近日，不同机构发布了洛阳房地产市场相关数据。有数据显示，洛阳房价小幅上涨；有数据显示，洛阳房价微跌。而真实的洛阳楼市到底是怎样的呢？河洛楼市带大家透过数据一窥究竟。
全国70城房价数据：洛阳新房涨幅再创新高
6月17日上午，国家统计局最新发布2021年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，70城房价涨幅基本保持稳定态势，62城新房价格环比上涨。
一线城市新建商品住宅销售价格依然坚挺，领跑市场，5月涨幅略升，二手住宅涨幅回落。
31个二线城市和35个三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.4%。
整体来看，全国70个重点城市新房市场热度有所提升，新房价位向上、二手房高位回调。同样在政策调控下，超5成城市新房价格出现了环比涨幅较上月扩大。
供应不足叠加新房预售限价下，新房项目供不应求，而限价导致的一二手倒挂更促使更多购房需求选择新房市场。
数据显示，5月洛阳新房价格环比上涨0.8%、同比上涨3.5%，二手房价格环比上涨0.6%、同比上涨4.1%。
与今年前4个月相比，5月洛阳新房价格环比、同比涨幅均再创新高。
由70城房价数据可以看出，目前全国楼市整体上依然保持稳中有涨的态势。洛阳作为三线城市，房价环比涨幅位于全国第11名，排在重庆（+1.9%）、广州（+1.5%）、大连（+1.2%）、济南（+1.0%）、扬州（+1.0%）、银川（+1.0%）、济宁（+1.0%）、沈阳（+0.9%）、厦门（+0.9%）、武汉（0.9%）之后。
通过国家统计局的数据可见，洛阳房价的涨势，依然坚挺。
中国房价行情网：洛阳房价环同比首现双跌
然而，另一机构数据显示，5月洛阳房价却是另一番景象。
据中国房价行情网数据，5月洛阳房价10248元/㎡，环比下跌2.88%，同比下跌1.62%。这也是洛阳房价连涨58个月以来首现环比、同比双跌。
洛阳楼市从2016年下半年开启飞速上扬+小步快跑的模式后，几乎没有停止过前进的步伐。而此次的洛阳房价环、同比双跌究竟是偶然，还是意味着洛阳楼市拐点的到来，现在下结论还为时过早。
克而瑞数据：洛阳房价微跌 库存压力显现
昨日，克而瑞洛阳房地产市场月报出炉。
数据显示，5月洛阳市商品住宅供应增加，成交持续下降，新增供应约25.09万㎡，环比上月上升约35%；成交约15.36万㎡，环比上月下降约6%；整体成交均价约9695元/㎡，环比4月份成交均价9866元/㎡，价格微跌1.73%。
据克而瑞分析，近几个月，洛阳成交均价受伊滨区单盘历史备案影响，拉低了整体均价。
区域方面，5月洛阳商品住宅中伊滨区为供应主力区域，供应8.12万㎡（佳兆业凤鸣水岸4.33万㎡）；西工区成交4.07万㎡，排名第一；洛龙区成交均价11948元/㎡居高位。
4月洛阳住宅库存量约286.876万㎡，去化周期约为14.28个月，周期仍处于合理可控范围。5月商品住宅受去化影响库存上升，去化周期延长；本月商品住宅存量约298.96万㎡，去化周期为约16.19个月，库存压力显现。
其中，伊滨区存量最高，库存达59.9万㎡，但区域成交热度高，去化周期相对较短；高新区成交量较低，但区域目前在售主力项目较少，月均去化较低现状下去化周期拉长。
楼市数据失真？揭开房价数据互相打架的秘密
由上文可见，不同机构所发布的洛阳楼市数据截然不同，甚至连涨跌情况都截然相反。为何会出现如此巨大的差别呢？
归结为一点，这是因为每个机构调查目的、数据来源、统计标准不尽相同。
国家统计局所发布的70城房价数据是研判房地产市场形式的一项重要参考。曾经有一些声音置疑该数据或存在结构性失真的问题，对此，国家统计局原局长曾表示：“国家统计局针对70个大中城市房价的监测，是顺应国家对房地产调控的需要而逐步建立起来的，从方法上来说，不用怀疑它的科学性，因为每一项国家统计，都要经过严格论证和试点才能上升到正式的制度。对于该数据，应该从市场的、实际的变化去理解它，可能会更加合理和客观。”
