我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：你好，苏州本地人，现在在太湖科学城上班，为了上班方便，准备在这里购买一套房子自住兼投资，后期工作有变动，希望可以直接卖出，不知道这个板块发展潜力大不大，值不值得购买，请问有什么建议吗？
苏叔：你好，太湖科学城在原有科技园区的基础上发展升级，进行较好的规划，完成转型，成为一流的科学城，支柱产业都是高新技术产业，发展潜力巨大。苏州想通过引入南大苏州校区来助力科学城的发展，太湖科学城也非常宜居，有科学城板块的改善高端住宅，也有南大苏州校区附近的刚需或刚改住宅，住宅区享有优质的教育资源，交通便利，房价均价在2.5-3万元/平之间，值得购买。详见内部分享。
提问：苏叔，你好，未婚，无房，刚需，现在想买一套房子自住，可以接受的价格是300万以内，请问这个价格在苏州买房的话，都有哪些板块可以选择呢？板块内有哪些楼盘比较推荐购买呢？
苏叔：你好，总价300万有以下主流板块可以考虑。1.新区科技城，资源倾斜较多，产业支撑较强，配套齐全，教育资源丰富，但位置偏远，交通不便。2.相城高铁新城有众多利好加持，但人气不旺，生活氛围不够浓厚。3.吴中太湖新城城建水平较高，资源倾斜较多，教育资源丰富，配套齐全。4.吴江太湖新城配套成熟，价格不高房价均价在2.6w＋。5.平江新城商业和教育资源丰富，房价均价为3.2w＋。6.园区高贸新城规划好，有政府支持，享有优质教育资源，但城市界面一般，交通不便，房价均价为3w＋。7.吴中城南地段好，配套齐全，但街面一般，工厂众多，房价均价为2.8w＋。8.相城元和配套成熟，适合自住，房价均价为2.8w＋。9.吴中木渎距狮山较近，配套较好，但学校一般，居住环境差，房价均价为2.6w＋。10.吴中尹山湖城市界面好，配套齐全，房价均价为2.8w＋，适合自住。总价300万选择空间大，但要根据自己的需求进行购买。具体买房选筹，详见内部分享。
提问：你好，坐标苏州，无房无贷款记录，想投资一套房产，今年在苏州买房有没有比较建议购买的板块呀？太湖科学城、太湖新城、高铁新城和平江新城这四大新城发展怎么样？值得投资吗？
苏叔：你好，首先是举全市之力打造的太湖科学城，有着良好的规划和较高的起点，交通便利，教育、商业等资源配套齐全，科技城的建立更是如虎添翼，将全面开启“核心区＋科技城”的双引擎时代。其次是太湖新城，这里距离主城区较近，配套设施完善，风景优美，居住氛围浓厚，适合自住。接着是利好兑现较多的高铁新城，这里是重要的交通枢纽，商业资源丰富，在建的有多所学校，享有优不错的教育资源，值得关注。最后是发展历史较长的平江新城，有着无法替代的主城价值和无法复刻的教育资源，虽然目前发展界面一般，但之后配套设施会逐渐完善，且足够的涉宅和商业地块，有着巨大的发展价值。
提问: 您好！之前贷款买了一套新房，除了住房贷款以外，还通过其他方式借了一笔不小数目的贷款，现在觉得压力有点大想卖掉。有朋友推荐我找人对敲，请问什么是对敲，能选这种方式吗？现在打算要么把这套卖出去再买一套新房，要么把这套抵押出去，您觉得怎么做比较合适？
苏叔：找人对敲指的是找身边可以信赖的人代持房产进行二手交易，但对于负债多、还款压力大的客户来说不太合适。
想要减轻负债压力，可以选择先卖出变现，还债后用剩余资金购买房子，这种方式风险较小；也可以选择抵押贷，这样可以保留房产，短期内资金压力得到缓解，但还清欠款后还有一大笔负债抵押负债，日后还有较大资金压力。不推荐二次抵押，利率比较高，风险也较大。
总体来说，还是要以自身经济实力为前提，选择卖出变现还是抵押。如果经济基础一般，建议选择卖房还债，再置换其他的房子；而如果经济基础较好，只是当前需要缓解经济压力，后续有资金供应，可选银行抵押贷。