近期苏州楼市有个现象蛮有意思的，就是突然有一批全国性的地产大V不约而同的实地来苏州考察楼市行情了，包括米宅、以及从米宅独立出去的葫芦娃还有大胡子说房等等。
因为城市的政治地位问题苏州在楼市的横向对比中一向是非常吃亏的，全国性的地产自媒体通常都不太待见苏州。
一个普普通通的地级市何德何能么，总是出现在与各种光环加身的国家中心城市、副省级、省会城市的对比中，不就是gdp高一点而已，要啥没啥，光长骨头不长肉而已。
所以考察全国楼市的时候要么直接无视苏州，即使偶尔提到苏州也多以反面教材的形象出现。这么多的全国性地产大V集中出现在苏州，这在苏州历史上应该还是还是头一遭，难道是近期苏州有什么重大利好消息？城市地位要升格？机场落地了？
好像也没有啊，那到底是怎么一回事呢？
哦，原来是因为2020年以来全国重点核心城市又爆发了一大波行情，这波行情不仅让明星城市如杭州、南京、合肥等楼市起飞，甚至蔓延到了长三角地区的三四线城市，比如浙江的嘉兴、义乌、苏北的徐州、盐城等，房价也都有了不小的涨幅。
都说房价是抗通胀最好的利器，结合疫情爆发以后以漂亮国为首的各国无限印钞，以及大家生活中可以感受到的物价上涨，以及平日里可能不大觉察到，但略有耳闻的各种原材料价格的飙升。
这波楼市行情似乎有其爆发的合理性，毕竟所有东西都涨了，楼市不涨是没有道理的。
只有苏州，就是那么鹤立独行。
自从2019年以后，楼市稳如泰山，任你风吹雨打不动如山。
直至今日，整整两年时间了，除了结构性的部分稀缺资产，其他绝大部分的房产价格都没有啥变化。
结合近期公布的一些经济、人口的数据，苏州的总体实力不但没有衰减，反而底子越发的厚实了。
与那些依靠国家转移支付、固定资产投资、房地产带动dpg的城市不同
苏州的经济基本都是靠实体经济来实现的，这让苏州的经济结构看上去无比的健康和可持续发展，经济转型，腾笼换鸟的效果初见端倪。
一边是经济的蓬勃发展，人口的汇聚，一边是周边火热的楼市行情，而对应的是苏州本身楼市的纹丝不动，这让苏州楼市的洼地效应显得无比的明显，已经达到金洼的地步，这也是近期突然间吸引到这么多全国性地产大V来苏州考察的原因。
至于苏州楼市纹丝不动的原因，本地的小伙伴都非常清楚，这是因为市场被一只看不见的手给强力的按住了，力道之大，全国罕见。
我们来看看这力道到底有多大：
1、全面限售5年，一棒子打死所有投资客
杭州不知道搞了多少轮调控了，才搞出网红盘限售5年的政策
上海也一样，今年才搞出了触发积分制的楼盘才限售5年
中国楼市“头号玩家”深圳现在也才限售3年
绝大多数网红城市直至今日也完全没有限售
这个力度全国仅有青岛可以一战（青岛楼市比苏州还要凉）
一个地级市，在2年前搞的调控手段，直接强过现在所有的核心一二线城市，这个力道是不是有点过猛了？
2、限价一刀切，价格说不让涨就一分不让涨
限价政策出台之初，对于楼市的价格是允许每年有5个点的涨幅的，然后在实际的执行过程中，是完全一分不让涨。
2019年是什么价格，现在还是什么价格，一张价目表执行到底，到目前为止，尚看不到任何放松的迹象
（有个板块倒是例外，限价从从2万1放松到了2万5、6，小伙伴们知不知道是哪里呀）
大家都知道买房买的也是预期，这么严格的限制新房价格，让人一点看不到上涨的希望，对于楼市的压制作用还是非常明显的，这点在全国来说应该也是独一家。
3、奇葩的定价规则
上海的楼面价与房价的规则是酱紫的，基本上是土地价格乘以2
楼面价2万，未来售价大致不超过4万，
楼面价3万，未来售价不超过6万，
苏州的定价规则是酱紫的，基本上是土地价格+1
楼面价2万，未来售价不超过3万
楼面价3万，未来售价不超过4万
隔壁邻居2个城市，同样的楼面价，同样的建造成本，售价能相差这么大。企业做的出利润么？做不出利润能做出好房子么？
4、严格的限购政策和金融政策
苏州的准入门槛还是蛮高的，虽然放开了人才落户，但落不了户的必须连续24个月的社保，不准补缴。
贷款方面也是非常严格，利率方面在全国范围来说一直都比较高，降息比谁都慢，涨起来比谁都快，这次上涨后直接首套5.9，二套6.1了，吓人的
而且二套房要求8成首付，基本就是等于全款了。这也是秒杀一众核心一线城市的。
所以，苏州楼市调控的严苛程度，放眼全国，可以说几乎对手，这也是苏州房价能如此稳如泰山的原因。
大家都知道事物的发展主要是受内因影响的，外因只能延缓程度而不能改变趋势，所谓弹簧压的越深反弹的时候也就越高。
近期一堆人口经济数据的公布又让苏州亮眼了一把，这些大V们主要是闻风过来瞅瞅苏州这根弹簧到底了没有。
我们来看看最后结论：
长期看好投资价值，短期价值有限，启动时机未到
放弃长兑现板块，紧抓楼市热点（园区湖东和狮山）
你要说结论正确吧，倒也还说的都大差不差，但实际参考价值则非常有限
园区和狮山好苏州人都知道，但大家够不上呀，其他9成的苏州人民不要买房了啊？
要是实用参考价值，还真不如我近期抖音上刷到的这么短短几句话
苏州买房
200万预算的话一定要有地铁
300万预算的话一定要有学区
400万预算的话一定要在几个新城，并且要兼顾前面两点
我品了下，还真有点道理，虽然不太懂学区的价值为啥在新城前面，但按照这个准则买房倒是也不会错。
我再来给补充两点
500万预算的话青剑湖和狮山
600万-800万就是奥体了
1000万狮山村
最后不能忘了我们最最广大的刚需小伙伴
太湖度假区的纯地铁盘基本卖完了，胥口的项目虽多但居住环境比较普通。
花港可以考虑哦，虽然现在是一片工地景象，但距离市中心和园区的距离都不是很远，而且建成后环境挺不错的，周边配套也可以。
不要被现在的大工地景象吓到了，未来可期哦。
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