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新规下麻烦了!可能自己家的房子,以后出手都面临着贷不了款

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房产有点意思 2021-06-21 17:21

两个哥们坐在一起都在聊聊过去的事情,第1个哥们说他自己创业10年,现在整体的收入也算稳定下来了,工厂不大,每年都有几十万的利润,还算是可观的状态。去年受到疫情的影响下整体的收入已经跌入谷底,虽然在2021年逐步的高攀,但是利润却不如从前了。

两个哥们他每个月收入1万元左右,对比开工厂的哥们年收入还不如,但是他名下已经有两套房子了,而且在2020年他的房子升值已经超过30%,两套房产加起来的市值差不多接近500万,这两套房子在此之前买进来的时候,价值只需要120万而已。

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两个截然不同的道路,最终一个努力地拼命干实业,挣到的钱虽然还算可观,但是也受到一些重大的影响下,可能就面临着亏本倒闭,另外一个哥们他就是很安然地选择购买两套房子放在那里出租,每年房屋就出现了升值的状态,也就说明了拼命工作或者拼命地干实业,还不如买两套房子放在那里,升值的空间来得更快。

全国商品商自从入市以来,有不少的老百姓居住的品质,虽然有着明显的提升,但是不少人也因为房地产而挣得盆满钵满,这次毫不客气的说,炒房客真的要面临着悲哀的事情呢。

火爆市场的背后迎来了注意

在过去这10年二手房的交易都处于一个火爆的状态,北上广深根本不用说完全基本上出现了供不应求,现在新一线城市也出现了类似的情况。

深圳的成交量疯狂,上海的成交量也不甘示弱,2020年受到疫情影响后的上海在11月份创出了近几年历史新高,成交量高达3.2万套,根据贝壳数据研究院统计数据,2020年全年上海二手房成交量金额约为12,028亿元。

杭州、西安、南京、成都、深圳、长沙、东莞、广州、合肥、无锡等10座城市二手房的交易规模增长也十分迅速。

二手房的交易量为什么会得到如此迅速的增长,其实二手房对比新房更具有优势所在,所以二手房成为了交易成交火爆的一个重要的风向指标,一座城市二手房交易量越火爆,也就说明了未来的发展潜力也就更大。

二手房占据了3点比较重要的优势:

1、地段位置比较好,我国著名商人李嘉诚说过,买房最重要看重的是地段地段还是地段二手房普遍的地理位置都并不算账,前期开发的早,慢慢的已经成为了核心区域的中心。

一座城市的新城区从项目落实到慢慢的成熟,最少也需要10年时间的沉淀,例如最常见到的配套教育、交通、医疗以及生活配套。

主观选择的时间据统计很多人愿意选择5~10年的时间段,这是为什么满5年之后所缴纳的税费比较少,另外一方面因素,10年内的二手房配套已经成熟起来。

2、不购买过来,无论是装修还是毛坯,基本上就可以属于半使用的状态,特别是装修好的房子买过来重新收拾一下就可以拎包入住了,而毛坯的房子买过来立马就可以安排装修,半年时间基本上就可以入住房子。

目前我国新开发的楼盘,99%都是属于期房和现在交楼的时间又似乎比之前更长了,一般都要18个月的等待时长。

3、更能准确的体验到房子是否合适自己,每一套二手房都要亲自到房屋里面去观看房子,可以准确的看到房间有多大采光怎么样?通风效果如何,这些都是购买新房子,并不能给我们太大的感知。

随着城镇化率的逐步艰难攀升,意味着我国房地产就更难有接盘侠。

截止到2020年普查数据出来,我国的城镇化率为63.89%,距离发达国家70%的城镇化率还不到7%,根据国际土地城镇化率推动比城镇化率在30%~70%之间,说明整体的经济发展较快,房地产对整个行业的贡献也是最大的。

