你能想到的影响房价因素有哪些？
供需关系、收入水平、国家政策、城市规划……
今天，我们就着重来探讨下城市板块规划和房价之间的关系。
规划是房价的基础
所谓的城市规划是指在一定时期内，城市发展的蓝图，其中包括土地如何利用，轨道交通如何布局等等，它可以推翻一个板块，也可以拔起一片价值，毕竟任何美好的事情都需要有目标和规划。
因此，为什么说，现在很多购房者变得越来越专业，是因为对城市规划充满兴趣的人越来越多，可以清晰地知道那些搞开发规划的人的思维如何，还可以提前预测热点板块，就像是我们在上学时的“提前预习”，也有很多人会借助这种“预习”来超越其他人。
在大连十四五发展蓝图中，城镇空间和产业布局上，大连都在探索城市的新机会，重新定义城市经济和生活，包括提及地铁4号线一期，1号线一期，13号线二期等轨道交通基础建设等等。未来几年，无论从落实城市副中心功能定位，还是促进加快西拓北进新区板块一体化发展，都将作为政府工作的重中之重。
而伴随着城市的美好规划，必然会吸纳更多的人口和产业的升级转型，这也是房地产投资最为关注的，用地、人口、交通以及配套维度，是分析一个区域是否有价值的衡量标准。
近几年，每每去到大连的售楼处，都在自我标榜是，城市的副中心和新城片区，其实，这个理念源于自政府对这个片区的定位，是在规划下应运而生的，而最初决定房价高低的因素也是规划。
此时此刻，你想想，大连现在有多少“副中心”？
比如现在的体育新城、钻石湾、甘西、小窑湾等等，未来房价一定是区域内的高点，至于高到什么程度，要看政府给出什么样的规划及兑现程度。
新区是否有发展？
我认为房价上涨速度是体现在规划兑现过程中的，或许很多人会觉得，有些所谓的政府重点发展板块，房价也没有大涨，但是，你在买房的过程中，不看有发展区域，难道要去看无人问津的地方？当然，主城区成熟板块刨除在外，还有人说规划没用，我只能说，城市是一直在改变的，对于我们大部分普通人而言，买房跟着城市规划走不会有大错！
很多城市的新区发展都是后来者居上，对于提升城区的居住档次会有关键性的提升意义，仅仅凭借几年的发展，就在成交榜单中抢尽了风头，而新区大多数也汇聚了大品牌开发商，给了刚需和改善客群更多的产品选择。
最后，新板块的认可度不是百分之百，每个区域的改变程度及自身的竞争力会有多大我们不可绝对预期，但是城市规划是有迹可循的，对于大连的整体楼市而言，无疑是锦上添花！
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