01
高层警告来了！
今天上午，第十三届陆家嘴论坛在上海开幕。在论坛上，中国银保监会主席郭树清发出了严厉的警告：
普通个人投资者参与其中，无异于变相赌博，损失的结果早已注定。那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。
郭主席说这句话其实并不是说给楼市听的，主要是为了警告炒作外汇、黄金及其他商品期货等金融衍生品投资者。
这些领域也不是我的专长，所以不多加评论。
但郭主席提到房地产，就值得我们关注了，毕竟高层说话都是深思熟虑，字字斟酌后才说出来的。
上面郭主席的话，不仅仅是在警告金融衍生品的投资者，同时也是在警告坚信房产永远涨的炒房客。
最终都会付出沉重的代价。
02
我看网上有不少的段子，比如：「押注房价下跌的人已经付出了沉重的代价」等等，不把警告⚠️当回事。
但是我看回郭主席这些年说过的话，每一次说话的背后，高层都在悄悄行动着。
而且郭主席并不是每一次都只说狠话的，他也有催过大家上车的时候。
早在2016年，当时国家正在去库存，他在谈到买房问题时就说了有恒产者有恒心。
鼓励大家购买自己的住房。
当年要是听了他的话，随便买哪，现在看来都是赚的。
但是经过一轮暴涨之后，郭主席就开始转变风向，提示风险。
2017年，郭主席就曾经严厉批评房地产，表示坚决抑制部分地区房地产泡沫。
很快，全国各地开始密集出台调控政策，2018年开始，大部分重点城市楼市逐渐熄火，楼市也的确稳定了两年，甚至不少还出现了微跌。
一直在疫情后，全球放大水，紧接着是全球楼市都上涨了，也包括中国。
在这种情况下，去年8月份，郭主席很快在求是杂志上提出新的警告，称“房地产泡沫是威胁金融安全最大的灰犀牛。”
话一落音，去年影响最大的“三条红线”就来了。
“三条红线”可能对于普通老百姓来说影响不大，但是开发商们叫苦连天啊！
我看去年的年报里，大部分房企都在强调降负债，要是“绿”了一杠，简直要敲锣打鼓的宣传。
那些全红的开发商，今年也遇到大麻烦了。
紧接着就是对银行下手，给银行划定了「两条红线」，今年不少地方出现房贷额度不够，一直批不下来的情况。
对新房市场影响不大，但是很多买二手房的人，一直被卡着实在焦心。
如今，郭主席又发话了，市场情况如何呢？
一线城市在经过几轮调控后，基本也熄火了，现在只剩部分二线和强三线有戏。
我们知道这一轮楼市上涨，其实最关键的原因就是货币放松引发的。
现在水龙头逐渐拧紧。
今天5月份的金融数据也出来了，M2同比增长8.3%，M1同比增长6.1%。
和去年动辄两位数相比，今年的货币政策很明显在收紧。
而且之前一季度的时候，央行的货币政策报告里也提到了：货币增速要同名义经济增速相匹配。
还提到要珍惜当下的货币环境，也就是说接下来的货币环境会越收越紧。
虽然这几个月来LPR一直卧倒不动，但是现在全国各地基本都在上调房贷利率，成都惠州等地，二套的利率高达6%，非常吓人。
而且昨天（6月9日）上午，中国人民银行在其官网发布了“2021年中央国库现金管理商业银行定期存款（三期）招投标结果”。
比上一次公布的时候上升了25个基点。
“中央国库现金管理商业银行定期存款”也是货币调控的一种手段，提高利率，钱就要继续放在央行，市面上的钱就少了，变相“加息”。
毕竟房地产是国家经济的重要支柱，不可能一下子说抽走，就抽走的，只能一步步部署和行动。
所以今天郭主席的讲话，就是一种预警，大家也千万不要忽视高层的决心。
随着房价上涨到位的地方越来越多，加上调控升级的落地，都会逐渐熄火，但还没涨完的，或者还没涨的依然会继续走完这一轮行情，这是资金轮动的效果。
03
那是不是说房子就不能买了？
上过樱桃的房产课的学员应该都知道：
我们所说的投资一定是在长期持有的前提下，而且尽量选择机遇大于风险的，能够穿越周期最终实现价值变现的投资标的。
如果做不到中长期持有这一点的，不论股市、楼市还是基金，我都不建议你去投资。
对房产，我一直也是坚持价值投资。
因为任何投资都是有风险的，包括房产，要想短炒赚钱，劝你还是尽早回头是岸。
所以郭主席每隔一段时间都会提示一下风险，就是担心百姓不懂操作，不懂投资，最后酿成悲剧。
必须要承认一点的是：房价的确不可能永远涨。
因为房地产都是有周期的，长周期和短周期。
即便是杭州，之前2011-2016年也是一蹶不振的；深圳在2018年-2019年初市场也不好。
但是我们把时间拉长，你会发现房子还是早买好，后面都给你涨上去了。
短期内货币可能有所收紧，但是长期来看，通货膨胀的大趋势无法改变。
要习惯这种松紧交替的环境，货币环境，政策环境，随时都可能发生变化，对市场的判断也要不断更新，不能一味看空或者看多。
就长期来说，城市化还在不断发展，城市功能也在逐步完善，土地和房屋的价值还会提升。
一个城市政府花巨资修地铁，建学校、医院，这种配套齐全的同时，都会给就近的土地带来价值提升 ，买房子主要是在买那个土地不断注入的价值，你也是我说的价值投资的概念。
最后人口都想集中到优质城市，购房需求大于供给，供不应求也会导致房产价格往上。
这个逻辑我在我们训练营里展开说过，这里点到即止，看你怎么理解吧。
当然，不可避免的一点是，很多人口流失的地区，房价也会下跌。
比如东北三省，过去十年来，下辖的37个城市（地级以上城市和省直管县级市），只有沈阳、大连和长春3个城市人口增加，其余34个人口都出现了不同程度的减少。连省会哈尔滨人口过去十年都减少了62.6万。
经济结构落后，就业岗位缺失，自然会造成人口流失，没人买，那房价还想怎么涨？
还有的省会流入人口比全省的还多，比如云南昆明、四川成都、湖北武汉、甘肃兰州等等。
这种省份就只有省会城市是有价值的，成了唯一中心城市，以后的吸引力还会加强，而其他的地级市长远来看很显然是风险大于机遇。