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PART 1
朋友的老房子马上要拆迁了，跑来问我龙湾这边的盘，哪个比较好，她打算买一套做投资，不然现金放银行太容易贬值了。
还别说，龙湾这边的房子，大致来看，去化还是比较快的。
数据来源于房管网
上表是龙湾区目前剩余在售楼盘列表，截止到2021年6月21日的数据。
龙湾区目前商品房住宅剩余2591套。
而今年龙湾区销售去化数据3月份的为651套，4月份为697套，5月份为558套，平均一下，每个月的销售数据为635套。
按照这样的去化速度推算，剩余的2591套房源，还能卖上4个月。
不过龙湾区上半年已拍出4宗地块，不出意外，这4宗地块将在下半年入市销售。
参考地块周边近期开盘的项目情况，按照土地出让面积及容积率，周围项目的主打产品面积等因素，毛估这4宗地块的总套数会在3500-4000套之间。
这里不得不说一下政府对于龙湾区这边的土地供应量节奏把握得十分好，这一浪一浪的土拍，然后项目入市，再土拍几宗地块，再项目入市。
使整个龙湾板块处于既不会项目太多，购房者挑花眼，又不会让市场无盘可买，刚需焦虑，二手房猛涨。
整体来说，目前龙湾区的楼市处于一个慢牛的状态。
凡是已交付的新房，价格多多少少都有明显的上浮，比如祥生·中央商品（尚都锦园）高楼，挂牌价25000+元/㎡，理想之城（沁璞园）23000+元/㎡，龙湾大院（珑誉苑）高楼25000+元/㎡，这些盘当初的售价含精装都是在2万以下的。
买房者们都处于获利状态。
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PART 2
大家一致认为买房是最稳妥的投资，就目前的行情来看也确实如此。
我身边从小学生到80岁的老人，都知道买房抗通胀的办法。
可以说温州早已进入一个全民炒房的时代了。
得益于近几年的大拆大改，大建大美。温州的拆迁深入人心，更是有人戏称：“房子一扒，帕拉梅拉”。
温州的拆迁对楼市的发展起到了至关重要的作用。
既然是大建大美，那就说明温州近几年的城市配套建设进步很大。
从大范围来说，有S1轻轨的通车，将温州火车站、城市公交中心站、温州机场等不同交通站场的纽带，有效改善市民出行需求，全面打造中心城区1小时交通圈；带动沿线开发建设，推动城市各组团互动融合发展；同时，助力温州拉开城市框架，推动城市向东发展，加速温州大都市区由“瓯江时代”向“东海时代”迈进。
瓯江口、浙南两大省级产业集聚区成为开发热土，新的动能正在加快形成。
浙南·云谷、威马新能源、奔腾激光、正泰物联网传感器等高新项目云集，一批以信息经济、智能制造、物联网、激光光电、生物医药、文化创意等为主导的新兴产业蓬勃兴起。(浙江日报)
从小范围来说，我们单看龙湾区，早在2018年的时候，国务院就确定了温州双中心发展的思路，作为温州从“瓯江时代”迈向“东海时代”的桥头堡，龙湾通过未来城区建设、打造温州科创高地、建设东部交通枢纽三大标识度的作为，凸显双中心的优势，未来城区建设被列在三大作为的首位。
根据最新发布的《龙湾区未来城区建设行动方案》，十四五期间龙湾将在全区布局12个未来社区、15个未来园区、8个未来街区、10个未来乡村，实施全城人本化、生态化、智慧化。这个全省率先的未来城区建设行动方案，涵盖了一、二、三全产业，标志着该区“新中心·大未来”城市品牌建设有了具体抓手，将全力开启城市现代化建设新征程。（来源：温州日报）
路面交通也是利好频频。
据温州网讯：温州大道东延线工程全线计划年底完工，相比于原计划提前一年交付。据报道来看，目前主要施工路段集中在状元到浙南科技城之间，例如马鞍岭隧道的贯通。消息一出，最高兴的当然是龙湾人，瑶溪、龙湾中心区、永中等地的居民往返市区会更加方便。 尤其对浙南科技城来说，更是“如虎添翼”。
一切看起来都是欣欣向荣，蒸蒸日上。那么，炒房者们就可以闷头往里冲了吗？
洛克菲勒与擦鞋童的故事相信大家都知道：当1929年华尔街股市崩溃前，一个街边替洛克菲勒擦鞋的鞋童，告诉了他一项炒卖股票的所谓的秘密消息。当时洛克菲勒突然领悟到，当擦鞋童参与股票市场时，便可能是应该离场的时候了。他随即将股票兑现，从而及时地使财富得到了保全。
同理，房地产也是如此，当所有人都觉得炒房能赚钱的时候，人们的热钱都流向了房地产，国家会坐视不管吗？
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事实上，国家早就开始出手调控了。
从之前各个城市的限购政策，到现在影响全国的央行加息，房贷利率上调，再有针对房开的三条红线，还有针对购房者的严控房贷审批，一直到现在传的沸沸扬扬的房产税。
这一桩桩一件件，都是为了控制楼市的过热。
甚至还有6月4日，财政部网站公布了《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，一石激起千层浪，众说纷纭。
因这四项政府非税收入中国有土地使用权出让收入占九成以上，所以《通知》基本上就是为国有土地使用权出让收入专门作出的规定。
一直以来，地方上对土地财政的依赖越来越大，温州尤其如此，甚至一度占据全国第一。
原本留在地方的非税收收入这些要上缴国库，中央统筹土地出让金，慢慢戒掉土地财政的“毒瘾”。
这是真正的直击腹地，高居不下的房地产价格可能会真正出现调整，这也意味着，房产税大概率很快就要面世了。
对于现在还想冲进楼市炒房的观望者，还是多考虑考虑吧，房地产的红利期也许已经过去了，现在盲目入场，很可能会悔不当初。
如果非要买的话，请记住：地段、地段、还是地段！
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