过去一个月，广州楼市有点冷清。不过，很快又要燃起来了！
6月前两周，广州新房共网签1249套，环比下跌2成；
刚刚过去的端午假期（6.12-6.14），新房网签仅429套，创三年新低。
这与疫情有关，也和近期限价政策有关，开发商拿不到预售证，推盘都延后了。
不过，随着疫情缓解，开发商应对官方限价措施达成一致，不少热盘近期已陆陆续续拿到预售证，热门区域缺货现状正在缓解！
本周末，黄埔的中鼎·君和名城珺合府、南沙横沥岛的美的·江上沄启，两大热盘已率先开盘，场面爆火！
网红盘万科城市之光最近也终于拿到了预售证，项目将于本月月底开盘；
从目前楼盘的开盘情况来看，限价已是板上钉钉。不少楼盘都采取线上开盘，情报哥发现，一批代抢房的黄牛正伺机而动，闻到了商机。
热门楼盘，有机会“捡笋”吗？。
疫情凶猛，并不能挡住热门楼盘的火热。
等待多时，黄埔老区府的中鼎·君和名城珺合府、南沙横沥岛的美的·江上沄启拿下预售证。
随后，两项目本周末马上进行了开盘。
黄埔、南沙过去一年一直是楼市的热点所在。
此前我们已经见识了不少网红盘的诞生，黄埔的万科城市之光、大壮名城，南沙的旭辉耀玥湾……，项目逢开盘即售罄。
如今，两盘开盘火爆，也属预料之中。
君和名城珺合府，首开一天即清盘。
据悉，热门房源并不容易抢得到，一套房源最多同时有二三十人抢，有些户型不到1分钟便被秒光。
美的·江上沄启开盘，刚需想买到心仪户型也并不容易。
美的项目对购房者的资质进行区分，分为4个批次进行选房。
全款、广州户口或能七天付齐首付的优先选房。
如果你是三成首付、不能短时间凑够首付或外地户口，那么你选房只能往后排了，想要买的话，只能看看能不能捡别人剩下的。
疫情之下，之所以这些楼盘开盘还能保持如此火热，与当前限价政策息息相关。
受限价影响，最近不少楼盘开盘价格均比吹风价低不少。
如黄埔的中鼎项目，开盘价格在5.1 -5.7万/平，比起最先6万+/平的吹风价低了不少。
南沙美的项目，采取一口价的方式，无论户型、楼层，全部3.6万/平。
当然，这是毛坯交付，选择精装的话，就需要额外补交2200-2500元/平。
但即便这样，仍比此前4万/平的吹风价便宜。
另外还有白云湖的首开保利云湖壹号，开卖同样是一口价，4.1万/平任选。
以上两个热门区域的楼盘能够顺利拿下预售证并开售，是其接受了官方的新房指导价格的结果。
这意味着，当前开发商或已与官方在限价问题上达成了一致。
接下来，部分楼盘被卡了几个月的的预售证，有望陆续获批，一大波热门房源或正在路上。
其中，此前备受关注的黄埔万科城市之光，最近已悄悄拿下了预售证，预计本月底开盘。
万科城市之光预售证获批
本次城光获批房源多达742套，比刚刚开盘的君和名城珺合府的435套，还要多300多套。
可以看到，接下来，城光的货量还是挺充足的。
本次主推户型包括有87平三房、96平三房、125平四房和140平四房四种。
其中，140平四房的户型最少，此次获批仅有61套，较为稀缺。
价格方面，据悉万科城市之光的备案价会比珺合府稍高一点，约5.5-5.7万/平。
因此，总体价格上或会比珺合府高一点。
当前，海珠、番禺、天河等区已出台文件，对新房进行限价。
其中，政策指出开发商不接受政府指导价不予发预售证，相信这一政策短时间不会改变。
开发商要想卖货，必须要调整备案价以获得预售证。
情报哥整理了一下，当前广州一些或会有动作的热盘，买房人不妨留意一下：
随着广州疫情的逐渐可控，以及批货逐渐增多，接下来热门区域缺货的现状或得以缓解。
哪里有需求，哪里就有市场。
一些备受瞩目的热盘陆续开卖，货量有限的情况下，抢房成了不可避免的事。
另外，近期由于疫情原因不少楼盘都采取了线上开盘。
在此背景下，一些黄牛也嗅到了“商机”，做起了线上代抢房的生意。
情报哥最近就咨询了一个“黄牛”关于代抢房的业务。
首先，是关于代抢房的操作流程。
黄牛表示，需要购房者提供自己的姓名、电话、身份证等信息，通过这些资料登上开发商的选房系统，把里面的资料录入到他们自己开发的软件力，然后用软件操作开发商的系统。
说得头头是道，大意是，开发商的抢房系统是可以第三方操作的。
而关于抢到的概率问题，他们也信誓旦旦说，能够100%抢到。
某项目（情报哥咨询的项目）去年首开的时候，他们就有把所有的客户都安排了进去。
当然了，代抢房的价格并不便宜。
请报哥问了一下，当前比较火的一个楼盘，代抢房的费用居然高达2万元！
如若一个项目能有10个客户，那就可轻松赚20万了。
况且黄牛的生意可不仅仅只涉及一个楼盘，而是针对全国各地的热门楼盘。
黄牛朋友圈，业务涉及全国各地热门楼盘
咨询的途中，黄牛还表示，他们现在正进行其他项目的业务，要晚点再回复。
可见，生意还真的挺忙的。
毕竟，对购房者而言，如果能够买到心仪房源，几万块的费用还真不多。
值得一提的是，关于君和名城珺合府，此前黄牛就有发过朋友圈，表示能保证100%选中。
不过，君和名城珺合府官方就有发布声明，表示严禁禁止使用外挂，开盘时将开启防火墙，监测违规选房行为，封停违规账号，若发现将取消选房资格甚至追究法律责任。
从这方面来看，黄牛说的100%能抢到房源其实也未必可信，分分钟可能要白白浪费几万块。
而且，更麻烦是，这种线上代抢房，还有可能会面临法律追究的风险，得不偿失。
作为买房人，还是脚踏实地，还是老老实实用官方的系统抢房吧。
能抢到最好，抢不到，也还会有其他更好的项目，或等待下一波的推新也未尝不可。
塞翁失马，焉知非福！