铁站至少3.6公里以上，打车需花费10分钟12块钱，乘坐公交车需要30分钟2块钱，接驳效率太差了！
最终，我们还是决定打个车，车上，我对着小张打趣：“如果你坚持买这里，我就送你一辆小电驴上落地铁，作乔迁之喜！”
看着车窗外的荒凉景色，小张明显对项目已经失去了大部分兴趣。
到了营销中心，小张的心已经凉了半截了。
接待我们的销售小姐姐是增城本地人，一听说我们从市中心来，脸上的笑容就消失了一半——很正常，买这里的基本都是本地人。
交通？ 上班高峰期的21号线有多难上，试试才知道。
教育？小区没有配建幼儿园，业主的小孩要跑到隔壁小区去上别人的自建幼儿园，小学是增城区实验小学，中学是荔景中学、增城中学等，都是名不见经传的学校。
商业？ 不好意思，荔城仅有的几个大型商圈，都在项目几公里之外！
更令人无语的是，项目周边几个小区的裙楼底商，开的店都不是饭店、超市或者便利店，而是车行、家具店之类的。
嘉汇四季阳光裙楼底商
一想到到时候把父母接过来住，还得人均一辆小电驴，平时如果要出去吃个饭，还要开个车兜很远，小张就头皮发麻……
赶紧打断了销售小姐姐，直接进入产品部分介绍吧！
户型又窄又挤
2.1万+买这里
还不如买隔壁次新房更便宜
产品坑爹指数：★★★★☆
从沙盘上来看，整个项目体量非常小，只有3.8万方，13栋住宅，园林面积也很小，规划的游泳池、跑道啥的自然也不大，到时候住户一多，就跟下饺子似的人挤人。
项目现在推出的户型有三个，分别是95㎡三房两卫（横/竖厅）、110㎡四房两卫。
其中，95㎡的竖厅，没有入户花园，客厅开间只有3.3米，体感很窄；而95㎡横厅，虽然有入户花园，但是和客厅相连的阳台很小，目测不超过3米，体验感很差。
而110㎡的四房，客厅也是又窄又小，尤其是饭厅，开间仅有2.6米，到时候餐厨工具一房，一家人就要挤在一起吃饭，太逼仄了！
并且，虽然说是三房四房，实际上有一个房间是“+1”出来的，实际面积很小，样板间都是放一个超短的儿童床充样子。
“+1”的房间
看完样板间，小张虽然已经兴趣不大，但还是不死心地问了价格。
销售小姐姐表示，均价在2.1~2.2万/平之间，200万左右能拿下一套93㎡。
话音未落，小张拉着我拔腿就想跑，等走出了远洋风景营销中心，他愤愤地说，这个价格，如果我想买这里，还不如买隔壁小区次新房！还更加便宜！
要是真的拿着老爸给的首付买了这里，就真的是“坑爹”！
我想了一想，倒也不至于这么严重，只能说远洋风景这个盘，仅仅适合周边本地人购买，对于工作在市中心的人来说，这遥远的通勤距离+零产业零规划的城中村面貌，搁谁谁也受不了。
再加上这让人看不到希望的房价跌幅，对于这个楼盘，我只能对刚需新广们说两个字：
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