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武汉楼市:400万买了一套房,却5年不涨,后悔不已

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房姐购房指南 2021-06-21 15:25
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提问:房姐好!想买沌口金色港湾三期9栋260平的顶楼复式,目前做了十个房间租给芒果公寓,装修10万元,合同还有一年半到期,可以装电梯(目前一楼不同意),金色港湾大户型不好卖。问题,1:适合哪类买房客群?是否需有针对性的进行装修,如:可以改成中空复式,开墙将平14平的独立露台改花园,2:不改造报价多少合适?3.在租期间如何看房?谢谢!

回答:沌口老破大目前属于穷人买不起,富人瞧不上系列产品,总价高 单价低,比较难卖。这类产品主要是沌口板块内部的自循环。卖出建议把卖房科技树用上。借你的问题说说老破大适合哪类人群,应该如何挑选?老破大的特点:

1.杠杆高 但并不是所有的老破大杠杆都高,下手之前要做好充分的预评估工作,且和银行关系到位,才能实现真正低利率长年限的优质高杠杆。

2.租金高 但也不是所有的老破大租金都高,而且租金和正确的运营关系很大,如果运营的方法不对,也出不了高租金。

3.可能有折扣 但也不是所有的老破大都是真的有折扣,绝大多数是本来市场就只认可那个价格,所谓的“折扣”来自硬伤的折损。专业的眼光,加上专业的找房、谈房,才可能获取到一定的折扣,但也不要对这块期望值太大,现在市场信息如此透明,指望在非债务风险房中找到折扣大的房子,根本不现实,行为期望值更可能是负的。

4.超额涨幅 这块就更加考验眼光了,有的老破大甚至可能还没有折旧到位,未来与板式带有小区环境的次新房价差还可能进一步拉大,很多人总以为单价越低涨的越快,却不懂更加底层本质的规律,就容易吃药。

5.超卖溢价

专业人士才能实现高于市场价卖房获利,这需要一套系统打法,关注很多细节,由各种细节组合成最终好的结果,也绝非普通人能轻易实现的。综上:老破大很像股市中的“垃圾股”,更适合我们这些专业人士,或普通人在专业人士的全程指导下操作,不适合普通人独自贸然操作。

6.老破大适合的人群

底仓充足,可以放弃流动性,接受N年不涨。通常情况下,二线城市老破大不如一线城市。

根据你的装修报价在1.3-1.5左右可出。

出租期间约定周末集中看房。

提问:房姐房姐,深圳现在这种样子会不会出现横盘个两三年的情况?

回答:会有横盘期 任何城市不可能一直涨 每一轮牛市的涨幅都在30-50%左右 接下来需要2-3年时间来消化价格 牛市结束后还会经历价格回调,10-15%都是正常水平 等刚需们都能接受这个价格的基础上,再释放利好,进入下一轮涨幅。

提问:房姐你好,我18年入手了世茂龙湾8期的房子,今年3月底才能交房,但是我今年想换房子,现在问题是今年都不一定能拿到房产证,但是这个房子不卖我就没钱买房,想问问有什么办法可以手续简单点卖房?我问售楼部的人能否合同更名,被拒绝了。

回答:你好,没有交房,没下产证,不能过户。 但是可以通过合同买卖,等办证之后再过户。 买卖协议有效。

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