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杭州楼市现状:杭州如何判断区域发展潜力?这里告诉你答案

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杭叔说房 2021-06-21 18:40
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我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,您好,我是杭州绍兴人,打算在杭州买一套房子投资,预算能承担的总价180-200万之间,杭州哪里发展潜力更大?有没有推荐的板块可选?选什么价位的楼盘比较合适?

杭叔:你好,判断一个区域的发展潜力,主要看:1.是否有强力规划,省级或更重量级最好;2.是否有高薪高科技产业加持,这是人才导入的重要渠道;3.地铁是否已经规划甚至已经动工;4.周围商业教育配套是否落地或施工;5.与核心区的距离不能太远,最远不超40公里;6.房价与核心区房价相比,要控制在其1/3以下。以你的预算,首先看杭州大江东,上述的优势都是大江东所具备的,而且房价方面,相比于未来科技城6万、奥体7万,大江东目前的1.6-2.2万已经是洼地了,洼地才有逆袭的可能性。

提问:杭叔,您好,买房问题,现在在杭州工作,想买一套房子投资,嘉善的房子值得投资吗?,值不值得买呢?如果考虑投资,是找人代持买杭州还是直接自己以自己名义买嘉善呢?

杭叔:你好,花桥与上海接壤,嘉善也和上海接壤,但是嘉善不同于花桥,未来不一定链接轨道交通,房价涨不涨也不好说。花桥离上海人民广场大概在四十多公里,嘉善大约有90公里,距离上已经存在差异了,占一占临近上海的地理优势也很难,所以嘉善能不能在未来长时间内成为在大城市市中心上班人士首选居住的房子,或是嘉善的涨幅、租金和流动性,都是不确定的。嘉善主要承接上海外溢需求,每轮周期中没有买卖操作主动权的优势,综上,投资不大建议嘉善,不如杭州好,杭州是新一线城市,未来可期。

提问:杭叔,你好,浙二附近的老破小可以买吗?目前工作原因在这边,预算180万左右,想买一套房子自住,后期再转手卖掉,房龄太老了有些担心这样可行吗?还是说去买一套带学区的次新房?现在哪里的次新房可以买呢?

杭叔:你好,浙二附近的这类老破小一般不能按揭购买;或者对首付有一点要求,贷款年限不达到30年也有可能。这类老破小的小区环境都会比较一般,如果是出于投资目的,买老破小的价值不大,不建议购买。特别是90年代修建的老破小,房龄都有二十年了,时间越推移,房子也会越来越老和越来越破,价值比次新盘不知差了多少。总价180万左右的房子,还可以考虑城区新房小户型,地段是不错的,交通很便利;单纯投资的话就去大江东摇红盘,大江东属于市政重点发展区域,在杭州拥江发展的基本战略之内,且钱塘新区合并之后,大量制造业被规划,大江东相当于“杭州的浦东”。

提问:杭叔,您好,杭州买房,目前有一笔资金打算投资杭州房产,请问您看好杭州楼市吗?这么买房建仓难度大不大?现在看了一套房子首付六成,总价300万,您觉得适合买入吗?您可以给我一些投资建议吗?

杭叔:你好,杭州因为是目前为数不多的价格倒挂的城市,能够买到就代表以后可以赚钱。目前,上车机会是有的,但是存在不中签的概率。在建仓,把未来科技城板块放在考虑的首位,区位好价格暂时还不算太贵,单价三万左右,周边的二手都已经到六万了,倒挂都有二万五,未来被看好,产业和人口流入都无需担心。此外,这个板块的二手房也值得好好看看,但是记住西不要超过南湖;单价两万的盘里倒挂比较明显的就是三墩北了,萧山科技城也可以关注一下,但是全新的板块都需要时间发展,等的耐心要有。

提问:杭叔,学区房到底该怎么买呀?杭州工作,孩子现在刚上幼儿园,比较着急学区的问题,想买一套好一点的学区房,但是现在到处都在宣传,我们也不知道学区房真伪,很怕买错了。该怎么辨别学区房呢?

杭叔你好,家长对于学区房的执著是亘久不变的,对学区房的过度追求也催生了一系列“学区房乱象”,一点点因素就能极大地调动学区房价格,甚至有小区只是挂一个名字就把自己包装成学区。本地人对于学区优势有挑拣的,老牌名校是他们的最爱,无论是家长还是在职人士,抑或是老师,都对老牌学校给予认可,学区也有鄙视链,老牌名校是站在鄙视链最顶的。然而,学校理念、校长、师资、生源是决定学区真伪的因素。“民转公”后逐渐没落的学校也有很多,而且“民转公”、“名校托管”等模式,在未来将会变成常规操作。衡量学区房真伪、是否有价值的最重要因素,还是成绩。学校的整体升学率才能说话,如果有经济条件的,还是买老牌学区房,即使是老破小;经济条件不算太好的,次一点的学校也无妨;小学和初中,选初中更好的那个。杭州买房建议,详见内部分享。

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