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广州楼市:广州这个板块涨幅喜人!很有可能将继续上涨

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云叔说房谈楼市 2021-06-21 15:47
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我是云叔说房,资深房产专家。长期进行楼市调研,选择大于努力!未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱,关注“云叔说房”,成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问:云叔,预算总价500万左右的房子,请问琶洲的雅郡花园值得投资吗,西区的会展西岸、畔江花园的上升空间大吗?琶洲和老黄埔您会怎么选?

回答:预算总价500万,我个人不建议选畔江花园,因为畔江里面很多是租给小公司的,而且住家的氛围不浓;雅郡优于会展西岸,万胜围一带是改善之地,未来会受到琶洲一带的金领的追捧,这个可以考虑的;老黄埔跟琶洲都不差,500万还是放在琶洲吧,因为只要一涨起来,就是变成700万了差不多,放在琶洲更好。

提问:云叔,请教一下你,南城万象府验资250万,还不一定有选房的机会,单价也要4万多了,现在面临选择手上资金200来万,南城万象府4成首付,但不一定抢得到;广州黄埔区域二手房,但要七成首付,从投资角度,5年左右,买哪里更有投资价值呢?或者你有什么楼盘推荐?

回答:个人觉得选广州比较稳,如果你选择的是临深的凤岗、塘厦、长安之类的,就还真的不太好说,但如果是市区的南城我觉得肯定没有广州黄埔的确定大。具体楼盘推荐可以来可以加入云叔内部圈子获取详细内容。

提问:云叔,新人首问,最近好多v推知识城,请问你怎么看?谢谢

回答:其实每一个板块都是有价值的,如果投资的话,只看价格吃饭,目前知识城在一堆公众号还有开发商的渲染下价格其实虚高了,正确来说,知识城不应该现在去买,一是广州市中心行情没来,知识城就别想动了,二是知识城那边二手还没经过充分的市场竞争,过几年那边天量二手出来,你就知道什么叫践踏。

提问:云叔,请教一下,朋友南沙的新房说可以笋价转给我,我自己也去了售楼中心看过,确实还可以,但是看你们都说不建议投资南沙?

回答:其实南沙新房太多了,你还是能在市区就到市区来吧,你想一下后续那些接盘侠为什么要接你的房子 南沙,人少,楼盘多,二手在一手面前被碾压。

提问:云叔,刚出了一套手里的老破小,请教一下,重点关注赤沙村旧改项目,请问像赤沙村旧改已确定合作开发商企业的,预计多久会开始售卖商品房?另外如果赤沙村旧改在两年后入市,是否先入手个欧泊的两房,到时候再置换赤沙村,这种操作及资金成本效率是否可行? 谢谢

回答:即使确定了旧改的合作单位,确定了开发商,那么中间的过程也是很长的,甚至可用遥遥无期来形容,如果手里有名额和资金的话,可以具体的需求条件:比如通勤、比如地铁要求、比如学位要求,比如其他,甚至就纯粹为了投资,立马去买就行了,建议不要再等了。如果你觉得我这个想法可以,我们可以详聊!

提问:云叔,你好。请问预算250-300万左右佛山,纯投资,买哪里好?考虑到黄埔目前涨得厉害已经不敢买香雪,朋友建议买南海万科广场,请问万达华府和地铁金融城如何?

回答:你好,预算250-300万,这个节点可以去千灯湖一带看看,无非就是地铁沿线那几个盘,首房首贷,个人觉得去买千灯湖有点可惜,个人一般建议找个亲戚的房票破限购买,搞个T卡,2000来块,中介会搞定的,香雪你不敢买,或者你可以看下万博那边的自在城市花园,海珠金碧花园这种价格已经筑底的盘

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