十年，在历史的长河中，只是弹指一挥间，但在飞速发展的当下中国，足以让一座城发生翻天覆地的变化。
据七普数据显示，作为甘肃省会的兰州市，十年间人口增长74万，成为甘肃省内唯一突破400万人口的城市。
图片来源于网络
人口数量的增加，必然会作用于房地产市场，兰州房价在过去十年间的变化是最好的证明。
全国百城房价10年走势图
通过过去十年的房价走势图来看，全国房价一直处于不断上涨的态势；兰州房价近十年同样呈现上涨态势。
下面附上小编整理的近十年全国&兰州各月新房均价详细情况，供大家参考：
点击图片可放大查看
通过以上数据可以看出，2012-2015年全国房价总体相对稳定，兰州房价也相对平稳；而2016年起到2021年全国房价上涨速度较快，兰州房价在大环境影响之下也涨幅较快。
数据显示，截至目前（2021年6月），兰州新房的平均房价为9066元，与2011年1月份的6780元/㎡相比，上涨了2286元/㎡，上涨率为34%。
但纵观目前兰州新房市场上在售的120余个楼盘，均价超20000元/㎡的楼盘已有3个（数据可参考兰州楼市头条推文：兰州最新房价4大梯队出炉，买房门槛又高了）。
另外，小编4月份曾撰写过一篇推文：<<兰州主城区房价全面进入15000＋时代>>，据数据统计结果显示，目前主城区均价15000元/㎡的新盘已遍地开花。
兰州近10年在“东扩西进，南升北拓”战略布局下涌现出了许多新兴版块，比较有代表性的是九州，青白石，彭家坪和文创城。这些新兴区域楼盘数量众多，房价普遍在6000-10000元/平米之间。
由此可见，兰州在过去十年中，房价看似仅上涨了34%，上涨缓慢，但背后的真相却是兰州房价出现了明显的区域分化。兰州主城区房价持续上涨，十年间房价翻了一番，而周边新兴区域的房价拉低了兰州平均房价。
在过去的十年间，兰州房价为什么会形成今天这种区域分化的局面？下面就让小编带大家一探究竟。
中心城区土地减少—房价上涨
“两山夹一河”的特殊地形把兰州主城区限制在了一个狭长的区域内，随着近年来兰州房地产市场的快速发展，主城区可供开发的土地日渐稀缺。兰州城市空间格局扩展势在必行，2012年是定义兰州城市新空间的关键之年，这一年，青白石迎来了属于自己的时代，北拓之路由此开启。
图片来源于网络
随着“东扩西进，南升北拓”政策的出台，九州、文创城、彭家坪、和平等诸多区域相继被纳入兰州城市扩张的蓝图中。
从近年来兰州土地市场成交情况可以看出兰州中心城区土地资源明显匮乏，大面积的土地成交几乎都发生在青白石、文创城、彭家坪、和平等新兴区域。
主城区土地资源稀缺导致了兰州中心城区房价越来越高，但新兴区域大体量价格较低的房源同时对兰州整体的均价具有明显的拉低作用。
大房企入驻—房价的助推器
除了土地的稀缺性，还有一个原因促进了兰州房价的上涨——住宅品质的提升。在这其中，少不了规范化、规模化的大开发商的助力。
一线大型房企纷纷入驻兰州，加剧了开发商之间的竞争，带动了土地拍卖价格的上涨，地价的上涨必然造成房价的上涨。
图片来源于网络
大房企把房价带动起来之后，本土房企必然会跟进。所以说大房企的入驻是兰州房价上涨的助推剂，同时也打开了兰州房价快速上涨的通道。
兰州碧桂园丨图片来源于网络
随着恒大、碧桂园、保利、万科、融创、万达、绿地、华润、中海、富力、龙湖等众多在国内知名房企相继进驻兰州。今天的兰州，已齐聚全国排名前十的品牌开发商。
名企地产布局各区—兰州大城时代已来！
随着众多名企开发商布局兰州三县五区的各个板块，如今各区域已呈热盘荟萃的局面。
下面我们再来看看这些名企开发商在兰州三县五区里的具体布局情况如何？
通过上面分布图来看，兰州各区县均有大型房企的身影。
其中，城关和七里河区作为兰州的中心城区，已经吸引到保利、恒大、华润、万达、龙湖、万科、碧桂园、保利、中海等全国房企进驻。
一座城市入驻品牌房企的多少，往往决定着整个城市的发展潜力，品牌房企的入驻不仅仅会拉动房价，同时也会使楼市供应多样化，提升和改善居住品质。
图片来源于网络
兰州房价十年变迁史，也是兰州城市格局开拓史。十年转瞬间，兰州楼市已今非昔比，如果时光倒流到2011年，你会买房吗？