我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，成都现在还有机会买房吗？成都工作，预算300万到500万之间，无房刚需，社保五年，现在这个预算有没有摇好盘的机会啊？是该买新房还是二手房呢？房价低一点的冷门板块可不可以买？
成叔：你好，目前成都新盘还是要捡漏的空间，但并不是所有人都有机会，根据刚需摇号的顺位制来看，社保时长比较短的购房者建议放弃捡漏的想法，神盘捡漏拼的就是社保时长，第二社会和第三顺位的购房者机会比较大，要做好充足准备。而收尾比较靠前，并且有四年以上社保的购房者，大部分都能进到最终摇号，只要预算足够，大部分的购房者都可以放手冲一冲。但是在二手房市场捡漏就比较困难了，首先入手价格就比较高，不少房东惜售也给购房者带来了不小压力，并且现在很多人都不愿意去买洼地，担心没有升值空间，我也是比较年轻的购房者，基本不会考虑冷门板块。
提问：成叔，你好，成华区顺三，想买套投资房，看了麒麟源滩会、TOD十里风和、首钢璟辰里、雪松雅居乐IN天府这些适合投资吗？
成叔：你好，如果是纯投资的楼盘，建议选择性价比较高的新房，但是第三顺位这个排序很难买到神盘，中签率很低，但是用来投资也可以去试试运气。这四个盘中，麒麟源滩会和十里风和的性价比较高，麒麟源滩会地段好，周围还有大量可开发的空地，有一定的发展前景，可以优先考虑。而首钢璟辰里和雪松雅居乐IN天府这两个盘的价格会高一些，是否投资可以考虑一下。不过买二手房投资的话，房屋的上升空间就比较有限，没有新房潜力大。
提问：成叔，你好，有天府新区首套房资格，最近看了很多楼盘都不满意，怡心湖有套带大平台的比较喜欢，但是周围发展不行，未来这里能不能发展起来？
成叔：你好，无论是自住还是投资，买房一定要看三个点，一是地铁，二是学区，三是配套，怡心湖是双流区要重点发展的一个板块，目前没有区位配套还不完善，并且房价也不低，现在买进很可能站岗，选房时以上三个点至少得满足一个，而怡心湖板块目前三个条件都不能满足，这样的楼盘涨得慢跌得快，居住体验也不好，还看不到未来的发展前景，要谨慎入手。现在很多新手买房都只在意房子的新旧和外观，这样踩雷的可能性较大，要是买到不好的楼盘，今后可能砸在手里。
提问：成叔，您好！在成都买房，苦于没有经验，看了很久也不知道该怎么选。想购买一套地段好、升值潜力高的房子，请问买房什么样的地方才是好地段？怎样避坑？买房有什么选房逻辑吗？
成叔：你好，以成都老城区和天府新区为例，这两个区域都比较难判断地段的价值，不买主城区的人担心这里升值比较慢，如果买了主城区，又会觉得天府新区发展好，很容易陷入纠结。判断一个地段的好与坏，首先要看地理位置规划能不能展开，有没有什么利好能落到这里，地方资源的倾斜多不多，如果这些都具备，那么就有一定的发展潜力，在此基础上，如果有交通、公共以及商业配套，那么就会发展得比较好，要是再有学区的加持，就更好了。