那么，国家统计局发布的70城房价数据是“失真”的吗？
其实，国家统计局每个月发布的房价数据，准确说法是“住宅销售价格指数”，这是一个用来反映住房销售价格总体变化趋势和变化幅度的相对数。有了这个指数，宏观经济管理部门可以更好地展开分析研究，判断本地房地产价格涨跌幅度，适时采取调控措施；社会各界对房地产价格的涨跌行情也能“心中有数”。当然，还可以用于国民经济核算时对相关指标进行缩减。
那么，数据是如何算出来的？首先，“住宅销售价格指数”的基础数据，是由国家统计局组织直属调查队在70个大中城市进行数据搜集。这70个城市，分别为直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨）和计划单列市（共35个），以及其他35个城市。调查范围为70个大中城市的市辖区，不包含县。
在搜集数据时，统计部门将住宅区分为新建住宅和二手住宅。同时，还按住宅面积分了90平方米及以下、90平方米至144平方米、144平方米以上3个基本分类。其中，新建商品住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查和典型调查相结合的方法，包括房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合等方式。
在完成数据汇总后，统计部门再对数据进行整理计算，最终形成反映70个大中城市商品住宅销售价格变动情况的数据。
除国家统计局所发布的住宅销售价格指数以外，目前一些社会机构所编制发布各自的房价指数数据，由于调查目的不同、数据来源不同、计算方式不同，结果与住宅销售价格指数也会有所不同。
比如中国房价行情网数据，其覆盖存量与增量、买卖与租赁、住宅与非住宅，采用以存量房挂牌为主、兼顾新房和成交的数据体系。
也就是说它的数据覆盖了洛阳市的七县七区，包含新房、二手房成交数据。
而克而瑞数据，目前仅覆盖洛阳市主城区（不含孟津区、偃师区），且其区域划分并非像中国房价行情网一样按照行政区分类，而是根据房管局备案的区域进行分类，于是便有了经开区、伊滨区、高新区等几个并非行政区的区域出现在克而瑞的数据中。
此外，上文所提到的克而瑞房价数据，统计范围仅限商品住宅（普通住宅、别墅、酒店式公寓），不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业(社区商业)、办公及其他非住宅属性房源。
也即是说，克而瑞数据与中国房价行情网数据最大的不同在于统计的范围。中国房价行情网覆盖商品房（住宅与非住宅）、七县七区、新房与二手房，其房价也是以上所有数据的综合体现；而上文所发布的克而瑞统计范围为住宅、洛阳主城区、新房。
因此，我们要准确全面了解房地产市场变化情况，可以根据不同指标的特点，综合运用分析，切不可片面理解指标，甚至错误解读数据。
当然，在每次数据发布后，不少人还是会感到住宅销售价格指数与实际情况有出入，甚至有时感觉“温差”还不小。
这是因为，对购房者来说，往往关注的是待售房屋的价格变化情况。而统计部门不会把待售房屋的价格纳入统计范围。由于房屋在买卖中存在优惠折扣等因素，实际成交价和市场标价往往存在差异。
同时，在价格指数计算中，不同类型的住宅权重不同。权重大的房屋类型，价格变化对指数结果影响更大。而公众对房价的感觉，一般只基于自己关心或想要购买的房屋类型。这样一来，公众对单一房价的感觉与加权平均下来的价格指数难免存在差异。
此外，在实际的房地产销售中，不少楼盘采用分批多次的方式推出新房源。同一个楼盘项目，不同批次的住宅价格往往会有所不同。而在调查统计中，需要对各分类的平均价格进行评估，并剔除不可比因素影响。这也容易造成价格指数和人们感受不一致。
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