有统计数据显示，中国人首次购房平均年龄为27岁，而日本和美国分别达到了41岁和35岁，那么，是因为我们房价低，或者是收入高吗？答案显然不是！
根据机构数据显示，全球房价最高十座城市中，中国独占4席，包括中国香港、深圳、上海、北京，而其他很多一二线城市也榜上有名，说明我们的房价并不低。
而收入呢？这个其实也很清楚，虽然我们这些年经济发展较快，收入不断增长，2019年人均GDP已超过1万美元，但位列世界第71位，与发达国家仍然有不小差距。如果年轻人要买房的话，压力还是不小，像大城市随便一套房就是好几百万，仅首付都要上百万，按照这个平均收入，没有10年、8年，是难凑出这笔款的。
但为什么我们的首次购房年龄会如此小呢？其实与国人的传统思想有关，买房不仅是年轻人的事，因为结婚、生子也关系到整个家庭，所以，但凡父母老人有能力支持，都会帮助年轻人一把，经济条件好的，可能全款帮助子女买房，经济条件一般的，也会尽力帮助子女凑齐首付，这样，年轻人可以提前安居、早日成家。
针对买房压力大问题，早在2018年央视2台《大讲堂》节目中，央行货币政策委员会委员樊纲就提出了“六个钱包买房”理论，这六个钱包来自于父母、爷爷奶奶和外公外婆三代人的养老钱。此观点一出，一时间成为网络流行词。中国青年报还以《央行专家提“六个钱包买房” 为何戳中年轻人的心？》为题进行了报道，文中指出，如果喊掏父母钱包买房只是身边人说，大家可能觉得没什么，但从一个公众人物说出来，就容易产生误解。而大众之所以有情绪，主要是希望作为货币政策方面的官员，能够管管房价，而不是掏空老人的钱包，再背负繁重的房贷。
说
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时隔三年，没想到再次谈论起这个话题。根据经济观察报报道，6月20日，樊纲在某财经论坛上再度回应“六个钱包买房”的说法：
现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的。等到年轻人收入提高后再买房，年轻人刚工作买不起房是还没到时候，要等到将来房价稳定，收入增长高于房价上涨的时候买房。
感觉从这句话中说得很含蓄，但可读出4个信息点：1.年轻人租房挺划算；2.将来房价会稳定，年轻人等房价稳定后再买房；3.房价还可能上涨，年轻人收入增长高于房价上涨时买房；4.没说年轻人一定要掏空老人六个钱包去买房。
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针对以上4个信息点，我们来简单逐一剖析一下。
①租房划不划算？看租售比。
根据诸葛找房统计了2020年50个全国大中城市租售比数据显示，平均为1：611，这是一个什么概念呢？
租售比，即一个月的租金与一平米房价的比值。租售比1：611，翻译成白话就是把房子租出去，需要50.9年才能收回购房本金（注意，这是本金，不是成本，因为成本还要算上资金利息）。而国际上认为合理的租售比为1：200到1：300之间，很显然，我们现在几乎是合理租售比2到3倍，如果房价不增长的话，租房显然比买房划算，对对于房东来说，把房子出租一辈子，到头来可能还没有收回购房成本，仅靠租房回本，肯定不是大多数人买房的初衷。
②将来房价会稳定吗？什么才算稳定？
国家一直倡导保持房地产健康平稳发展，这几年提出的“稳房价、稳地价、稳预期”，很明显，房价稳定也在楼市调控的目标之列。那么，该如何理解房价稳定呢？
中泰证券首席宏观分析师梁中华曾表示，房价不涨或者少涨，其实就意味着每天在亏损。很显然，买房贷款有资金利息成本、房贷利息成本，即便不算通胀，按照有专家测算的情况，假如一年房价涨幅低于6%，其实是亏钱的。从一些地方对房价调控来看，控制一年房价涨幅低于GDP增速、低于收入增幅，有的直接规定开发商领取销许的价格比上年增幅不超过5%，而且现在一些城市把二手房也纳入调控，给出了指导价，新房和二手房管控同时发力，如果能落到所有主要城市的话，那么，平稳或者稳中有微涨的格局就比较容易形成，考虑到通胀因素，这起码属于房价稳定吧。
③收入增幅跑赢房价增幅如何理解？能做到吗？
实际上，不止一位专家建议通过增加收入烫平房地产泡沫。央行参事盛松成、原住建部副部长仇保兴，他们都是高级智囊，不止一次建言，不能贸然刺破房地产泡沫，在控制房价的同时，可通过提高老百姓的收入，让收入增长超过房价增长，从而实现房地产的软着陆。对此，不少网友表达了赞同，认为这可能是眼下最为温和的方式，有利于平稳大局。但也有一个疑问：
即，不仅仅是增幅，而是大家的整体收入要超过房价增幅。比如一套房子100平米，单价1万元/平米，一年涨幅2%，一套房子一年涨2万元，若你的收入是5000元/月，一年要涨2万元的话，月薪就要涨1000元+年终奖涨8000元，一年收入的整体涨幅要达到30%以上，如果月薪万元的，一年收入的涨幅也要达到15%。当然，这还仅仅是持平，要跑赢的话，这个收入增幅就要求更高，这个如何做到？
④掏空六个钱包买房，如何客观看待？
刚毕业几年就买房，如果仅靠自己几千块、上万月收入，除掉吃穿、租房费用，有几个人能拿出数十万、上百万的首付款？所以，依靠父母们的积蓄买房是生活中太正常不过的事了。而且，父母们也不得不主动拿出来，因为结婚、子女上学都需要房子作为基础。说到底，掏空六个钱包的做法是现实存在的，只是不便于拿出来宣扬罢了。当然，你也可以像名人王思聪那样公开说，不赞成花光父母积蓄买房，年轻人应该租房，这样会给公众留下一个好印象，至于他是不是自己也这样做，我们就不得而知了。
总结一下：
笔者认为，如果建立在自己本身努力而勤奋的基础之上，父母们支持一下自己的住房问题，其实不用大惊小怪，恒产者恒心，父母与子女积累财富和创造家庭幸福环境的目标其实是一致的，当然，如果一味地“躺平”，甚至啃老，这自然是不对的。与其怨天尤人，不如自己埋头苦干，机遇一直是垂青有准备的人。最后用中国青年报评论中的一句话结尾：
对普通人而言，我们需要做的，则是不轻易被断章取义的报道干扰心绪，用合理的心态面对现实压力，做出理性的个人选择。