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佛山楼市:错过楼市上涨潮,我却依然赚得盆满钵满

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广叔 2021-06-21 16:54
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我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔你好,从没买过房,也没贷款过。 深户快五年了,发觉深圳实在买不起,在办佛山人才卡,考虑广州人才引进入户。单身一个,首付80-90w,总价300w一下,三房,请问哪里可以选择,希望涨得快一点,几年后换更好一点的地段。未来如果在深圳继续工作,买中山翠亨怎么样(还能买得起),如果换到广州工作,买佛山还是买广州黄埔或番禺呢? 感觉错过了深圳,松山湖,东莞,广州,现在不想再错过了。 这钱放在银行吃定期正在,感觉我太保守了。求广叔指教,我年纪也不小了,我也是个买房小白。求翻身。谢

回答:你好。你已经意识到买房的重要性了,现在买也还不迟。买房其实比放银行好,另外还能以租养贷。保值抗通胀,买对的话三五年翻一倍都不个事。你观察下深圳房价都翻了多少倍。中山翠亨也可以,但最好是200w左右的。300可看下科学城:时代春树里。佛山投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:你好广叔,时代印记现在101方,270万,首付81万,相比去年12月涨了将近50万,原来由于贷款未批买不了,现在值得再入手吗?一下涨了50万喔。还是考虑增城的御溪世家?时代名著?大华东郡?或者其他可投资的?首付可三成,首付资金81万,也可zxd首付融到100万。

回答:你好,270还有很多选择。建议以二手次新为主,还可看下:中海文华熙岸、佛山雅居乐花园10号区先买佛山。如果能长期持有的话也可考虑增城,未来供应大,接盘侠不是很多,涨的会慢一些。首选御溪世家。新房选择不多,投资要力戒新房癌。

提问:珠江新城上班,目前有白云金湖花园一套,留自住。准备再购入一套平时通勤也兼投资,请问体育东怡苑和富力28比,哪个更具投资价值。有子弹900-1000。

回答:怡苑的学区和花园要好些,有一定楼龄;富力28,新,但小区小,没有花园,商住公寓性质。建议考虑前者。

提问:广叔您好,新人首问:我和妻子已经没有房票,想用母亲(55岁,每月有退休金+房租收入共1万元)的名字再买一套投资,子弹150万,准备拿5-10年,期间最好还能收房租,广州还有哪里能买得了?

回答:你好。这个预算广州买不了什么好的房子了。可看下番禺:祈福缤纷汇、美心翠拥华庭二期。还可看看佛山:投资价值高的楼盘,详见知识星球内部分享!

提问:房叔,你好!购房小白,现住万胜围雅郡137平4房,有贷款未还完。小孩读书,基本5-6年不考虑置换。手头现有140万资金,作投资用,有广州名额,一次性付款。1. 看了新塘永和的珠江花屿花城,78方3房143/145左右。2.佛山第一时区,公寓盘可以签5年反租合同。哪个比较好?可以持有5-8年。还有哪里更合适呢?

回答:你好。万胜围这个区域不错的,雅郡可继续持有。

1、珠江花屿花城,配套还可接受,但就是没有地铁。增城总体供应量大。

2、公寓返租多是坑,用返租作为诱饵,诱使投资人往坑里跳。不建议买,进去就出不来了。

如果选,首选方案1.另外还可看下佛山:投资回报率高的板块,详见知识星球内部!

提问:你好,广叔,昨天提问忘记说了,广叔推荐的广州的楼盘,没有广州名额买不了广州的楼盘,只能买佛山,首套房自主投资,在广州白云区石井镇上班,首付140w月供1w左右,考虑佛山金沙洲,广叔推荐一下,感谢

回答:你好。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔,本人在深圳,想投资一套房产。深圳明年年初会有一张房票,无广州房票。目前首付100w内,明年可以首付200多万。

1.是等明年房票买深,还是现在买新塘南?

2.如果新塘南80-100平三房的话,选哪个好?

A新房越秀星图小户型目前3万单价了

B星图附近天伦新房和阳光单价2万左右(以后大学区应该可以读到星图的华师吧?)

C白沙附近二手豪进2.5w单价

回答:1、深圳是首套吗?如果是的话就建议你先等到明年买深圳。因为短期如果买了新塘不一定能出来。200w在深圳能上车了。西部的西乡,中部红山上塘,东部龙岗都可以的。

2、买的话考虑星图。或者佛山做个短线,佛山可看下:具体潜力大的板块,详见知识星球内部分享!

提问:新人首问:广叔您好!本人广州首套房票,工作在番禺,有公积金,近段时间想入手,希望自住加投资作用。总价希望在220左右或以内的房子,现纠结在广州还是佛山;

1、如在番禺广场都是老破旧,感觉价值有限。不知是否有什么推荐楼盘?

2、凯德山海连城情况如何?

3、如在顺德入手新房,有那些值得考虑;

4、佛山二手次新如何选择?

5、乐从万科朗润园份值如何?

6、广州还有那些区域适合入手?

请广叔指导,如何选择?如有合适的也请帮忙推荐一下,谢谢!

回答:你好。

1、广州买不到什么好的房子了,建议考虑佛山。番禺广场老破旧不建议买,除非附近工作自住。

2、凯德山海连城在汽车小镇,这里没配套,没地铁,不建议买。

3、佛山建议二手次新为主:可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:你好,本人23岁,目前在北京工作,到十月左右身上能有大概30万的子弹。以后想去大湾区那边发展,年底想在大湾区域买房自住工作发展。优先考虑能入住的二手房,没有希望房子能投资,但是也不希望以后赔,毕竟是第一套房子。我自己优先考虑广州花都地铁附近的二手房,毕竟子弹有限,但是会不会太远了。除了广州外还有哪里的房子适合我

回答:你好。你这么年轻能就想到买房,虽然预算不是很多,但从思想上已经超越了不少人。30w左右花都买不到什么房子。可以看看惠州或者中山。可看下:具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:广叔你好,考虑在佛山投资一套房,三山新城片区,目前在纠结中交 泷湾云城和万科天空之城。

1. 中交泷湾云城 98 平 的3房,价格3.2W左右,这个小区全部是架空的,小区抬高8米,下面一层业主停车,一层停地铁,这个小区周围就无啥,但是去广州南站超方便,小区自带南海实验管理的公立小学+初中

2. 天空之城 ---95平3房,价格也是3.2W左右,喜欢的是万科的盘,靠近三山新城中心 位置,靠近湖 和 季华实验室,自带商业,以后在附近工作的人住这里方便。缺点是被高铁,高速,南海轻轨包围,很担心噪音问题。请教广叔 如何选择?

3. 另外, 如何看待大沥的怡翠尊提 四期?谢谢

回答:你好。1、重点考虑中交泷湾云城。2、怡翠尊提离千灯湖很近,能承接一定的外溢需求。也可考虑的。

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