房地产价值增长最快的,比如深圳二手房的价格均比新房高上1.5万元每平米,而南京二手房的价格都比新房高上8000元每平米,根据一个普通家庭的装修标准,2000元左右的装修已经算是挺不错的,高于这个标准说明房产所产生的价值较大,说白了这就是二手房可以投资挣得盆满钵满的原因,不少城市出现了二手房价格倒扣。

二手房真的不可以这样不断的发展下去,于是给二手房立下了一个“规矩”2021年2月8日,深圳市住房和建设局率先发布《关于建立二手住房成交参考价发布资质通知指出》

2021年5月8日,成都住建局也发布了成都将建立二手房成交参考价的发布机制,此后宁波同样也跟紧相信将会有越来越多的城市会根据这个比较好的政策。

实施二手房参考下发布资质,也就说房东在实施计划制止房屋出售时,再也不能漫天要价了,反正要么主动降价,要么就参考售价进行出售,更关键一点,可以选择不进行平台化交易,但是过户不了。

近日二手房传出了限制贷款的消息,说什么武汉限制二手房贷款,其实这是属于谣言。但有部分地区真的对二手房的贷款做出了部分限制的分界线。

河南省郑州市银行针对二手住房提出贷款,只接受房龄在15年内的房屋;

只接受60平方以上的商品房,住宅的按揭;

只受理郑州市四环以内的房屋,也就是说房屋超过15年,面积低于60平米,位置在四环外的房屋都得不到银行的贷款支持。

此政策虽然没有正式的公布,但是有很多人已经开始吐槽这个政策,说明银行贷款进行限制已经蠢蠢欲动了,大家都要知道上半年央行发布了全国银行实施集中管理的通知,并将银行规模划分了5个档次,每一个档次和开发商住人贷款都设置了上限,导致银行只能压缩二手房贷款市场。

大家有没有发现,今年的二手房贷款市场比以往都困难了,主要银行要把更多的资金放向于一手房市场。

就拿惠州为例二手房首套房房贷利率基本上已经达到了6.13%二套房利率到了6.8%的位置,银行的利率调这么高,主要目的就是希望你不要来向我们借二手房的款了。

银行限制二手房进行贷款,并不会影响到整个房地产市场的发展,房地产市场将会变得更健康,特别是在二手房这方面,如果能限制大部分人贷款买房,意味着很多人就会去购买房子,那么二手房将会出现更多的有价无市或者是愿意降价出售房子。

一线城市一般接受30年内的二手房,二线城市25年,三线城市20年,基本上以2000年为分界线,这个商品房就已经成为了人们想买,但是银行贷款不支持啊。

限制部分二手房贷款,房地产的投资也并不会说是取巧了,两类人将要面临着巨大的麻烦。

第一,老房子拆迁的投资者在过去很多人买一套房子就是为了博拆迁,事实上在近几年老房子拆迁的概率真的变少了很多,特别是棚改政策变成旧改政策之后,也就意味着很多房子只是支持旧改,不支持拆迁的。

这老房子慢慢的被市场淘汰,银行也不认可老房子,于是有部分银行选择只贷款50%,有的银行直接选择不贷款,没办法只能全款购买房子,这会使得绝大部分人都会拒绝购买这类型的房子。

大量囤积小面积公寓投资的,虽然工具是不限购不限贷的,但是银行我就是不给你贷款,原本公寓的在金融融资这方面能力就比较差,而且现在资金压力比较紧张的时候,肯定不考虑把钱放到公寓这方面。

有很多人群前期就是看上了公寓高租金的回报,那在后期公寓只能以低廉的价格出售,要不然怎么有人能接受得了房子不接受贷款你会选择购买公寓吗?

即便是会有那么整体的交易时长就出现了,延伸以前可能半年了,现在可能变成一年甚至是更长的时间了。

想想为什么选择暂停这些20年以上又或者60平方以下的房子,其实一方面是为了资金更好地利用到新房子上,另外一方面是为了降低风险,存在,毕竟30年之后房子就是五六十年了,对于银行而言不值钱。

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